법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률작은뱀눈새266임대인 도장을 중개보조원이 받아올 때임대인-공인중개사-임차인 3명 당사자 모두 한 자리에서 대면하지 못하고 계약했습니다.보증금은 누나(작성자 본인), 월세는 동생 납부하기로 하여 보증금 반환은 제 계좌로 한다는 문구 계약서에 기재했고 실거주할 동생(임차인) 대리로 제가 어제 서명하고 가계약금과 중개수수료 이체.임대인, 공인중개사 도장은 소속 중개보조원이 혼자서 오늘 받은 후 완성된 계약서를 원룸에 넣어놨으니 일요일에 차액 이체하면 비밀번호 알려줄테니 입주하면 된다고 하는데요.해당 내용 통화녹음파일과 문자, 카톡 모두 갖고 있고 입주예정일 차액 이체하기 전 임대인 찾아가 신분증 대조한다면 문제 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도고급스러운돌고래월세 임대인이 보증금 지급일을 미루어 달라고 합니다월세 임대인 남편분(계약서상 임대인이 아니신)께서 계약 만기일까지 다른 세입자를 구하지 못 할 경우, 월세 보증금 지급을 미루어 줄 수 있냐고 하시는데, 어떻게 해결해야 할까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유난히웅장한무궁화보증보험vs전세권설정 보증보험이 안된다고하는데 전세권설정으로 대체가 되나요?전세금액이 시세보다 높아서 보증보험이 가입이 안된다고 하는데 전세권 설정으로 대체가 되나요?1. 보증보험vs전세권설정 뭐가 더안전한가요?2.전세권 설정으로는 보증금 전체를 못돌려받을 수 있나요?3.보증보험이 안되는집이면 위험한 집인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우세심한스파게티월세계약할 때 집주인과의 만남이 필요한지부동산 가서 집 보고 당일에 계약금 넣고 월세계약서를 쓰고 나왔습니다. 그리고 다음날에 집주인분이 오셔서 계약서에 사인하고 가셨다 했습니다. 아직 입주는 안했습니다.그런데 부동산 계약하는 영상보면 다 집주인 중개인 세입자 셋이서 삼자대면해서 계약하더라구요.그래서 궁금한 게 저처럼 집주인분이랑 따로 안보고 부동산에서 각각 따로 사인하는 방식으로 계약해도 상관없는 건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면새롭게시작하는산호전세갱신계약을 집주인 자녀가 와서 한다고 하는데전세갱신계약을 집주인 자녀가 와서 한다고 하는데 위임장 등 뭐 챙기고 확인할 것 있을까요?전세갱신계약을 집주인 자녀가 와서 한다고 하는데 위임장 등 뭐 챙기고 확인할 것 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률굉장한후투티144월세 계약 만료 묵시적 연장 관련 문의 드립니다.안녕하세요월세집 거주중이고 묵시적 계약 연장으로 초기 1년 계약에서 추가 1년 더 2년째 살고 있습니다. 6월말 계약 만료를 앞두고 있는데 작년 가을부터 집주인분께서 집을 매매 하시겠다고 집을 내놓으셔서부동산 통해서 몇분이 집을 보고 가셨지만 매매 계약이 되지 않고 있는 상황인데,이 상황에서 계약 만료되는 날짜 2개월 전까지 계약의 연장이나 해지에 대해서 서로 얘기가 없으면다시 한번 묵시적 계약 연장이 되는건가요?아니면 집을 내놓으시겠다고 작년 가을때 얘기한 부분이 있기 때문에 서로 얘기를 하지 않아도 계약 종료가확정되는건가요?답변 부탁드립니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히다양한고등어제2종근린생활시설(고시원) 월세 계약계약시에 등기부등본, 건축물대장, 중개대상물확인설명서 등 확인하였습니다.체납금액과 임차권등기 내역은 없었습니다.