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- 부동산경제영원히당당함이넘치는코요테다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권안녕하세요, 묵시적 계약 중 계약갱신청구권 사용 질문드립니다.저는 2020년 12월 30일에 서울에 다가구주책에 전세로 2년 계약했습니다.이후 계약 만료 시기에 따로 연장하는 재계약 없이 묵시적 연장으로 계속 전세를 쓰고있었습니다.2025년 9월 5일 집주인 A가 집을 팔게되었다고 '주택 임대차 계약 종료 확인서'를 들고 계약 종료 시기가 있어야 구청에서 매매허가를 받아준다고 하며 2025년 12월 31일까지 집 계약이라고 된 문서를 주었고 저는 사인했습니다.사인을 하며 저는 2025년 이후에 계속 살고싶다고 어필하였고, A는 알겠다고 말하며 새로운 집주인 B가 와도 계속 살게해주겠다고 말하였습니다. 이후 문자로도 B는 매입 후 실거주하지않으니 계속 살 수 있다고 말하였습니다.이후 10월 14일 A는 B가 집 계약 후 자기가 집에와서 살겠다고 말하였다고 하였고, A는 통화로 저에게 미안하지만 계약 만료 후 나가야 할 것 같다고 말했습니다(음성녹음O). 그래서 저는 당일 계약갱신청구권을 행사하겠다고 A에게 문자로 전달하였습니다.이후 10월 16일 A는 계약갱신청구권은 일반주택일 경우 단 한번 뿐이며 묵시적 연장이든 명시적 연장이든 다 포함해서 총 4년이라고하며 제가 쓸 수 없다고하였습니다.저는 2025년 12월 31일까지 계약 수정에 동의하며, 계약갱신청구권을 통하여 2027년12월31일까지 연장하기를 바랍니다.질문.1. 저에게 2025년 12월 31일 만료의 계약에 대해서 계약갱신청구권을 쓸 수 있는 권리가 있는 것이 맞고 이는 2027년 12월 31일까지 맞을까요?2.B가 매매를 통해 실거주를 이유로 퇴거를 요청해도 현재 주택 소유주인 A에게 청구권을 행사 하였기에 B에 요청에 응하지 않아도 되는 것이 맞을까요?긴 글 읽어주셔서 감사합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만대통령이 언급한 PIR 수치는 어떤 의미를 나타내는 건가요?국무회의에서 대통령이 PIR 수치를 언급을 했다고 하는데..1년간 총 소득을 집값으로 나누는 거라고 하던데..이게 어떤 의미가 있는 수치 인지 궁금 하네요..어찌되었든 평균 소득,, 평균 집값으로 수치를 산정할 텐데..꼭 현실에 맞는 다고 볼 수 있는 수치 인가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보통은역량있는벨로시랩터이런경우 묵시적연장 어떻게 되나요?임대인입니다현재상황현재 임차인과 2년전 한차례 재계약서 안쓰고묵시적으로 연장된 상황입니다계약기간 3개월 (90일)남겨놓고임대인은 동일금액으로 연장할껀지를임차인에게 연락했습니다.임차인은 지금으로써 확답을 드리기 어렵다며다음달에나 답을 준다하여결국 계약종료 55일을 남겨놓고이전처럼 묵시적계약으로 계속 있겠다고 묵시적이니 이전처럼 계약서는 안쓰겠다고답을 하여 알겠다고 통화를 끝냈습니다일주일 지나 이상하여 임차인에게 전화하여이건 합의갱신이라고 계약서 써야한다고 말하니임차인은 묵시적계약이라고 계약서를쓰지 않아도 되고 계속 제가 합의갱신으로주장할시 중도계약해지통보한다고 합니다임차인이 전세금 높을때 들어와서일단은 임차인이 계속 거주했으면 하는마음도있는데요1 . 묵시적 계약인가요?2. 임차인이 말한 현재상황에계악중도해지 통보시에 그 해지가 정당하게 유효한지요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도반짝빛나는요리사이번 부동산대책 나온거에 관련해서 질문해요이번에도 부동산대책들이 많이 나왔는대 자세히좀 알려주실분있나해서요 이사계획이 있는대 궁금한게 많은대 봐도 잘모르겠내요 잘아시는분 알려주세요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제날씬한솔개255전용 59 vs 전용 84어떤걸 가시겠습니까아파트 구매 고민입니다...단순하게 여러븐들이라면 무엇을 선택하실지...