법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률어쩐지따뜻한마음을가진재규어임대차계약 해지관련 보증금 반환 질문제가 월세로 살고있는데, 사정이 생겨서 집을 나가야할 상황이 생겼습니다. 그래서 집주인과 부동산에 2달전에 알렸고 월세 조건이면 집은 잘나갈꺼 같다고 했네요. 근데 나중에 부동산에서 다시 전화와서 집주인이 매매로 집을 내놓을꺼라고 해서 매매는 시간이 좀 걸린다며 그동안 월세를 계속 내라고 하시는데 임대차계약상에 특약에도 ‘임대기간내 임차임의 사정으로 이사할 경우, 신규 임차인을 입주시키고 보증금을 반환한다’라고 적혀있습니다. 그래서 저는 매매까지도 제가 고려해줘야하는지는 잘 모르겠습니다. 그 말을 부동산에 말했는데 집주인이 지금보다 높은 가격으로 월세를 받고 싶어하면 그 가격에 월세 안나갈꺼라면서 그냥 매매 기다리는 동안 월세내라고 하는에 제가 어떻게 해야하나요… 너무 머리아프고 복잡하고 제가 다른 지역 집들어가는 잔금도 두달뒤에 치르어야하는데 .. 보증금도 안주시는데 어떡하죠?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률심각한담비84요즘 원룸 전입신고 안된다고 하는곳만 여러곳피터팻에 원룸 문의 넣으면,10이 면 10군데 다 전입신고 안된다고 하네요. 허위매물은 안되닌깐 이런식으로 돌리는거 같네요. 한 군데면 모르겠는데 ,방 문의한곳 10군데 다 그렇네요 ㅋㅋ다른 분들도 원룸 전입신고 안되나요 ?? 법적 조치 할 방법은 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유연한바위새59상가계약시 궁금한게 있습니다 월세 렌트프리관련!이번에 상가 월세 계약을 진행하려합니다 기존 영업 하는곳이고 제가 들어가면서 업종이 변경됩니다 권리금도 어느정도 합의해서 들어가구요 곧 계약서를 작성하는데 보증금 10%는 입금하는걸로 아는데 권리금도 10%만 먼저주고 본계약일에 나머지를 지급하면 되는건가요? 또 제가 인테리어및 시설을 해야해서 렌트프리 1개월을 주인에게 받아둔 상태입니다 예를들어 제가 5월 15일이 본 계약 일이라면 렌트프리 1개월 하고서 다음 월세를 7월 15일에 납부해야하는게 맞는건지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률검붉은비둘기67이런 경우에도 임대차 연장이 가능한가요?상황은 이렇습니다.2년전 저는 오피스텔 원룸에서 임대차 1년 계약을 맺었고1년전 다시 1년 재계약을 했습니다.현재 기간 만료까지 10일 남은 상황인데, 이사가기가 빠듯해서 다시 1년 연장을 하려고합니다.그런데 집주인이 1년 전에 재계약을 할 때부터 뜬금없이 아들이 살 것이라고 임대차 연장을 거부하고 있습니다. 며칠 전에는 고지서?같은 것도 왔습니다.1년전 재계약을 했을 때는 집주인이 최소 2개월전에 통보하지 않았고, 제가 이를 근거로 강하게 주장해서 결국 연장을 했는데요.집주인이 이를 의식한건지 재계약서 특약 사항에 "아들이 살것이다. 기간연장은 불가하다"는 문구를 써놓았더군요.현재 저는 아직 집주인과 대화를 하는 중인데요. 1년전보다는 연장하기가 힘들어보이지만, 아직 1년의 시간이 더 필요하고, 그것도 안 된다면 한 달 정도라도 있어야 합니다.이런 경우에도 계약 연장이 가능한지 자세히 알려주세요. 그리고 임대인이 임차인인 저를 강제로 내쫒거나 그럴 수 있는지 걱정이 돼서 그러는데.. 이런 경우 어떻게 되는지 아신다면 알려주세요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률이미신기한떡볶이임대차 계약서 수정부분에 서명해도 되나요?