법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률그런대로붉은다람쥐제가 자취하는 대학생인데 자취가 이번이 처음이라서요제가 남자친구가 있는데 남자친구가 차를타고 주말마다 집에 왔거든요 밤에 엄청 조용히 하고 빨리 자고 최대한 피해를 안줬어요 근데 집 주인이 어떻게 알았는지 저희집에 저 혼자 살고 있냐고 확인차 연락이 왔더라구요 확인차 문자를 하는거라며 제가 집 계약을 하기 전에 다른 방 계약자가 본인 외 다른 사람이랑 살다가 그걸 집주인한테 들켜서 재계약을 하지 않았다고 하더라구요 그래서 제가 죄송하다고 거주하는건 저 혼자만 살고 있지만 다른 사람이 오는건 주말마다 오는거라고 이야기 했어요 이 부분에서 문제가 있을까요? 경고 한거니까 이제 남자친구가 오면 안되겠죠? 근데 제가 월세 내고 제가 제 친구를 부른다는데 원래 안되는건가요? 매주 와서 집주인이 너무 자주온다고 생각이 들어서 그런것일까요? 다른 자취하는 사람들은 친구들도 재우고 하던데 이 집주인이 유별난건가요? 어쩔 수 없이 와야하는 경우면 어떡하죠,2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알자유분방한금붕어토지등기와 소유권보존등기 처리가 동시 진행 중인 미등기 건물에 선입주 후 전세대출 가능 여부 질문◈ 개요신축 청년안심주택에 입주하게 되었는데, 문제들이 있어 질문드려요.◈ 문제입주일 전에 등기가 안 나올수도 있을 듯 해요.시행사는 등기가 늦어져 대출에 차질이 있다면, 선입주 후 나중에 잔금을 치뤄도 된다고 말해요.은행에선 계약서 상의 잔금일과 대출 실행일이 일치하지 않으면 대출해줄 수 없다고 해요.◈ 궁금한 점시행사는 나중에 등기가 나면, 계약서 상의 잔금일과 대출 실행일이 일치하도록 대출 실행 예정일에 맞춰 계약서를 수정해줄 수 있다고 해요.이게 유효한 방법일까요?은행에 가서 "계약서 상의 잔금일과 대출 실행일이 일치하도록 대출 실행 예정일에 맞춰 계약서를 수정할 예정인데 이러면 대출 되나요?" 라고 물어봐도 되나요? 아니면 비밀로 해야할까요?이러면 전입 신고 이후 계약서를 수정하는 형태가 될텐데, 확정일자를 다시 받았을 때 우선 변제권 등에서 불이익은 없을까요?◈ 자세한 상황아예 새 건물이라 건물 등기가 안되어 있었고,토지 등기는 있긴 했는데 우리은행에 우리자산신탁으로 공유지분전원이 들어가 있었어요. (관리형 토지신탁)계약일은 4월8일이구요, 입주일(잔금일)은 6월7일이에요.4월22일 부로 소유권보존등기 신청이 들어갔고, 이 때 신탁 계약 해지도 동시에 진행됐어요.계약 당시 늦어도 5월10일까진 등기가 완료될 예정이라고 했으나,5월16일 현재까지 등기 완료됐다는 소식이 없어요.시행사 측에 등기가 안 나오는 문제에 관해 문의하니,"건물등기 토지 등기 같이 진행하느라 늦어지고 있다. 만약 등기 미진행으로 대출에 차질이 생긴다면, 선입주하고 잔금은 나중에 치러도 된다" 라고 해요.◈ 타임라인 정리4월8일 - 계약일4월22일 - 시행사에서 건물 및 토지 등기 신청5월10일 - 등기 완료 예정일5월23일 - 은행 대출 접수 마지노선 (입주일 2주 전)6월7일 - 입주일 (잔금일)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률ㅎ.ㅎ.ㅎ회사에 빌딩이있는데 입주잘들이 관리비도 납부를 합니다.이번에 공유면적인 화장실에 비가 많이와 물이 새었는데 이런경우, 건물주에서 수리 해주는게 맞는건가요? 법적으로요. 본업무가 부동산 쪽이 아니다보니 여기다 문의해용 ㅜ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률편안한불독109세입자가 몇일 연장한다고 부동산 연장 계약서 쓰자고 하는데 부동산에서 계약서 쓰는데 15 만원이 필요하다고 합니다. 세입자에게 부담하라고 해도 되나요?안녕하세요.세입자가 계약기간이 만료되었는데 일정으로 몇일 연장하고 싶다고 연락이 왔습니다.회사에서 얻어준 집이라서 월세비를 받으려면 연장 계약서를 제출해야된다고 합니다. 