신혼 26.04 첫째출산예정 양쪽다 올수리가정 둘째출산도 예정전용 59 98년식 3층 남동향 학군 및 대형마트 역세권 주변도 아파트7억 전용 84 98년식 1층 남향 대형마트 역세권 주변은 먹자 + 아파트 학군은 1에비해 떨어짐 7억2천 혹시 여러분이라면 어떤걸 선택하시나료3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간두근거리는팀장임대인 매매 관련 세입자 질문 도움요청드려요안녕하세요 도움을 구하고자 문의글 남깁니다제가 현재 세입자로 지내고있는데요집주인께서 매매를 하셔서 10월말까지 방을비워달라고 하더라고요 현재 다른 집을 알아보고있으나 매물이없고 마음에드는 집이하나있는데 11월 초에 이사가 가능하다고 하더라고요 허나 집주인분과 임대차계약서상 입주할때 한번 쓰고 현재 5년가까이를 계약서를 쓰지않고 그냥 살고있습니다 집주인분께 11월 10일까지만 말미를달라고 요청했으나 집주인말은 본인은 상관없으나 매수자가 계약금을 넣었고 잔금일자를 10월말로 정했다고하더라고요 그래서 부동산에서 연락이계속와서 푸쉬가들어오는상황입니다 10일만 더있다가 나가겠다고 나갈때가없다고 사정하고있는데.부동산에서 절대안된다고 나가셔야한다고 얘길.하는데 이런경우 그냥 버텨도 괜찮은건지 집주인께서는 너그러우신거같은데 매수자와 부동산중개인이 푸쉬를넣는건지 편의를 안봐주시는데 어떻게해야될지모르겠습니다 도움좀주시길바랍니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제자취합니다다방 어플을 통한 원룸 또는 오피스텔 계약의 대하여 궁금한게 있습니다다방을 보면 500/40 짜리 방을 클릭하고 자세히 보면 월세 40 되어있고 관리비는 대충 10만원 되어있다 치고 그밑에 보면 한달 예상주거비용이 있잖아요 거기에 월세40+관리비10 더한 금액인 50+@ 되어있는데 만약 제가 이방을 계약할려고 계약금을 한달치 월세를 걸면 40만원을 내야 하는 건가요? 50만원을 내야 하는 건가요? 40만원이면 이건 한달치 월세니까 본 입주날엔 잔금 보증금 500만원만 내면 되는 건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제고독한비단벌레96월세 계약 중도 해지 시 다음 세입자 물색 의무 면제• 계약 정보: 올해 4월에 2년짜리 월세 계약을 하고 현재 거주 중입니다.• 저의 상황: 개인 사정으로 올해 12월 전까지 이사(중도 계약 해지)를 희망하고 있습니다.• 집주인 상황: 제 중도 해지 의사를 들은 집주인이 "어차피 매도할 계획이었다"며 오늘 바로 부동산에 매매 매물로 올려놓은 상태입니다.세입자로서 제가 궁금한 핵심 질문입니다.1. 매매 성사 시 다음 세입자 물색 의무 면제 여부:• 새로운 집주인(매수인)이 나타나 매매가 성사될 경우, 저의 기존 월세 계약은 새로운 집주인에게 그대로 승계되는 것으로 알고 있습니다.• 이 경우, 저는 기존 계약대로 다음 세입자를 직접 구하고 중개 수수료를 부담해야 하는 의무가 면제될 수 있나요?• 아니면 집주인이 바뀌어도, 제가 먼저 계약을 파기하는 것이기 때문에 다음 세입자를 구해야 하는 것은 똑같은가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기막히게창의적인음악가전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지이번에 전세 재계약을 하게 되었는데 버팀목 대출로 인해 계약서를 다시 작성해야 합니다. 조만간 집주인이 지금 전세집 근처로 와서 계약서를 새로 작성하기로 했는데 이 경우 부동산을 꼭 끼고 진행해야 하는지와 부동산이 필요하다면 처음 계약시 거래했던 부동산에서만 해야하는지 궁금합니다. 집주인 분이 전세집까지 오려면 거리가 상당해서 차라리 중간 지점에서 만나 전세집이 있지 않은 다른 동네 부동산을 통해 계약서 작성 or 제가 집주인과 직접 계약서를 작성해도 되는지 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제향기로운무희새3신혼부부 주택자금대출 생애최초 가능여부예비 신혼부부인데, 저는 생애최초가 끝났고, 신부의 생애최초가 남아있는 상태입니다.현재 1015 부동산 대책으로 수도권 구제가 ltv 40% 로 변경되어서 생애최초 신혼부부 공동명의를 사용해서 ltv 70%를 적용받고자 하는데, 가능한가요??4명의 전문가가 답변했어요