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- 부동산경제쉬운건없다혼인신고 전 1주택자 배우자와 디딤돌대출 가능 여부내년 4월 결혼 예정인 커플입니다.*남자: 2주택자 (22년에 아버지가 돌아가시며 상속주택으로 시골집과 서울집을 받음. 현재는 인천에서 자취중으로 시골집은 친할머니 거주, 서울집은 어머니 거주중) / 시골집은 처분예정*여자: 무주택자 (인천에 부모님 소유 아파트에서 세대원으로 거주)해당 사진은 [신혼부부전용 구입자금]과 [신생아특례 디딤돌대출]에 기재되어있는 무주택요건입니다.신혼집을 구하는데 있어서 저희가 가능한 루트를 계산중입니다.만약 집을 매매한다고 할 시, 궁금한 점이 있습니다.사진상의 내용으로 미루어봤을 때, 유주택자여도 3년 이내 처분하는 경우 무주택으로 본다는 요건이 이해가 잘 안돼서요."국토교통부로부터 회신받은 날로부터~" 라는 말이 무얼 의미하는걸까요?즉, 상속받은 날로부터 3년 이내에 처분할 시 무주택으로 간주한다는 말일까요?만약 이 말이 맞다면1. 혼인 신고 전에 배우자가 주택을 소유하고 있었고 혼인신고 후 신혼부부 디딤돌대출을 신청할 때, 소유한 주택을 그 시점부로부터 3년 이내에 팔았다면 무주택으로 본다는건가요? 이 대출을 신청할 시점에는 무조건 세대 전원이 무주택자여야하고 즉 유주택자였어도 이미 처분했어야 하고 그 처분시점이 3년 이내여야 한다. 라는걸까요?처분예정인 상태에서는 대출이 불가한가요?또한2. 혼인 신고 후에 일반 주택을 취득하고 3년이내 파는건 무주택으로 포함이 안되고 무조건 혼인 신고 전에 있던 주택이 기준이며, 혼인신고 후에 무주택요건이 가능하려면 상속주택으로 받아야 하고 그 주택을 6개월 이내에 처분한 경우에만 무주택으로 인정한다. 라는건가요?저희의 상황으로 봤을때는3. 이미 남친이 2주택자고 이 상태로 혼인신고를 했을 때는, 상속주택이지만 혼인신고 전에 상속받은것이므로 취득시점부터 3년이내에 처분하고 나서 신혼부부 디딤돌대출을 신청하면 가능하다는건가요?4. 처분하고 신청하는게 아니라 신혼부부 디딤돌대출을 신청하고 처분을 약속하는건 안되나요?5. 하지만 제일 중요한건 올해가 돌아가신지 3년째라 며칠 뒤면 3년이 지나는데 그렇게되면 혼인신고 하고나서 처분을 한다고해도 유주택자로 간주되어 신생아특례도, 신혼부부 디딤돌도 못받나요?그렇다면 최종으로6. 혼인신고 전에 제 명의로 생애최초디딤돌대출을 받아서 집을 매매하고 그 뒤에 혼인신고를 할 경우, 제 대출에 대해서는 어떠한 영향도 없나요? 전세의 경우에는 2년마다 연장심사를 받는걸로 알고있는데 매매는 10년 20년 30년의 대출기간으로 계약하게되니까 상관없지않나요?7. 설마 혼인신고 하고나서는 생애최초가 신혼부부디딤돌로 자동으로 대환대출?하게되어 심사를 받게되고 부적격시 대출상환을 해야된다는 사태가 발생되나요?그런 사태가 발생된다면8. 제 명의로 버팀목전세자금대출을 받고 혼인신고를 하게되면 2년까지는 안전한가요? 2년 뒤에 연장심사 받을때 신혼부부 버팀목으로 바뀌게 되며 그게 조건이 안되기에 2년이 끝으로 끝날까요?9. 그렇다면.. 제 명의로 버팀목전세 받고, 2년 안에 남편이 2주택을 모두 처분하고 혼인신고를 한다면 무주택으로 인정되어 신혼부부 버팀목전세로 바뀌는것도 가능하고. 신생아 특례매매(출산시)나 신혼부부 매매도 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이건강한코뿔소재개발지역임대아파트입주조건은어떻게하나요서울 재개발예정지에서 10년넘게 전세로 거주하고 있는데 재개발이 될경우 이주 보상비? 는 얼마정도 받을수있나요..그리고 임대아파트에 입주할 조건이어떻게되나요..재개발시 임대아파트는 의무적으로 짓나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그럭저럭편식하는클로버안녕하셔요 부부공동명의 질문드립니다!!!부부공동명의 질문드립니다!!!현재 주거용 오피스텔 1주택자인데, 와이프가 아파트 청약이 되었습니다. 현재는 와이프 명의고 중도금대출도 와이프 명의로 받은 상태구요. 공동명의로 하려는데 문제의 소지가 있을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도유려한자스민인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?인천 미추홀구 1주택자 입니다(비규제 지역이며 세입자 거주하고 있고 계속 보유예정). 만약 인천이 조정대상 지역으로 변경 되었다 라고 가정하면 제가 새로운 1주택 추가 매수 시 바로 실입주 해야 하나요? 아니면 실입주 안 하고 월세 세입자 두어도 되나요? 