부동산에서는 몇일연장이니까 15만원만 지불하면 된다고 하시는데 세입자에게 모두 부담하라고 해도 될까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍성한소18월세방 계약말료 일는 5/30일 입니다 혹시 이사날자 조율을 5/31일로 이사 한다고 집주인께 말씁드려도 될까요…ㅜ안된다다고 하시면 어쩌조…ㅜ집계약 말료일 날짜가 5/30인데요 제가 주말에 이사을 하고 싶어서 그런데 혹시 5/31일로 이사 날짜 조율 해되될까요?? 안된다고 하면 어쩌조..ㅜㅜ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자신림 전세 시세 62% 융자 안전성 문의신림쪽 오피스텔입니다.건물 시세는 85억 정도융자금은 17억세입자 선순위 36억시세를 좀 거짓말 했었어도 시세 60-65%정도 융자가 있는 것 같은데요! 물론 요즘 현시대 모든 전세가 불안하겠지만평균적인 시세 %인지 걱정됩니다 ㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히긴밀한거북이전세만료 통보를 부동산에 했습니다.2년 전 오피스텔을 HUG보증보험대출 끼고 진행했습니다.집주인분이 지방 거주중이셔서 모든 업무를 부동산 통해서 해결하시는 상황이고 모든 건 부동산 통해서만 연락을 하고 본인이 직접 하는 적이 없었습니다.해당 부동산에 만기 통보드리고 “임대인께 제가 따로 연락드려야하나요?” 라고 했더니 본인(중개사)가 연락할테니 안해도 된다 하셨어요.지금 만기까지 한달 반 남은 시점에서 방을 보러 온 사람이 한명도 없는 상태이며.부동산에 만기 때 돈 돌려줄 수 있는거 맞는지, 아니라면 늦어도 언제까지 가능한지. 이게 정확히 안되면 내용증명이라도 보내겠다 하니”아직 방 뺄때까지 2달이나 남았는데 왜그러냐, 그리고 내용증명은 만기까지 2달도 안남아서 효력이 없다.“ 라며 앞뒤가 다른 말을 하네요.저를 이상한 사람 취급하면서 해줄 수 있는 거 없고 내용증명 보내지말아라. 돈은 세입자 구해져야만 돌려줄 수 있다 라고만 그러는데 이 경우에는 제가 할 수 있는게 전세계약 종료 확인서 받아내는 것 말고 다른 방법이 없을까요?그리고 늦었지만 지금이라도 내용증명 보내야 제가 만기 후에 대응력을 가질 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말젊은도다리등기 없는 부모님 시골집 팔수 있을까요?부모님이 30년 넘게 사셨던 시골집을 팔고 이사를 하려고 하는데 집이 등기가 안되있어서 못팔고 있습니다옛날이기도 하고 시골이여서 등기를 내시지 않고 집을 지으신거같습니다 땅은 어머님 이름으로 되어있다고 하시고요파실려면 등기 없는 집을 허물고 땅만 파실수 있다고 하는데 철거비가 더나올 지경입니다 집을 사신다는 분들몇분 오셨는데 등기가 없어서 결국 거래를 못하셧구요 부모님이 평생 저희 어렵게 키워주신 곳인데 이제 새집으로 가실려는데팔수 있는 방법이 있다면 자세히 설명 부탁 드립니다 ..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아하그렇구나생각하면 아하!!아파트와 오피스텔을 가지고 있으면 1가구 2주택으로 들어가나요?아파트를 소유중이고 오피스텔을 매매하면 1가구 2주택으로 들어가는지 궁금합니다.오피스텔도 주택으로 잡히지 않는 경우도 있나요?답변 부탁 드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소따스한용사집주인이 악의적으로 전세금을 올리면 어떻게 되나요?본론만 말씀드리면 다가구주택에 살고 있습니다20년 이상 된 집이라 비만 오면 천장에 물자국이 생깁니다. 고질적으로 이 집 문제가 2층에 보일러실이저희 집 1층에 있어서 자주 터지고, 자주 고장 나는 상황인지라 겨울에 수도 없이 저희 집을 방문하여 보일러를 확인하고 합니다. 이러한 상황 속에 비 만 오 저희 집 천장에 물자국이 생깁니다,이건 주인집에 알리고 대처를 할 상황이지만어머니는 집주인이 전세금을 올리수 있고, 집 빼라고 할 수도 있다면서 상황을 무마 할실려고 합니다네. 어머니가 새가슴 입니다이런 상황에 저희가 이런 문제 제기를 하고 집주인이 기분이 나빠 전세금을 올리고, 집 빼라고 하면 저희는 아무것도 못하는 상황이 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요