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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률자유로운벌83바퀴벌레 나오는 월세 오피스텔 집 주인이 나몰라라 합니다 도와주세요.12월 11 일날 입주했어요 생긴지는 7년 넘은 오피스텔인데 일층에 음식점도 있어요 저는 7층 거주 중입니다.계약 전에 부동산에서 벌레 안 나오는지 몇 번이나 확인 했고 부동산 업자는 벌레 안 나온다고 했어요 근데 입주 하고 나서 이틀째 부터 화장실에서 처음 벌레를 봤는데 바퀴벌레는 아니겠지.. 집 벌레겠지 이제 안 나오겠지..하고 넘겼어요 근데 이틀에 한번씩 벌레를 봤고 너무 빨라서 잡거나 사진을 찍지 못 했었는데 한 마리 잡아서 보니 바퀴벌레더군요.. 원래 안 좋은 얘기 잘 못 하는 성격이라.. 집 주인이나 부동산한테 그냥 이제 더는 안 나오겠지..하고 바퀴벌레 약 두고 참고 살다가 바퀴벌레가 너무 자주 나와서 안 되겠다 싶어서 저번 주에 이주 조금 넘어서 부동산한테 처음 말씀을 드렸어요 그랬더니 처음 듣는 얘기 라며 바퀴벌레 나온다는 말은 한 번도 없었다며.. 모르쇠 시전 하시더라구요? 전에 쓰던 가구 들여 온 것도 없고 새제품인 매트리스 하나 사서 들어왔어요 나머지 생활 용품도 싹다 새로 샀구요 그리고 계속 새끼 바퀴벌레가 보이는데 들어온지 둘째 날 때부터 봤는데 집주인이 왜 그럼 처음에 얘기 안했냐고 이제 와서 얘기하는 거면 제가 데리고 온 게 아니냐 이러는데ㅋㅋ이게 어떻게 제 책임인가요? 방역 업체를 불러주던 아니면 계약 취소를 하든 손해배상청구를 할 수 있는 방법이 없나요??ㅠㅠ다른 벌레도 아니고 바퀴벌레 나오는 집은 생전 처음 살아요..바퀴벌레 나오는 집에선 절대 못 살아요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률무조건정갈한긴팔원숭이전세 퇴거시 벽지 훼손 보상 의무 문의의 건오늘 이사를 하고나서 기존에 살던 집의 임대인이 벽지 및 천장 도배 및 교체 금액을 요구합니다. 사진과 같이 기존에 옷장이 있던 자리인데, 옷장 위에 캐리어를 내리고 올리느라 옆 벽면과 천장에 바퀴 자국이 생겼습니다.제가 고의로 그런 것도 아니고 생활하다가 생긴 자국인데 제가 보상해야할 의무가 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히보기좋은등심이사 후 보일러 스위치 고장인경우....안녕하세요이사갈 집에 보일러 자체는 잘 되는데방에 있는 스위치로는 작동이 안됩니다.전에 살던 주인분께서 보일러는 잘 됐었고원격으로 조정했어서스위치가 고장난지 몰랐다라고 하는데 보일러 자체고장이 이니라 이 부분을 교체를 해준다거나 하는 보상 받을 수 없는 부분인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우유머있는코끼리상속을 받지 못한 상태에서 월세를 받으려면 어떻게 해야할까요..?아버지께서 돌아가시면서 아버지 명의로 되어 있는 아파트를 동생과 어머니가 위임장을 써서 제가 상속을 받는걸로 신청을 했지만 현재 제 큰아버지께서 생전 아버지 명의로 사업자를 내 사업자 대출을 받았었는데 그 대출을 아직 해결을 하지 못해 상속을 못 받고 있는 상태입니다.상속을 못 받고 있는 상태에서 망자이신 아버지 명의의 통장이 없다보니 월세를 못 받아 아파트 세입자분께 연락을 드려 월세를 제 명의의 통장으로 받을 수 있는지 여쭤보니 세액 공제로 아파트 명의자의 명의로 되어 있는 통장에 월세를 내야해서 안된다고 합니다. 그래서 인터넷을 통해 찾아보니 가족관계증명서를 첨부하면 가능하다는 말이 있어 그 얘기를 하니 알아보고 전화를 준다고 하였는데 상속받았다는 증명서와 재직증명서를 줘야 월세를 줄 수 있다고 합니다.제가 알기론 상속등기 전이라도 소유권은 어머니, 저, 동생한테 있는 걸로 알고 있습니다.혹여 위임장 등 서류 제출로 월세를 받을 수 있는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도단순한리소토전세계약 중도해지시 집주인의 까다로운 새 임차인 조건전세계약중 제 사정으로 중도에 이사를가게되어 집주인께 6개월전 통보를 하였습니다. 