조정지역 변경 되었을 때 인천에 신규 아파트 매수하면 관할 구청에서 실입주 아니면 허가 안 해 주는지요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤쾌적한하마주택청약 해지해야할지 모르겠네요 모으는 방법이 잘못된것 같고 ㅎㅎ21년 10월부터 청년주택청약 들기시작했고 이때까지 50회차 냈어요 작년 25만으로 올라도 뭣도모르고 계속 10만원씩 넣어 총 500만원 들어갔어요 10만원 씩 넣으면 아무런 효력이 없단 소리듣고 해지는 안하고 멈춰놨는데 이돈을 그냥 해지하고 투자할지 아니면 그냥 놔둬야할지 고민입니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른코알라186청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다청약에 당첨되었는데 계약금 부터 모자르는 상황입니다 대출을 받아서 어떻게 가능은 하겠는데 무리가 될것 같아서 질문 드립니다. 듣기로는 청약된 당첨된걸 팔수 있다고도 들었던거 같은데요 어떤조건에서 팔수 있나요??계약금 까지만 제가 걸면 팔수 있나요??7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원차량제원 정확히 아시는분 있으시면 답변주시면 감사하겠습니다.suv는 어떤차종까지 입고 가능한지도 궁금합니다.직접 주차해보신분도 답변주시면 감사하겠습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로현대적인계란말이신혼부부대출 전세계약하려는데 근저당있습니다.안녕하세요신혼부부이구 다음달 출산예정이라급히 집을 보는중이었습니다그러던중 원하던집이 있었고 사정이 있어서다시 집을 알아봤습니다지금 마음에 드는 집이전세 1억 5000입니다 근데 근저당 7000이있는 상태고 저희가 계약하면저희 전세금으로 근저당 7000갚고 말소시켜준다고부동산에서 얘기하셨고보증보험 2억가입할거고 저희가혹시 근저당으로 대출안나오면 어쩌냐고물었더니 은행측에 저희 전세금으로바로 갚고 말소한다고 얘기하면 되고 이렇게들계약해도 문제없다고 얘기하셨습니다근데 저희가 은행 먼저 가서 이 집 대출나오는지 알아보면은행에서는 계약하고 기금공사에 신청부터넣고 와야 상담된다고 하고기금공사는 은행가서 상담부터 받으라네요..이전에 마음에 드는 집은전세금보다 근저당 설정 금액이 더 커서포기했습니다.. 근데 이번에도근저당이 있네요.. 이걸 어떻게 하나요?부모님들이 고지식하신 부분이 있어서근저당있다는 자체를 불안해하시기도하거든요..6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제반가운담비42현재 전세에서 다음집으로 계약 시 집주인이 돈을 안돌려줄 경우먼저 계약상황 그리고 이후 상황을 말씀드리자면- 내년 5월 초 만기이나, 계약갱신청구권을 사용 해서 언제든지 계약해지 가능한 상황 - 보증보험은 가입하지 않은 상태- 12월에 아이가 태어날 예정으로 6개월 -2개월 사이 협의 가능해서 11월(6개월 전) 연장할 의사가 있는지 아니면 계약 해지할건지 임대인에게 물어본 상황- 임대인 답변 애매모호하나 확실한 건, 새 임차인 구해지지 않으면 돈을 주기 어렵고, 집을 우리에게 팡 생각은 제로에 가까움 - 이에 마냥 기다릴 수 없어 11월 연장의사에 대해 애매하게 답변하면 계약해지 하겠다고 3개월 뒤 임대인에게 보증금 돌려줄 의무가 생기는데 그 안에 내용증명도 보낼거고 1개월 전까지 임차인이 안구해지면 임차권등기명령도 미리 신청해서 보완하던지 해서 확정할 생각입니다.여기서 궁금함 점은 본래 계약서 상 계약 만기일은 5월 초인데 갱신권으로 인해 미리 해지요청할 수 있고 그럼에도 불구하고 돈을 못받는게 결국 11월에 통지하면 1월 초에는 임차인이 구해져야 저희도 집을 구하고 대출 받고 이사할 집을 확정하는데요.- 월세로 단기임대로 가는게 좋을지(대부분 이사도 빠르고 대출도 필요 없으니까) - 1월 초에 새로운 집 계약하면서 계약금관련 반환 특약을 걸고 계약을 할지... 고민입니다이렇게 할 경우 월세로 나갈 경우엔 지연이자 물릴 생각입니다- 추가로 1월초에는 구해져야 저희가 어쨌든 집구하든 하는 시간이 있지 않겠습니까? 그런데 갑자기 2월 초 그러니까 집주인이 돈을 돌려줘야할 3개월 시점 직전에 임차인이 구해졌다고 저희보고 집볼 시간 + 대출 받을 시간도 안주고 나가라고 할 수도 있습니까? 아니면 촉박하다고 협의 가능한가요? - 걱정되는 부분은 저희가 해지하고 3개월이 거의 육박한 시점에 임차인이 구해졌을때 저희가 ‘대출실행문제도 있고 이사 등 일정이 있으니 최소 한달 뒤에 나갈수 있어 라고 ’ 뻐팅길 수(?) 있는지 이럴경우 임차인에게 부당이득을 임대인이 역으로 청구하게 되는지 궁금합니다(계약서 상의 계약종료일은 2-3개월 정도가 더 남았음에도 불구하고)조언 부탇드립니다ㅠㅠㅠㅠ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른코알라186청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다김포 풍무지구에 청약당첨이 되었습니다 큰 기대를 안했는데 당첨이 되고 나니 얼떨떨 한데 처음 해보는 거라 그다음 절차가 궁금합니다 청약홈 앱에서는 그냥 당첨되었다 라는것만 나오고 그다음 절차가 궁금합니다7명의 전문가가 답변했어요