임차인 임대인 중개사 3명 모두 날인으로 작성했던 계약서를 수정하려고 합니다.한분이 도장이 없으신데 수정부분만 날인이 아닌 서명으로 대체해도 될까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일단고급스러운두루미부동산 월세 계약 2년 계약에 인상 특약에 따른 재계약제가 처음에 2년 계약으로 월세를 살고 있는데 너무 주변시세보다 저렴한 가격으로 계약하게 되어, 계약기간 도중 집주인분의 부탁으로 1년 후 5%월세를 늘리는 특약을 수기로 작성하고 날인하였습니다. 그래서 저는 2년 계약서 안에서 5%인상 특약에 의거하여 2년 계약중 남은 1년을 별도 재계약 없이 인상된 월세로 납입하려고 하고 있었는데 집주인분과 공인중개사측에서 임대인 시청신고를 근거로 재계약을 체결해야한다고 합니다. 그래서 궁금한 것은 아래 3가지입니다.특약을 적었고 이행의사도 있는데 재계약서 작성을 꼭해야하는가?(임대인 시청 신고를 근거로 요구함)현재 집이 마음에 들어 법에서 보장하는 2+2 최대 4년으로 거주하고 싶은데 1년씩 계약했을때도 가능한가?별도 요구하는 1년 재계약 요구에 따라 오게될 불이익 가능성이나 혹은 재계약 거부시 오게될 불이익이 있는가?확인 부탁드립니다. 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제일통통한호랑이묵시적 갱신으로5년 살다가 전입신고 안하고 계약종료 말했는데 세입자가 없다고 전세금을 안주고 있어요 도와주세요2020년에 2년 전세 계약하고 본집에 주소지 그대로 두고 원룸에서 생활하다가묵시적 갱신으로 지내왔고2024년 11월초 문자로 2월에 방나가겠다했고확인했다는 문자를 받았습니다세입자가 안구해진다하연두달 기다려주었는데4월말에는 주라하자주인이 연락을 안받습니다.제가 전입신고 없이 확정일자 없이 지내와서묵시적 갱신에다가집주인이 갑자기 이렇게 나오니어제라도 전입신고 확정일자 받았는데..저는 어떻게 해야할까요?내용증명서 작성해서 내일보내려합니다제가 받을수 있는 방법 알려주세요금액이 적은 금액이 아니다 보니 ..무지한 저도 원망스럽고 ..도와주세요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률든든한꿀벌122이사를하는데미리방문하셔서180에계약을하고이사를하게되었어요도와주실분들이오셨는데전선이고압선이있어서사다리차를스카이로변경해야한다고추가금을삼십만원더달락ㆍ더줘야한다고하셔서난감했어요이사는해야할거같아서입금해드렸는데늬무속상합니다계약했던금액보다추가가되니속상하네요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵존중받는담비전세금 계좌이체시 받는분 표시는 어떻게하나요 ?안녕하세요 전세금 계좌이체시 보내는 분 . 받는분 표시는 어떻게하나요 ? 제가 거주하는 (빌라호수 전세금 ) 이렇게 표시해서 입금했어요 문제 없을 까요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장시끄러운자작나무계약금 걸기전 이사조건 화장실공사,페인트칠 해준다고 한 임대인이사갈집 계약금 전에 이사조건으로 화장실공사와 페인트칠을 해주기로 했습니다.계약금 입금후 이사날짜조정이 안되고 있는 상황이예요. 현재 지금살고있는 임대인은 제가 맞춘 날짜에 보증금잔금을 미리 줄수 있냐고하니 잔금 주는날 이사하라고 하시고,..새로 이사갈 집 세입자에게 이사갈 날짜에 잔금을 줘야된다하니..공사를 하고 들어갈 날짜가 안맞아요..ㅠ 어떻게해야 되나요?1명의 전문가가 답변했어요