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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률용감한솔개239주택임대사업자 본인이 오피스텔 주거할 수 있나요?오피스텔 매입후 주택임대사업자를 내서 임대업을 하고 있습니다.주택임대사업자에 대해서 공부중인데 주택임대 사업자를 내면 오피스텔(임대업 등록한 건물)에 거주할 수 없다고 들었습니다.(의무임대 기간이 종료되었다는 가정일때)만약 소유한 오피스텔에 소유주가 거주하려면 주택임대사업자를 폐업하면 되나요?가족,친인척이 (저렴한 가격으로)계약후 거주해도 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8부동산 임대 계약시 구두 계약도 효과가 있나요 ,?안녕하세요ㆍ주택임대인입니다. 세입자가 계약을 연장한다는 전화 통화 후에 외국 출장중이라고 2달후에 계약하자고 하는데ㆍ구두계약도 유효 한건가요 ? 문자,카톡으로라도 증거가 필요한건가요 ?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일반적으로즐거워하는청설모월세 건조기 고장시 수리비는 임차인, 집주인 중 누구 부담인가요?1년6개월째 원룸 월세 거주중옵션에 건조기 포함건조기 건조안되는 문제 발생수리비용 부담으로 인한 갈등 ▪️계약서상 특약사항 : 1) 현시설물 상태로 이때하며 훼손시 임차인은 원상복구함(건조기 등) 2) 입주후 임차인의 부주의로 인한 교환 수리등의 비용은 임차인이 부담집주인은 특약사항에 적혀있기때문에 임차인이 부담하라고 하고임차인은 부주의로 인한 수리가 아닌 정상사용중 고장이기때문에 집주인 부담이며월세에 옵션인 가전제품 포함이므로 집주인이 유지보수 관리하여야 하는 의무가 있지 않냐는 입장입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률싹싹하고아리따운사슴벌레1272집보증금담보 대출에 대해서 궁금한게 있어요처남이 집주인 모르게 집보증금담보로 대출을 받아 1년정도 이자만 납부중입니다.대출받을때 대출사에서 집주인에게 통보없이도 가능하다고 해서 얘기를 따로 안했답니다.근데, 이번에 집계약연장을 햇다고 하니 갑자기 대출사에서 집주인에게 통보를할수밖에 없다고 하네요. 이런경우 누구 잘못이고 어떻게 대응을 해야 되나요?집주인이 통보받고 계약해지 하자고 하면 답 없는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말날렵한프리지아월세 살고 있는데 집에 하자 있는데 제가 그냥 수리하고 살면 안되나요..?안녕하세요월세 살고 있는 사람입니다. 몇달 전 세탁기 배관이 삭아서 집에 물이 새길래 사람 불러서 제가 수리했습니다.(사진 다 찍어뒀고 기존에 삭은 부품도 가지고 있습니다. 집주인께서 원상복구 해달라고 하실까봐요..)이때 집주인에게 알리지 않고 그냥 제가 수리했거든요..나중에 방 뺄 때 이야기 할까 하는데 괜찮을까요? ㅠㅠ저는 수리비 청구 할 생각도 없고 그냥 제가 생활이 불편하길래 깔끔하게 저 혼자 처리하려고 했거든요.월세계약은 어머니께서 하셨기 때문에 집주인 전화번호를 제가 모르는 상황입니다. 혹시 법적으로 소송이나 분쟁으로 갈 여지가 있을까요?생각해보니 집주인 입장에서는 세입자가 수리비 청구 안하고 자기가 고쳐서 살고 있으면 추후에 세입자 받을 때 오히려 자기 돈 안쓰고 나을 것 같고.. 전문가님들 의견 듣고싶습니다 ㅜㅜ4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률화끈한가재38 맹꽁이아파트 전월세 거중에 누수가 생겨 아랫집에 피해를 입혔다면 누가 보상해줘야 하나요?