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- 부동산경제언제나주목받는기술자민주당 집권 이후, 부동산 정책이 강화되었는데, 사람들 예상과 반대로 간것 아닌가요?민주당이 되면 집값이 오를것이다. 전전 정부에 학습된 대로 집값 상승을 예상하였으나, 이와 반대로 규제가 강화되면서 거래가 급감하였는데, 어떠한 이유에서 그런건가요? 분위기를 반영한건가요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?유독 정치적 이슈에 민감하게 반응하고, 이에 대해 악플을 달거나, 어떠한 의견을 제기하는건, 정치 자체에 관심과 자신의 의견이 전달되었으면 하는건지요! 이런 경우보다 막연하게 편을 가르고, 악플을 쓰는 경우가 많은듯해서요. 정말 정치적 발전을 위한다면 어떻게 의견을 표현하는게 맞을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?현재 인구 감소 지역으로 판정되면서 학교 수도 줄어들고, 민생 지원금 지급에 있어서도 차등 지급이 된 지역이 많은데, 보통 어떤 기준과 몇년지 통계를 기준으로 판정하게 되는건가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갈수록현대적인감자칩우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?서울은 계속 오르는데 지방은 계속 떨어집니다.심지어 수도권도 점점 떨어지고 있네요.건축 비용은 올라가고, 지주택은 돈띠어먹고, 대출은 막고, 고용도 줄어서 버는 돈도 줄고, 대출은 이미 포화상태고. 정말 우리나라 망하나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제지혜로운똑똑이잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?안녕하세요.매도인이 매수인에게 어디까지 보상수리를 해줘야하는 건지 잘 모르겠습니다.저희는 매수인이 잔금전에 인테리어(에어컨설치, 도배)를 하고 싶어해서 매수인의 입장을 고려해 중도금 날짜와 잔금일을 모두 맞춰줬고 인테리어 기간까지 준 상황입니다.그리고 8월초에 계약서를 작성하였고10월 초에 기존 세입자가 나간 날 중도금을 치뤘습니다.문제는 이거입니다.8월 초에 저는 하자에 대해 분명히 고지를 하였으며 매수인을 알고 계약서를 작성하였습니다.그리고 매수인 말로는 매수인측 중개사와 매수인이 8월 초에 집상태를 보고 수리가 필요한 부분에 대해 알고 있었고 자기네들끼리 수리해줘야하는 거라고만 대화를 하고 저에게는 공지를 안 해줬습니다.또 계약서 작성 이후에 엘리베이터 호출할 수 있는 미니 월패드가 고장이 났습니다. (언제 고장났는지 세입자에게 확인이 필요한 사항)이런 상황에 중도금 치루는 날 매수인이 원하는 수리는 총 4가지 인데요.1. TV 설치 시, 벽 뚫은 부분 수리 (미관상 보기 싫다) 이 부분은 제가 계약당시 현상태에 알려줬고 그럼에도 매수인 측에서 타일이 구해지면 본인들이 수리하겠다고 함. 그런데 타일이 없다고 함.인테리어 기간을 한달정도 부여했기에 그 과정에 중도금을 받는 날 계약당시에 이야기한 기억을 왜곡해 매도인에게 수리를 요구함.2. 주방타일 일부가 들떠서 달랑달랑 거림. 제가 2년정도는 세입자가 사용해서 제가 3년반 지내는 동안에는 발견하지 못했고 아마 시공하자인 것 같음. 3. 주방 등 불 안나옴주방 등도 안나온다고 등 교체 요구함.아직까지는 안정기 문제인 걸로 판단됩니다.4. 미니 월패드(엘리베이터 호출, 가스잠금, 전등소등) 작동 안되어 수리요구. (32-35만원 비용발생)아파트가 5년차가 되다보니 우리집만 문제가 아니고 많은 세대가 수리를 해야한다고 함.세입자가 고장을 낸 것은 아님. 이런 상황에 매도인이 보상해주는 것이 맞나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가을이오면금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?안녕하십니까.금리 조정은 두 시장에 반대 작용을 줄 수 있다고 하는데,금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는 무엇인지 전문가 분들의 의견 부탁드립니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제재밌는땅돼지74서울 아파트 분양권 관련 잔금대출, 명의변경, 자금출처, 증여세 및 양도세 문제 상담안녕하세요! 