근저당이 많이 잡힌걸 알았지만,, 최우선변제 받을수있는 보증금인 월세계약이고, 전입+확정이 된다고 합니다.주택임대차거래계약 신고를 하면서 확정일자는 받았습니다.계약금을 날리고 계약 취소를 해야할지 고민할 정도로 너무 걱정됩니다.제 보증금 지킬 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률스마트한저빌90전세보증금 반환 소송 중 화해권고결정에 대한 이의신청 여부와 이후 절차 문의 드립니다3월24일부로 화해권고결정이 나왔고, 판결선고는 4월30일로 예정되어 있습니다이의신청여부를 상관없이 4월30일에 판결선고하겠다고 담당 판사님이 조정기일에 말씀하셨습니다화해권고결정 내용은 1.피고는 언제까지 해당부동산을 인도받음과 동시에 보증금 얼마를 지급하라. 만일 위 금원지급을 지체하는 경우에는 다 갚는 날까지 연12% 지연손해금을 지급하라2.소송비용은 각자 부담한다위 내용을 보고 소송비용 각자 부담에 대하여 이의신청을 해야할 지 고민 중입니다보증금 받지못해 이사를 못가 대출도 연장하여 이자까지 내고 있는데 소송비용까지 부담한다는게 너무 억울해서요이렇게 고민하고 있던 중, 갑자기 4월30일에 이사들어온다는 신규세입자를 찾았고 계약까지 진행했다며 4월30일에 보증금을 줄테니 이사나가라고 통보하였습니다 계약금 일부도 입금을 해줬습니다그러면서 집주인이 선임한 변호사의 문자를 저에게 전달했습니다 4월30일에 보증금을 입금하면 원고는 소를 취하해라. 화해권고결정에 대해 판결선고일을 추후 지정해달라는 이의신청을 할것이다 라고 합니다이런 상황에서 저는 소송비용 각자 부담에 대한 이의 신청을 또 하게 되면 그 이후 어떻게 절차가 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률난새영웅아파트를 월세 줬는데 첫 달 부터 월세가 체납되네요아파트를 월세 줬는데 첫 달 부터 월세가 체납되네요. 젊은 부부이고 남자분이 장사를 하고 휘트니트 센터도 한다하는데 새아파트 입주한다해서 1년 단기 월세를 줬는데, 첫 달 부터 월세가 입금 되지않아 몇일정도 기다려주다 안되겠다 싶어서 문자하니 답없고 전화했더니 안받고 몇시간뒤에 병원이여서 연락드리겠다 해서 알겠다 한 후 다음날도 연락없어서 다시 전화했더니 안받고 문자하니 한참후에 문자로 췌장, 신장이 망가져서 병원이라고 연락 늦어서 죄송하다 하네요.그리고 모든일을 못하게되어 상황설명이 어렵다 하면서 월세는 보증금에서 제 해달라하고요.아프다 하니 참 뭐라 하기도 그렇고 해서 일단 젊으시니 치료 잘받고 연락 달라 했더니 알았다 하더라구요.보증금이 있으니 월세는 큰 걱정은 안하는데 기분이 좋진 않네요.일단 한 달 더 기다렸다 날짜되도 입금 안돼면 다시 연락하려 하는데 괜찮을까요?그리고 소개해준 부동산에서도 한달 더 기다려보고 나중에 지연 이자도 말 할 수 있다는데 아프다 하니 두번째 달부터 입금잘 되면 지연이자는 생각안하는고 있는데 어떻게 대응하는게 좋을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로고운소나무증액없는 전세 재계약 확정일자 허그보증보험안녕하세요증액없이 현조건으로 전세 재계약을 합니다. (부동산에서 연장 계약서 작성)허그 보증보험도 연장을 하려는데요, 필요 서류는 아래 4가지더군요.1) 갱신 전세계약서2) 전입세대확인서3) 주민등록등본4) 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서저의 경우에 질문1. 확정일자를 다시 받아야 하나요? 확정일자를 받을 때 등기부랑 지방세완납증명서 확인 필수, 주인이 바뀌거나 압류 & 대출 등이 있다면 후순위로 밀려남기존 2년 계약이 아닌 1년 재계약이므로 확정일자를 받아야지 허그 보증보험에 재가입이 가능한가요?질문2. 전입신고도 해야하는지1명의 전문가가 답변했어요