집주인께 양해를 구하고 부동산에 전세를 내놨는데 계약을 원하는 사람이 있었는데도 집주인이 신혼부부만을 고집하여 결국 제가 원하는날짜까지 새 임차인을 못구해 보증금을 돌려받지 못하게되었습니다. 이럴경우 집주인에게 손해배상을 요구할 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률확실히개그넘치는김치전임대차계약서 특약조건 문의드맂니다안녕하세요이번에 전세 계약을 진행했는데요최근에 전세 사기가 위험하다고 해서 보증보험 가입을 해두는 것을 보통 권장하셔서 전세 계약할 때 보험 가입 의사를 밝히고 아래와 같이 특약 사항을 추가하였습니다.”임차인은 자비로 보증보험가입을 할 수 있으며, 보증금이 보험가입한도가 초과하는 경우 초과분은 월세로 전환하여 지급할 수 있다.“잔금일 이후 보험 가입을 신청하였는데 보증금이 가능한 보험가입한도를 초과하여 가입이 불가능하다는 의견을 들었습니다.이런 경우 초과분 보증금을 월세로 전환하여 계약서를 다시 쓸 수 있는 효력이 있는걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히근엄한파전법인 등기상 사내 이사 해임에 따른 퇴거 요청 절차 및 방법 문의안녕하세요. 법인에서 거주비 지원을 관리하는 직원입니다.지점의 사내 이사에게 법인명의로 월세를 계약하여 법인에서 보증금과 월세를 임대인에게 입금해주고 있었습니다.그런데 12월에 해임되어서 26년 1월까지 방을 비워달라고 연락했습니다.그러나 대상은 해임 절차에 대한 이의제기를 하겠다며 현재 거주하고 있는 방을 비워줄 수 없다고 했습니다.대상은 현재 거주지에 전입신고가 되어있지 않은 상태입니다.이럴 경우 저희 법인측에서는 어떻게 진행해야되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률Holdon월세 계약만료 후 세입자 측에서 퇴실일 조정 문의월세 계약만기 후 퇴실일 조정에 대해 문의드립니다.일반 빌라 월세 2년 계약 만료 후 법적 퇴실일은 3월4일이지만 개인사정으로 인해 퇴실일을 4월13일로 조정하고 싶습니다. 계약만료 2개월 전에 집주인에게 재계약 거부 의사를 밝히고 3월4일이 아닌 4월13일로 퇴실일을 조정할 수 있는지 문의드렸는데, 집주인과 중개인(사기로 신고도 당하셔서 신뢰도가 없습니다.)분께서 생각해본다는 답변만 주고 며칠 째 확답을 주지 않고 있는 상황입니다.1.이렇게 퇴실일을 1달반 정도 미룬다는 합의를 할 경우 이사갈 때 복비를 세입자가 부담하나요? 아니면 집주인이 부담해야하나요?2.그리고 퇴실일을 4월13일로 합의했으나 3월4일이 법적퇴실일이기 때문에 중간에 집주인이 말을 바꾸고 퇴실을 더 빨리 해달라 등등의 요구가 있을 경우 집주인의 말에 따라야하나요? 집주인이 갑작스레 세입자와 재합의했던 퇴실일을 바꾸거나 세입자에기 강제퇴실을 다시 요구하거나, 보증금을 이르게 돌려주며 나라가는 등의 요구가 있으면 난감해질 것 같아 문의드립니다.3. 퇴실일 조정으로 인해 분할계산을 하여 월세를 낼 경우 3월4일 (월세지급일)에 4월13일까지의 월세를 분할해서 내는건지 그리고 낼 때 한달치 관리비도 전액 다 내야하는지 문의드립니다. 분할 계산 후 받아야하는 지면 영수증이나 다른 증거가 필요한가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자전세계약 만기 후 집이 나가지 않아서 전세금을 돌려받지 못하는 상황일때집이 나가지 않아서 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 임대인이 집 나갈때까지 기다려달라는 경우가 있는데 이럴 때도 계약서를 약식으로나마 작성해야하는지 구두로도 가능한지?( 계약기간 이후까지 월세 추가납입 없이 거주하는 것에대한 계약서를 또 작성해야하는지)2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률더없이슬림한마라탕임대료 연체료 부당하게 통보받았습니다12월 31일 입금인데 제가 실수로 잊어먹고 1월 1일 새벽3시에 월세 480000원 입금했는데요그거에 대한 연체료를 24000원 집주인이 부과했습니다. 연체가 얼마나 되었든 24000원 내야하고 이 건물 규칙이고 다른 청년주택 법도 그러하답니다. (녹음본있음) 계약서에는 적혀있지 않으나 임대차확인서 이상한 서약서에는 적혀있는데 제가 그냥 싸인했네요 ㅠ 이거에 대해서 제가 내야하나요?2명의 전문가가 답변했어요