아파트 전월세 거중에 노후로 인해 누수가 생기는 경우가 많은데요.이러한 누수로 아랫집에 피해를 입혔다면 누가 보상해줘야 하나요?일상배상으로 처리하기도 하나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률이하함용생활형숙박시설의 보증금 반환문제에 대해생활형 숙박시설에 보증금을 주고 월세를 내고자하는데요전입신고가 안되서요전입신고가 되어야 전세권설정이 가능한건가요?? 이경우는 어떻게 보증금 반환에 대비한 조치를 해야할까요?3명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률금쪽같은날다람쥐38아파트에서 배수관이 막혀 역류하여 피해발생했는데 손해배상 어떻게 받아야 하나요?아파트 2층에 거주중인데 공동하수관이 막혀 위층에서 사용한 물이 저희집 씽크대로 역류하여 온바닥이 침수되었습니다. 피해보상 받는방법과 어디까지 피해보상 받을수 있는지 궁금합니다. 정신적 피해보상과 물퍼내고 집기류 버린거도 다 받을수 있는지요?2명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률안녕하세에임대차계약서 특약 이렇게 써도 될까요?안녕하세요. 중소기업청년전세대출 진행해서 전세 살고있는데 이번에 계약 만료가 다가와서 은행에 연장 필요서류를 문의했더니 공지시가..?에 90%만 대출 진행이 되는데 현재 집이 1억1천만원이라서 1억으로 전세계약 진행한걸 9,900만원으로 100만원 감가해서 계약서를 새로 써야한다고 하더라구요제가 처음 들어갈때 집주인이 보증금이 전부 은행돈이라서 따로 보증금 명목으로 200만원을 받아두었으면 좋겠다고 해서 계약서 외 다른 서류로 200만원에 대한 서류를 썼었어요근데 집주인한테 현재 상황을 알려드리니까 200만원에 현재 감가해야되는 100만원을 추가했으면 한다고 하셔서 오케이했고중개사 안끼고 진행하려고 제가 임대차계약서 쓰고있습니다!특약사항을 이렇게 작성해도 되는건지 나중에 문제가 생겼을때 법적효력..? 같은게 작용할 수 있도록 잘 쓴건지 의문이 들어 여기에 전문가분들이 계신거같아 여쭈어봅니다본 계약은 기존 전체 계약 전세보증금 금 일억원(₩ 100,000,000)의 전세보증금을 금 구천구백만원(₩ 99,000,000)으로 감액하되, 기존 계약 효력은 그대로 존속한다.차액 금 일백만원(₩ 1,000,000)은 별도 특약사항으로 작성된 보증금 명목인 금 이백만원(₩ 2,000,000)의 금액에 추가시켜 금 삼백만원(₩ 3,000,000)으로 변경한다.이에 대한 서류는 별도 서류로 작성하여 각각 보관할 것이며, 임대인은 금 삼백만원(₩ 3,000,000)을 본 계약이 종료되는 시점에 임차인에게 반환한다.여기서 기존 전체 계약 전세보증금이라는 말이 좀 애매한것도 같고.. 보고 답변 부탁드립니다!!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제일붉은조랑말이사 한 새집에서 반려견이 짖으면 쫒겨나나요?안녕하세요 이제 곧 이사 할 예정인데요 계약서 서류도 작성했고요 제가 남자친구랑 반려견 3마리를 키우고 있거든요 근데 계약서에 (반려동물로 인한 민원발생시 임차인은 적극 해결하며, 해결안될 시 퇴거하기로 한다) 라고 적혀 있더라고요 만약 저희 강아지들이 너무 짖고 민원발생이 많으면 쫒겨나나요…? 3마리중 한마리는 짖지를 않아요… 계약 기간은 1년으로 했고요 이사 할 시 현관문에 방음재? 자석으로 되있는걸 붙일 예정이기도 합니다.. 참고로 집주인분도 저희가 반려견과 같이 입주 할 거라는 사실도 알고있습니다2명의 전문가가 답변했어요