경제
부동산
부동산경제신속한거북이176분양권 매매 계약서 작성에 관한 질의입니다.분양금액 483,170,000원이고중도금 대출 실행 중에 있으며, 중도금 일부를 상환한 상태입니다.전체 중도금 대출 실행 금액은 184,000,000원이고, 상환한 금액은 89,000,000원입니다.이런 경우 계약서 정산금액을 어떻게 작성하면 되는지 궁금합니다. 일단 아래와 같이 작성하였는데 제가 맞게 작성한건가요?이미 일부 상환한 89,000,000원은 어떻게 표기하면 될까요?정산 지불금금 이억사백육십사만삼천원정 (￦204,643,000 )융 자 금금 일억팔천사백만원정 (￦184,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.계 약 금금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.잔 금금10,643,000 원정 (￦10,643,000)은 2026년 02월 10일에 지불한다.그리고 동거인에게 매도하는건데 매도인과 매수인의 주소가 동일해도 괜찮은가요?2명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제백제호두재건축 아파트 매도시 실거주 의무 여부 (비과세 요건에 관한 문의)1세대 1주택 비과세를 적용 받기 위해서 보유 2년 이상, 조정지역 지정 시 거주 2년 의무, 매도금액 12억원 이하 조건을 충족해야 한다고 알고 있습니다. 다만 재건축 입주권 인정 시점에 따라 지금 제가 거주 의무가 발생하는지가 문제 여부 문의 드려봅니다. 상황은 아래와 같습니다.• 해당 주택(재건축 이전): 인천 계양구 소재 아파트 - (당시에 실거주 관련 법령이 없었던것으로 알고 있음...)• 취득 시점: 2016년 6월 18일 (당시 비조정/비규제 대상지역)• 관리 처분 인가 시점: 2017년 7월 경• 등기(재건축 아파트): 2022년 7월 경• 규제 내용 : 인천 계양구는 2020년 ~2022년 말 까지 조정 대상 지역으로 2022년 새아파트 입주 당시 조정대상지역이였던것으로 기억.• 두번째 아파트(화성시 비규제 지역) 취득 : 2024년 3월(등기)• 재건축 아파트 매도 예정: 2026년 2월 (1세대 1주택 비과세 목표)* 재건축 이전 아파트 / 그리고 재건축후 아파트 모두 실거주 하지 않았음.• 문의1. 재건축 아파트 매도시 비과세 적용이 되는지요? (실거주 요건 및 현재 2주택인 상태라서 염려가 됩니다)• 문의2. 인턴넷을 보니 관리처분 인가 2년전에 매수, 또는 사업시행인가 전에 매수를 해야 원주민 자격이 있다는데맞는 기준이 뭔가요? (제가 원 조합원 인가요? 승계 조합원인가요?)• 문의3. 재건축 아파트 매도후 추가 아파트(26년 1월 현재 비규제 지역) 매수 예정입니다. 두번째 아파트(화성시 비규제 지역)도 추가 아파트 등기시점 +3년내 매도하면 비과세 인가요??4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장운좋은핫도그월세 이사와 보증금 관련 문의드립니다안녕하세요혼자하는 첫 이사 준비중인데 모르는 것 투성이라 전문가분들에게 의견을 구합니다현재상황이사갈 집 2026/1/22일 계약 예정잔금일 3/6일로 정했고 현재 세입자 거주중(언제 나가는지 모르는 상태입니다)기존 월세 계약 2026/3/13 만료다음에 들어올 임차인 계약 예정현재 집주인에게 3/6일 잔금일이라고 이야기 함이 상태입니다현재 사는 집을 비워줘야 잔금을 받는걸로 알고있는데요이사갈 집도 6일로 잔금일로 정했으니 이삿날을 6일로 하는게 맞는지..궁금합니다오전에 현재 집 짐 빼고 잔금 받고 오후에 이사를 들어가야하는건지..부동산에서는 이사갈 집에 살고있는 현재 세입자가 3/6일까지만 짐 빼면 되는거라고 하시더라고요그럼 중간에 붕 뜨게 될 수도 있을 것 같아서요이사 들어갈 집을 하루 전에 이사청소를 맡길 생각이었는데 그렇게 되면 시간적 여유가 없기도 하고,새로 들어갈 집 하자나 보수해야 할 곳 미리 봐야할 시간도 없을 것 같아서요보통 이런 경우 어떻게 하나요?서로 잔금일을 다르게 하는 경우도 있는지요?머리가 너무 아픕니다ㅠㅠ 도와주세요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제떳떳한병아리115아파트 매매시 집 누수 및 수리 완료 중개사에게 알려야 하나요?첫집 매매라 궁금한점이 많아요4년 제가 살고 이직으로 타행 이사를 가게 되어 4년 세입자 살고세입자 퇴거시점에 외부에서 천정에 쥐가 들어와 퇴지완료2년정도 집이 비워 있던 중 윗집 공사 누수로 인해 부엌천정 수리도 완료 되었습니다다시 이사를 생각 했으나 하기 힘들어집을 매매하려고 하는데위 사항을 중개사에게 알려야 하나요??