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- 부동산경제언제나 감사해요장인어른, 장모님께서 빌라를 짓는데, 제 와이프에게 부담부증여를 하려고 합니다.장인어른, 장모님께서 빌라를 짓는데, 제 와이프에게 부담부증여를 하려고 합니다.현재 5층 짜리 빌라를 새로 짓고 계시고, 그 중 한 층을 제 와이프 명의로 증여하려고 합니다.무상 증여는 아니고, 시가가 약 8억이라면 여기서 2억을 제외한 6억에 양도하려고 합니다.이 경우, 1. 우선, 증여세나 양도소득세 이슈는 어떻게 발생하는지 궁금합니다.2. 저희가 현금 1억을 갖고 있는데, 약 5억은 대출로 충당해야 합니다. 다행히, 서울 소재 빌라라서 실거주 의무는 없는 것으로 알고 있는데요. 일반 주담대를 활용하면 문제 없을까요?3. 추가로, 대출 없이 차용증 등을 작성하는 방법으로도 소유권 이전이 가능할까요?많은 답변 부탁드립니다.감사합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제존경스러운오이제가 너무너무 화가 나는게 집값 비싸다고 하면서돈 모으고 모아도 집 살까 말까 한데 뭐만 하면 아이폰 새 거 나오면 바꾸고 호텔에 왜 자나요? 그 돈 안 쓰고 아끼면 되는 건데;;;;;;8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대체뭔거제도 부동산 전망은 어떻게 될까요??거제도가 정말 살기좋아보이던데지금 거제도에 있는1군 브랜드 아파트들 같은 경우에는아무래도 장기적으로는 가격이 계속 오르는 구조일까요??거제도 영상을 봤는데 공기도 좋아보이고동네도 깨끗해보이더라고요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제인텔리킴배우자 부동산 지분 넘길 수 있는 방법이 있나요제 배우자가 강동구에 아파트 한채가 있습니다처남45%, 배우자55% 지분이 설정되어있습니다.강동구에는 장모님과 처남이 살고있구요제가 하남에 1채가 있구요 창원에 1채가 있습니다 하남, 창원집을 모두 팔고 다른곳에 집을 사려하는데강동구 집이 1주택으로 계속 잡혀서 주담대가 안되네요처남에게 지분을 어떻게 넘겨야 좋을까요...7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제얄쌍한닭62송도에 트램 안생기나요? 8공구쪽 질문송도에 트램 안생기나요? 8공구쪽 질문 8공구쪽이 불편해서 지하철 연결은 안되더라두 트램이나 이런거 안되나요? 지역주민이 불편호소하는데6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제얄쌍한닭62인천 송도 8공구 가능성 어떤가요???인천 송도 8공구 가능성 어떤가요 송도로 이사가려는데 8공구가 저평가 된거같은데 여러가지 시설 들어올 여지도 있고 어떤가요? ?실거주 입장에서5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미전세계약체결시 보증보험 관련해서 질문입니다.공인중개사가 계약당시 계약서에 보증보험 가입여부에 가입이라고 체크하고 보증금 금액까지 적혀있는 계약서가 있는데 추후에 가입이 되어있지 않았고 공인중개사에게 물어보니 가입안한 임대인 잘못이지 자기는 잘못없다 라고 하는데 공인중개사는 계약체결후에 임대인에게 보증보험 가입 증서 제출을 요구해서 이를 눈으로 확인할 의무가 있나요? 보증보험에 가입되어있다고 구두로도 이야기하고 계약서에도 가입으로 체크가 되어있는데 결국 되어있지 않았는데 이경우 중개사는 계약후에 임대인에게 자료를 요청해서 확인했어야 하지 않나요? 아니면 해도 그만 안해도 그만인건가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제현재도노란어묵리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항리모델링 매수를 하면 이주비대출 승계를 받고 나중 입주시점에 이주비를 잔금대출(주담대)로 갚을 것인데.. 입주시점에 만약에 주담대 한도 규제가 강화되서 못받으면 자기 부담인지?? 예를 들어 현 시점 이주비대출이 4억인데 입주시점에 규제로 인해 주담대 대출 제한이 된다면 이주비대출 4억은 제가 직접 상환을 해야하는 것인지?? 현재 토허제 지역으로 10월15일 이후 계약 건른 나중에 전세로도 돌리지못할 상황이 될 수도 있는데.. 고민이 됩니다.은행에 직접 찾아가 확인한 바로는 대출전환이 문제 없을거란 말을 해주긴해줬는데 해당지점에서도 리모델링은 처음진행하는 건이라 명확하지 않다는 대답만 받았고..조합원에서는 나중에 대출전환은 주담대 성격이라 규제로 인한 대출이 제한 시 나머지 금액은 제가 상환해야한다고 합니다.질문요약25년 10월15월 이후에 리모델링 건 매수 후 입주시점에 이주비 대출이 주담대 전환 시, 정부의 대출 규제로인한 제약이 발생하면 제가 직접 상환해야하는지??감사합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제이미마른부엉이월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?월세 임대료가 궁금합니다 임대료의 몇 퍼센트인가요? 보증금 2000만원에 월세 920000원입니다 임대인 임차인 동일한가요?16명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미공인중개사법 위반으로 과태료 및 행정처분 관련하여공인중개사법 위반으로 형사처벌항목인 금지위반과 과실로 인한 확인,설명의무누락인 공인중개사법 위반으로인해 생기는 과태료 부분에서 일단 국민신문고와 해당관할구청 부동산관련과, 공인중개사 협회 총 3곳에 신고를 동시에 하려고 합니다 들리는말로는 협회는 공인중개사 편이여서 솜방방이 처벌이 이루어진다는데 이게 맞는말인지이 경우 과태료는 누가 부과하는것인가요 동시에 처벌받는것인지 아니면 3곳에 신고해도 1곳에서만 처벌받나요?8명의 전문가가 답변했어요