법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률진짜로반짝반짝한자작나무보증보험 채권양도 통지서 관한 대리인 수령문의이번에 전세계약하고 네이버로 허그 보증보험 가입하고 서류를 모두 제출했는데 집주인이 한국인인데 해외에 거주하고있습니다계약은 처음에 위임장을 받고 대리인이랑 같이 했는데 보증보험 가입시 해외거주하면 위임장내용에 채권통지 문구가 써져있어야했는데 서로 몰라서 그걸 빼고 작성해서 영사관가려면 연차를 쓰셔야한다고 해서 전자 계약으로 바꿔서 했습니다공인중개사 말로는 전자계약으로 하면 위임장이 필요없다고 하셨는데 추후 보증보험가입시 채권통지양도서가 한국집주소로 전달이 된다면 대리인(친동생)분이 작성해도될지 문의드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록욕심많은밀크티월세 살고 있는데 에어컨 문제입니다.월세 살고 있는데 에어컨이 시원하지 않습니다.작년에는 잘 썼고 어제 오랜만에 켰는데 시원한 바람이 나오지 않아서 청소도 해봤는데 나아지질 않아요.실외기는 도는 소리가 나서 문제가 아닌 것 같은데 냉매가 문제인건지..이럴때 집주인에게 말하면 해결을 해주는지 아니면 제가 해결을 해야 되는건지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이확신있는등심부모님명의 신축아파트에 아들인 저와 여자친구가 전입신고 하려고하면 어떻게 해야될까요?부모님은 타지역에 계시고 제가 살고있는 지역에 신축아파트를 보유하고 있는데 첫 입주를 제가 하게 되었고 현재 같이 살고있는 여자친구(결혼식은 하였으나 혼인신고는 차후예정)와 함께 살려고하는데 저와 여자친구가 전입신고를 할려면 어떻게 해야될까요?신축아파트가 있는 동네에 부모님과 동행하여 전입신고를 진행하는 방법 뿐인가요?그리고 부모님이 세대주 저와 여자친구는 세대원이 되는게 맞는건지도 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전활력있는자작나무이사 후 주차 문제 법적 책임 등 질문 드립니다안녕하세요 어제 새로운 집으로 이사를 왔습니다 전세 계약이고, 전세대출 받아서 이사를 왔습니다.저한텐 주차가 굉장히 중요한 문제였어서 집을 보러 다닐때 주차가 가능한 집 위주로 찾았고, 현재 이사온 집도 중개사랑 집을 보러 다닐때 분명 저한테 집앞에 그냥 주차대면 되고 무료다 주차가능하다 라고 안내를 받았고, 서울 이기 때문에 다른곳은 월주차 혹은 주차비용이 비싸고 그런걸 다 계산하면 지금 이곳이 비교적 저렴하기 때문에 주차비가 결정적으로 큰 역할을 하여 이곳으로 이사를 오게 됐습니다. 어제 이사를 왔는데 오늘 일어나자마자 문자가 와있더라구요. 주차 여기 대면 안되는데 왜 주차를 대냐 주차 대지마라 라고 문자가 와있어서 굉장히 스트레스를 받았습니다. 주차에 굉장히 민감해서 일부로 스트레스 안받으려고 집볼때부터 꼼꼼히 본건데 하루만에 문제가 생겨서요.. 그래서 부동산에 찾아가 녹음을 키고 말을 하니까 뭐 이전 세입자가 거기에 대고 아무 문제가 없었어서 주차 문제 관련해서는 얘기를 안했었다 이전 세입자가 거기대니까 되는줄 알았다 이런식으로 설명을 하더라구요? 그래서 제가 월주차비용이라도 지원을 해주던가 반전세라 월세에서 그부분을 깎아서 해주던가 해달라고 요구를 하니까 그건 안되고 이웃주민이랑 잘 해결을 하라라는 식으로만 말을 하십니다. 지금 당장 이웃주민이랑 해결을 한다해도 앞으로 2년을 살아야하는데 문제가 계속 생길수도 있는부분은 확실하게 시작부터 말하고 해야한다고 생각을 하는데요. 그래서 일부로 어제 입주를 하고 아직 중개수수료랑 이번달 월세를 안내고 있는 상황입니다. 임대인한테도 말을했구요 자기는 처음 듣는 얘기라고는 하는데 제가 해결되기전까진 월세 보내기가 어렵다고 말씀 드렸습니다. 인터넷 검색혹은 챗지피티에 물어보니까 녹음 증거도 있고 아직 수수료,월세도 안냈기 때문에 제가 유리한 상황이라 하는데 맞을까요? 내용증명을 먼저 발송하라하는데.. 어떻게 처리하면 될까요? 조언 부탁드립니다. 너무 스트레스라 미칠거같아요 오자마자1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소루비임대인이 옵션으로 있는 에어컨을 직접 수리 해야 하는게 맞나요?