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- 부동산경제엉뚱한남생이48대항력에서 점유의 기준을 알고 싶습니다.안녕하세요. HUG 전세자금대출로 전세를 살고 곧 만기를 앞두고 있습니다. (전세보증보험도 들어있는 상태)12월 초에 전세 만기고 1월 초에 아기가 나올 예정이라 넘어갈 집을 구해둔 상태구요. 이제 이사 준비 중에 임대인이 집을 매매로 판다고 해서 부동산 보러 사람들이 보러오고 매수 희망자가 생겼습니다.근데 여기서 문제가 하나 생겼습니다.매수자가 1월 말에 들어와야 한다고 해요. 그래서 저희보고 전세대출을 2달 연장할 수 없냐고 여쭤보는데 저희는 무조건 전세만기 일자에 나갈 수 밖에 없는 상황입니다. (이미 넘어갈 집도 있고 아기 낳고 한달도 안돼서 이사가는건 어렵다 생각이 들어서요)이런 상황에서...1. 전세대출 연장이 가능하다고 하면, 점유를 계속 유지해야 할까요?2. 전입은 유지돼있을텐데 수술 입원, 그리고 조리원, 그리고 이후에 산후조리를 처갓집에서 해야하기 때문에 실질적인 세대주(대출 명의자)인 와이프가 부재가 될 수 있는 상황입니다. 이런 상황이면 점유 상실이 되나요?3. 가령 대출을 연장한다고 했을때, 전입은 유지한채로 미리 가전이나 침대 등을 미리 넘어갈 집에 옮겨둔다던가 이래도 점유가 유지되나요? - 어디까지 남겨둬야 점유가 유지되나요?4. 혹시 이러한 상황에서 현명하게 해결할 수 있는 방법이 없을까요? 매수자의 입주 시기를 맞추기 위해 대출을 연장하더라도 저희가 점유 유지가 어려울 것 같은데... 이와같이 진행한다고 하면 사실상 세입자가 점유를 상실하는 상황이기 때문에 세입자만 리스크지는 상황으로 이해가 돼서요.감사합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제늘협력할수있는족제비4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?안녕하세요. 주택 매각 세금관련 때문에 고민있습니다.7년차 주택입니다.만약 4억에 주택을 매각한다면 세금은 얼마나 나올까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제내내시원한매미주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.지금사는곳이 대구인데 2주택자입니다. 아버지가 시골에 혼자사는 주택집이 제 명의로 되어있고 지금 저는 대구에서 아파트에 살고있는데 이 아파트를 팔고 애들하고같이 남편과 대전으로이사를일때문에가야되서 대출을 했는데 집이 팔리고 아파트 분양권을사서 미분양된 아파트로대충 맘에들어이사를하려고하는데 대출을 다른지역 에서 하라고 처음에 물어봤던 은행에서 연결을 시켜주더라구요. 날짜가 급하게 남지 않아서 그 지역에 고시원에 전입후 일주일만에 전출후 대출받아 대전집으로실거주 하면문제가없는지궁금합니다.타지역에서대출을 해준다고 해서 그것때문에 걱정이되서요. 이게위장전입인가싶어서 그리고그지역 전입하고하면 대출을 받으면금리도 싸게 해준다고 말씀하시고8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도유려한자스민비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?비규제지역 1주택자 입니다(세입자 거주).추가로 비규제 지역 신규주택 매수한다면 대출 나올까요?(투자 목적 대출 할 예정 입니다).나온다면 최대 몇프로까지 나올까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대체로편견없는피카츄중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.안녕하세요기존 임차인 계약갱신청구권 사용하여 계약기간 2025.06.15~2027.06.15 2년 재계약 했는데요,임차인이 12/12에 중도 퇴실 예정입니다.(새 임차인 구함)이 경우, 12/12에 임대인이 받게 될 임대료 계산 방법은 아래 1,2번 중 어떤 방법일까요? (임대료 매월 15일 수령. 후불)그리고 중개수수료는 임대인 전액 부담인가요?계산1. 11/15~12/12 28일치 임대료계산2 11/15~12/15 (11월 임대료) + 12/1~12/12 (12월 임대료)8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제나혼자산낙지청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요뉴스 보면 투기 과열지역은 청약경쟁률이 수백대일이라던데, 청약점수가 낮으면 진짜기회가없는건가요? 저는 결혼 5년차 부부 이고 애기는 이제 임신해서 내년 6월에 출산입니다. 점수 높일방법있을까요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제레알쾌활한억만장자아파트 예비당첨 동호수 불만일 때 해결할 방법 문의드립니다안녕하세요 최근 아파트 예비당첨으로 동호수 추첨까지 끝낸 상황입니다 다만 2층이라는 점이 마음에 들지 않습니다. 현재 계약금 이체 후 초기 서류 및 날인(공급계약서는 추후 인지세 납부 확인 후 도장 가져와야 교부 예정)만 한 상태입니다. 1. 비선호층(필로티 없는 2층)이라 계약을 포기해야 할지(입지는 지하철 도보 10분, 인천 비규제지역, 신도시는 아니지만 초중고 모두 근방에 있고 점차 재개발 되고 있는 곳)2. 포기한다면 계약금은 돌려받을 수 있는지(아직 계약서 도장은 안 찍은 상태)3. 예비당첨 추첨 때 남은 호수 대비 참여인원이 적어 미분양이 있을 것 같은데 동호수 변경요청이 가능할지문의드립니다. 청약은 특별공급(생애최초)입니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도자랑스러운땅콩잼임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요안녕하세요 8월 말부터 가게 양도양수 후 운영중입니다 최근 가게에 쥐가 들어와서 방역업체 이용중이고 쥐를 잡으려 하고 있는데 뒷쪽에 유리가 반쪽 나가있는 상태였으며 막아야하는 상황입니다양도양수 당시는 몰랐던 상황이고 방역업체가 유입경로 파악중에 알게되었습니다이부분을 상가주인에게 말씀드렸는데 시세보다 월세가 싼 이유가 이런 부분 듣기싫고 알아서 하라는 조건으로 싸게 주는거니 알아서해라 유리막는데 얼마든다고 말을하는거냐며 짜증을 내더군요 ?계약서 상 , 계약하는 당시에도 저런 말씀 없으셨습니다그리고 저희가 막아도 막는건데 그런식으로 나오니 법적으로 확인을 좀 받고싶어서 질문 드립니다상가임대는 처음이라 주거임대랑은 또 다른 별개의 법이 있나요 ? 상가 자체에 문제가 있어 청구를 드린것인데 원래 상가는 그런게 없다며 오히려 저를 뭐라고 하시는데 이게 맞는건지요 ? 예전 임차인 사장님들은 다 알아서 했는데 이런일로 전화를 하냐며 비아냥 거리시는데 빠른 답변 부탁드립니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히활기있는치즈김밥GTX 노선 개통시기 및 계획 궁금해요각 노선의 개통 예정 시기나 정차역, 환승 가능한 주요 노선 등 계획이 어떻게 되는지, 현재 공사 진행 상황 등 정보 공유해주시면 정말 감사하겠습니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제확실히순수한도미울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요울산이 어디가 좋은 동네이며 어디가 살기 좋은지잘 모르겠어요.고수님들 의견.추천을 듣고 싶습니다.아 글자수 채우기 힘드네요. ㅋㅋ5명의 전문가가 답변했어요