서울 아파트 분양권 관련 복합적인 상담 요청드리고자 합니다기본 상황 요약분양권 당첨자: 남동생 (22년도 청약 당첨)계약금: 어머니 자금으로 납입, 어머니와 1억원 계약금에 대한 차용증 작성 완료입주 예정일: 2025년 12월분양가: 약 10억 7천만 원대현재 상태: 남동생은 무직현금 필요액: 잔금 시점에 약 4~5억 추가 필요목표 전세금: 약 7억 원어머니 보유 주택: 강남 소재 아파트 1채 (아버지와 공동명의)상담 요청 항목:(1) 잔금대출 관련남동생이 무직인 경우 잔금대출이 가능한지, 혹은 어머니가 보증인 또는 공동명의로 참여하는 대안이 있는지만약 대출이 불가할 경우, 명의 변경(남동생→어머니) 시 세금이나 취득세 부담은 어떻게 되는지(2) 차용 관계 정리어머니로부터 빌리는 자금(4~5억)에 대해 → 차용증, 이자율, 송금 방식 등을 어떻게 설정해야 증여로 보지 않게 할 수 있는지이전 계약금(이미 차용증 작성)과 함께 세무상 정당한 차입 관계로 인정받기 위한 서류 요건(3) 명의 변경 시 세금 이슈어머니가 강남 아파트를 보유 중이라 남동생 명의 분양권을 어머니 명의로 변경 시 1가구 2주택이 됨. → 이때 취득세 중과 여부, 향후 양도 시 세금(양도세·중과) 문제는 어떻게 되는지 → 어머니가 아직 강남집에 실거주를 하지 않은 상태인데, 이게 주택 수 산정에 어떤 영향을 미치는지(4) 분양권 매도 관련입주 전후로 분양권 매도 시점에 따른 양도세 차이 (입주권·분양권 구분 등)남동생이 무직이라도 매도 시 자금출처, 세금 납부 방식에 문제가 없는지(5) 전세 보증금 처리입주 후 전세 보증금(7억 예상)을 받아 잔금대출을 갚을 계획인데, 이때 전세보증금으로 대출 상환이 의무인지 혹은 잔금대출을 유지한 채 전세보증금을 다른 용도로 활용할 수 있는지(6) 증여 관련 최종 계획최종적으로는 남동생에게 해당 아파트를 증여할 가능성이 있음. → 이 경우, 현재부터 어떤 방식으로 진행해야 추후 증여세 부담을 최소화할 수 있는지 → 계약금, 잔금, 이자 지급 기록 등을 통해 차입→증여로 전환될 때의 리스크 관리 방법4️⃣ 추가 확인 요청어머니가 현재 소득이 있는 경우, 대출이나 세무 측면에서 어떤 점을 활용할 수 있는지만약 분양권을 어머니 명의로 변경 후 다시 남동생에게 증여한다면, 보유 기간, 증여 시점별 세금 차이(취득세·양도세·증여세) 구조도 함께 알고 싶습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아이스크림바원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?가스나 수도 이런거 말고 원룸계약시 살펴봐야하는 서류 같은거 있을까요 그리고 계약은 대리인 말고 본인하고 해야한다는데 맞는건가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가끔비싼곰탕전원주택 양도세 관련하여 질문입니다전원주택 양도하려고 하는데 적격증빙이 부족합니다건물 공사한 비용에 대한 세금계산서가 없습니다토지매입에 관한 증빙만 있는데 이럴때 좋은 방법이 있나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다아파트 25평을 2억2천만원에 전세로 전세사기 피해자 저리대출로 계약할 예정인데 일단 집이 마음에 들어서 가계약은 걸어둔 상태로 본계약은 10월13일 월요일 예정입니다 대출이 안나올 가능성은 거의없어보이긴 한데 혹여나 요새 전세대출 규정도 강화되고 해서 만약에 은행에서 대출 승인이 나지 않는다면 계약금 5%인 1천1백만원을 날리게 될수도 있으니 특약에 물건에 대한 전세대출 및 보증보험이 되지않을시에 본 계약은 무효로 하고 계약금을 반납한다 라는 조항을 넣으려고 미리 공인중개사에게 이야기하니 임차인의 사유로 전세대출이 되지않는경우는 제외한다라고 적어야 될것같다고 이야기를하는데 꼭 임차인의사유로 이런만이 들어가야할지 혹시나 대출이 안나오면 바로 1천1백만원의 큰돈을 잃게되니 걱정이되네요 어떤식으로 진행을 하면될지와 만약 이 의견차이가 좁혀지지않아 본 계약당일 계약이 되지않으면 가계약금은 법적으로 돌려받을수있는게 맞나요 어떤식으로 하면 계약시 문제가 되지않을지 실무적으로나 계약서에 특약으로 첨부되면 좋을 내용들도 부탁드립니다4명의 전문가가 답변했어요