집을 살때 기본 수리는 되어 있었지만 세입자 입주시 세면대 보일러 수리는 완료하고지금은 그냥 깔끔하지만 구축이다 보니 인테리어는 다시 해야 할것 같긴해요시세보다 저렴하게 내긴 할거지만쥐출몰 퇴치누수수리 등 은 알려야 하나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도난해리포터원룸 구하는 것에 대해 질문이 있습니다.안녕하세요 조만간 자취를 할려고 원룸을 알아보고 있는 중입니다. 네이버부동산으로 일단 원룸 사진이나 월세를 알아보고 있는데 제가 자취가 처음이라 어떻게 원룸을 구해야 되는지 모르겠더라구요. 예를 들어 네이버부동산에서 괜찮은거 보고 연락을 해서 직접 본 후에 마음에 들면 바로 계약을 하면 되는건가요? 그리고 계약할때 보증금만 주고 월세는 한달뒤에 자동이체 방식으로 하면 되는지 그리고 예를 들어 월세가 20이고 관리비가 10만원이라고 나와있으면 30만원인데 계약할때 돈을 더 추가로 줘야 되는 게 있는지 등 원룸 구하는 순서에 대해서 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소루비임대차 묵시적 갱신 중 이사 통보 하고 새로운 임차인이 계약하면 어떻게 되는지 궁금합니다.1. 임대인에게 다음 달까지 급히 이사를 나가야 하게 됐다고 말하고, 임차인을 제가 직접 구하게 돼서새로운 임차인이 계약을 하게 된다면 현재 묵시적 갱신 계약은 자동 종료되나요?2. 새로운 임차인이 계약을 했다가 파기하는 경우에는 다시 묵시적 갱신 효력이 생기나요?3. 계약 해지 통보 후 3개월간 월세는 임차인이 의무적으로 줘야 한다고 했는데,새로운 임차인이 계약된 순간 월세는 더이상 안내도 되는 건가요?4. 저는 중개사 없이 전 세입자 통해서 집주인과 연결되어 계약했습니다.그런데 제가 집을 중개하자고 했을 때 임대인이 거부한다면 어쩔 수 없는 건가요?(중개 수수료는 전액 부담할 생각이 당연히 있습니다. 그럼에도 거부한다면 입니다.)5. 이 집 들어올 때 임대인이 안 해준다고 해서 도배, 장판 그냥 더러운 채로 살았습니다.(곰팡이 자국, 결로 자국, 장판 변색, 전 세입자가 벽에 바른 화장품 자국)다음 임차인 구하는 데에 안 좋을 거 같은데 임대인이 도배, 장판 안 해준다고 해서집이 계약 성사 안 되면 임차인만 억울한 건가요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터자유분방한말신생아 특례매매 관련 문의드립니다!!현재 신생아 특례전세 이용 중이고,이번에 둘째가 태어날 예정이라, 신생아 특례 매매를 진행하려고합니다.지역은 경기도 수원시 영통구 예정이며 매매가는 5.9~6.2억 정도 생각중입니다. (84m2 이하)1.신생아 특례매매(생애최초) 시 방공제가 면제되는 조건인가요? 방문한 은행에서는 방공제 무조건 적용이라는데 신생아 특례 생애최초는 6억이내 매매는 방공제 면제라는 글을 봐서요. 아니면 방공제 면제되는 조건이 있을까요?2. 방공제 면제가 안될 시 mcg 보증보험이라는게 있던데, 매달 비용이 얼마나 들까요?3. 현재 1.7억 정도 보유 중이인데 (신용대출 9천포함), 매매하게되면 4억이 나올까요? 신생아 특례대출은 DSR 면제, LTV 70% 적용되어 최대 4억까지로 알고있습니다.4. 추가 신용대출은 약 2천정도 더 가능할 것 같은데신생아 특례대출로 6.2억정도의 집을 살 수 있을까요...5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제100과4전아파트 찾고 있는데 도와주세요~~~~안녕하세요. 신생아가 있는 3인 가족입니다. 이사할 아파트를 찾고 있습니다. 경기도 쪽으로 가려고 합니다. 평수는 25평에서 30평 사이나 더 넓으면 좋구요...ㅎ그리고 가격은 2억에서 3억 사이였으면 좋겠습니다. 치안이 좋길 바랍니다. 아파트가 30년만 안넘었으면 좋겠습니다. 좋은 지역의 아파트가 있을까요???8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다소격려하는마녀보증금 월세 전환은 집주인과 합의되면 아무때나 가능한가요?보증금을 월세로 전환하고 싶은데 집주인과 합의만 되면 아무때나 전환이 가능한가요? 아님 계약 만료 시기에만 변경이 가능한가요?참고로 2019년 8월에 1년 계약했고 계약기간 후 자동 갱신으로 거주하고 있는 상황입니다.12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전말캉말캉한병아리이사하류예정인데 전입신고 관련해서 궁금합니다제가 지금 부모님과lh에서 살고 있는데 경기도에 직장을 구해서 집을 구하고 직장근처는 대부분 집이 전입신고가 안된다고 해서 부모임에게 애기 해는데 lh는 뭐 수익이 좀 많으면 나가야한다고 하는데 어떻게 방법이 없나요??9명의 전문가가 답변했어요