딱히 파손이나 그런 부분은 전혀 없었고, 없는데 에어컨이 작동이 안됩니다.그래서 집주인 한테 이야길 했더니 " 그런거 까지 어떻게 내가 다 고쳐주냐 " 라고 하네요.어떤 부분이 고장인지 사람을 불러봐야 아는 상황이라 비싸면 몇십만원도 나올 수 있는데이걸 제가 부담해야 하는게 맞나요? 그래서 비용 부담 안해주시면 기사 부르고 수리한 다음에청구 하겠다고 하니깐 그것도 안해줄거 같은데 이런 경우엔 어떻게 하는게 적절한 방법인가요?당장 여름이라 에어컨은 고쳐야 할거 같은데 개인 비용으로 고치기엔 5~10만원 내외 라면그냥 주고 치우겠는데 그 이상이면 곤란하다 보니까 이런 경우엔 집주인에게 어떻게 해야 하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고매한황여새1243개월 후에 전세금 돌려받을 수 있나요?전문가 분들 질문있습니다.지금 사는 집은 27년 1월 말 전세 만기이고 임대주택에 당첨되어 25년 7월까지 반드시 입주를 해야 합니다.해서 7월 1일에 이사를 가기로 했고 집주인에게 상황을 모두 알렸고집주인의 복비를 대신 내는 조건으로 세입자를 구해놓고 가라고 하여 집을 내놨습니다.전세 만기가 1년 6개월 남은 상황에서 집이 계속 안 나가면 저는 전세금을 돌려받을 수 없나요?어디서 듣기론 집주인에게 이사 간다고 통보를 한 날로부터 3개월이 지나면 법적으로 전세금을 받을 권리가 있다고 하는데 정말 그런지 알려주세요.ㅜ(임대차 연장 계약했고 부동산 끼지 않고 계약서로 연장계약했습니다.)2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그래도사랑스러운남작아랫집 누수흔적으로 제3자가 윗집에 비용청구는 타당한가요?(갑) 은 1101호 집주인이며(을)은 1101호 에 세입자로 살고 있습니다(병)은 1001호 에서 매매로 집을 구매하여 들어오는 과정으로 벽에 곰팡이 등이 생겨서 매매했던 부동산에게 곰팡이 핀거는 매매한 (정)부동산이 책임전가를 하고 부동산에서 인테리어 공사을 불러 천정부위를 뜯어보니 물자국이있었다 . (정) 부동산이 (을)세입자 에게 물자국 을 확인 시켜주고 천정부위 마감하고 도배를 하겠다 통보를 하고(을)세입자는 (갑) 집주인에게 사실을 알렸습니다. (정) 부동산 은 (갑)에게 비용청구를 요구하고 있습니다 맞나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여름눈꽃바나나주방 싱크대 누수관련 누구의 부담인가요?주방 아래 마루에서 물이 올라오는데 누수같아요. 누수 원인이 궁금하지만 전셋집이라 임대인 부담인지 세입자 부담인지가 가장 궁금합니다. 누수원인에 따라 달라지는지 임대인에게 해결해달라고 하면 되는지 알려주세요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도여유로운치즈김밥전세 계약 청구권 사용 후(계약서 쓰기전)철회 계약해지 가능한가요?예를 들어현재 묵시적 갱신으로 4년째 거주 중전세 계약 만료일 25년 5월 5일임대인이 4월 중순경 법적한도 내 전세보증금 인상요구함임차인은 거절함5월 4일 갱신청구권 사용기간 하루 전 임대인이갱신권으로 더 살건지 물어봄임차인은 하루 지난 (갱신권 6개월~2개월신청기간하루 지남) 5월 5일 임대료 인상없이기존과 동일한 조건으로 갱신권 쓴다고 답장함임대인은 무조건 인상 강요함질문임차인은 갱신권신청 철회 후계약 만료 한달전 전세계약 해지통보해도 되는지해지통보후 임대인이 계약 만료 5월 5일에 나가라하면 나가야 하는지3개월 지난 후 이사가야 하는지 새로운 임차인을 구하라 하면 중계수수료는 누가 부담 해야 하는지 궁금 합니다.질문에 두서가 없는 부분은 이해해주세요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률마이노임차권등기 온라인신청해서 결정문이 나왔는데 등기소에 직접 신청을 또 해야하나요?오늘 결정정본이 전자문서로 발송되었다고 왓는데 결정문을 관리등기소에 직접 임치권등기신청을 해야한다고 하는 얘기를 들어서요. 온라인신청으로 끝이아닌건지관리등기소에 결정문을 가지고 가서 임차권등기를 한번 더 신청을해여하는지온라인으로는 이걸 할 수 없는지가 궁금합니다ㅠ 제가 주6일 근무형태의 직장이라 시간내어 가기가 힘든 상황이어서요…1명의 전문가가 답변했어요