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- 부동산경제아직도말캉말캉한땅콩버터공공임대아파트 분양전환가격 이거 맞나요?공공임대아파트에 살고 있는 임차인이에요. 얼마전에 임대사업자가 부도가 났어요. 그래서 지금 임차인들에게 조기분양을 하고 있어요. 임대주택의 종류는 10년 임대주택이고, 분양전환가격은 감정평가 금액 이하로 해야한다네요. 저희 집 감정평가는 1억 8천 나왔어요.계산식 잘봐주세요. 제가 기납부한 임대보증금 1억 5천 + 예약금 1천 + 잔금 1천 = 1억 7천만원이 분양전환가격으로 산정됐어요. 감정평가 금액 이하로 분양가가 나왔어요. 근데요 여기서 문제에요. 주택도시기금 근저당 6천만원이 있는데요. 이걸 저보고 떠안으래요. 대신 허그에서 보증 사고가 났다 인정해서 4천만원이 저한테 나올꺼래요. 그럼 근저당 6천만원 - 허그 4천만원 = 2천만원이 또 제가 고스란히 떠안는 금액이 되거든요. 그럼 정리하면요 제가 진짜로 부담하는 돈은 분양가 1억 7천만원에 + 주택도시기금 근저당 2천 떠안아서 최종 1억 9천이 돼요. 1억 9천은 감정평가 1억 8천을 오바하잖아요. 이거 분양가 설계 똑바로 된거 맞나요? 이거 뭐가 어떻게 되는건지 모르겠어요 ㅠ시청에 물어봤는데 문제없대요. 임대사업자가 분양전환하겠다고 시청에 신고한 금액은 근저당 제외한 1억 7천 만원이라서 시청 담당과에서는 이 금액이 감정평가 1억 8천 이하라서 문제없대요. 그럼 근저당 2천만원 추가로 내가 떠안는거는 어떻게 해야하는거냐고 물었더니 이건 임대사업자랑 제가 계약하는 사적 계약이라서 알아서 하래요. 시청은 이건 모르겠대요. 공공임대아파트이고 관리, 감독해야할 시청이 이렇게 나와서 충격먹었어요. 저한테 일어난 이 모든 일이 실화맞나요. ㅠ ㅠ 이거 어떻게 해야하나요 ㅠ ㅠ 임대보증금 받아서 나갈라니 기약이 없고 전액 온전히 다 받을수 있을지도 불안해서 울며겨자먹기로 분양 받을라고 했더니 그것도 고통스럽네요 ㅠ 도와주세요 ㅠ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?몇년전부터 1기 신도시 특별법을 시작으로 재건축이 진행되고 있었잖아요.다만 아직 다들 초기 단계인 것으로 알고 있는데 초기에는 2030년 입주를 목표로 했었던 거 같은데 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모카라떼임대인거주중에 전기계량기 떼어갔어요.안녕하세요. 급하게 집을 알아보다 3개월씩 월세를 내고 사는 조건으로 4월 3일부터 10월3일까지 살기로 계약서를 썼어요. 처음 3개월치는 부동산측에 보증금과 청소비까지 지불했습니다. 3개월 채우고 7월에 3개월치 월세 입금하려는데 임차인 대리인이라는 사람이 현금으로 줄것을 요구했고, 뭔가 이상해서 현금으로 주면 이체내역이 남지 않으니 이체를 하겠다고하니 계속 현금달라고 요구하다 왜 안되냐고 따지고 들으니 그럼 이체하라고 하더니 임차인 계좌가 아닌 대리인 본인계좌로 입금하라고 하더라구요. 그래서 집주인인 임차인 계좌로 입금할거라고 했더니 그 뒤로 새벽에 문자,전화등으로 욕하고 시비걸고, 집행관없이 대리인과 상관없는 동생들을 보내 문을 계속 두드리며 강제개문하겟다고하여 경찰에 신고했고, 그 뒤 아무 연락도 없다가 며칠전 밤12시에 계속 문을 세게 두드려서 또 경찰을 불렀러요. 경찰에게 상황설명 다 했고 다시한번 이런식으로 찾아와서 문 두드리면 안된다고하니,한전에 연락해서 전기계량기를 떼어가라고해서 떼어갔다고 합니다. 그래서 임차인은 감옥가있어서 직접 연락 못할텐데 누가 시켰냐고하니 대리인도 임차인도 아닌 제3자가 연락해서 떼가라고 해서 떼갔다고 합니다. 월세는 집 구해지는대로 나가면서 내려고하고 있고 집 알아보고 있습니다. 이 사람들 하는 행동이 정상은 아닌것같아 섣불리 월세 줬다가 무슨일을 당할지도 모를것 같아서요. 9월3일되면 월세 두달치 주면 되는데 대리인측에서 계속 제3자를 보내 문을 계속 세게 두드리고, 협박성 문자를 보내고 계량기까지 떼어갔는데 가만히 있어야 하는수밖에 없는건가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한참우아한꼬부기원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..제가 이번 8월 30일에 입주를 하면서 동시에 잔금을 치루는데 월세는 선불이며 매달 입금 일자를 10일로 했는데요 그러면 계산을 어떻게 해야 하는걸까요? 매달 10일에 돈을 주는건 알겠는데 말이죠 월세는 관리비 포함 44만원인데 8월30일부터 9월10일에 대한 금액 어떻게 계산 후 그 다음엔 어떻게 지급을 해야하는지요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제목마른개리35ys자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?주인세대 거주여부, 청결, 보안, 학교와의 거리, 임대료 수준, 반려동물 허용 여부 등 다양한 조건 중 가장 중요한 부분이 궁금합니다.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한참우아한꼬부기원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..제가 이번 8월 30일에 입주를 하면서 동시에 잔금을 치루는데 월세는 선불이며 매달 입금 일자를 10일로 했는데요 그러면 계산을 어떻게 해야 하는걸까요? 매달 10일에 돈을 주는건 알겠는데 말이죠 정확하게 이해하기 쉽게 좀 부탁드립니다..6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제힘센무희새206주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?주담대 필요서류 준비중에 제 소유로된 주택임대차 계약서가 필요하다고 하시는데 전세계약서만 부동산에서 받았는데 같은 건가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제훈훈한펭귄138lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서이번에 신혼희망타운 청약 당첨이 되었는데요자산보유사실 확인서라는 것이 있더라구요.여기에 임차보증금을 적게 되어있던데 여기에 제가 살고있는 전셋집 임차보증금 전액 적으면 되는것이죠?그리고 공고문상 총자산보유기준 산정 항목이 있던데 보통 임차 보증금을 대출로 받을텐데 이것도 자산으로 잡히나요?현재 2억 5천 보증금에 2억은 허그전세대출 받았고 나머지 5천만원은 신용대출+현금입니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제xoko원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.첫 자취라서 다양하게 부동산을 돌아다니고 있습니다.공간은 1.원룸, 2.투룸, 3.오피스텔 정도로 생각하고 있습니다.네이버 부동산으로 보니 원룸/투룸과 오피스텔이 구분되어 있던데1. 정확한 구분 기준이 무엇인가요?2. 1층 혹은 로비에 편의시설(편의점, 약국 등) 및 세탁기/냉장고 등 가구 옵션이 있는 걸 선호하면 오피스텔이 낫나요?아직 잘 모릅니다... 도움 부탁드립니다!5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제xoko서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?배달 주문/음식점 및 배달전문점이 많은 지역이 어디인가요?정보 공유 부탁드립니다.관악구 신림/강남구 역삼/강남구 논현 정도 생각하고 있습니다.7명의 전문가가 답변했어요