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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률무엇이든지궁금해하는물음표???집 매매시 중개 수수료가 다 다를수가 있나요?예전에 아파트 매매를 할때 보니 중간에 공인중개사가얼핏 중개수수료가 이렇게 되는데 깎아주겠다라고 이야기를 하는데나중에 다른 중개사를 만났을때 보니 깎아준 가격정도이던데중개수수료가 다를수도 있는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전수수한오동나무임차인 월세 2년 계약만료후 구두계약으로 연장 될 경우 궁금한 것이 있습니다-현재 상황-저희는 임대인입니다.임차인과 2년간 월세 계약을 체결했고, 만료 및 퇴거 통보 시기를 놓쳐 구두로 계약이 연장된 상태입니다.-질문사항-1. 묵시적 갱신 여부 및 계약 조건구두로 계약이 연장된 상황에서, 이는 '묵시적 갱신'으로 보아야 하는지 궁금합니다. 묵시적 갱신의 경우, 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 것인가요? 그리고 새롭게 연장된 계약기간도 법적으로 무조건 '2년'이 적용되는 것인지 궁금합니다.2. 월세 인상 통보 및 연체 여부구두 연장 시, 월세를 법정 상한선인 2.5% 인상하여 통보했습니다. 하지만 임차인은 인상 전 금액을 계속 입금하고 있습니다. 이 경우, 인상 후 금액과의 차액이 '연체'로 인정될 수 있는지, 연체가 인정된다면, 이를 근거로 계약 해지나 퇴거 조치를 진행할 수 있는지 알고 싶습니다.2-1. 인상 전 차액인 미납액을 보증금에서 차감할수 있을까요? 문제 제기를 한다면 어떤 법적 근거를 들어야할까요?3.현시점에서 임대인이 실거주한다고하면 퇴거 요청 가능할까요?4.현재 임차인이 1년동안 월세를 약 108일(약 3개월 반) 정도 연체한 상황입니다. 이 정도 기간의 연체를 근거로 계약 해지나 퇴거 조치를 요구할 수 있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률Hodu전입신고와 확정일자에 관해 문의드립니다.4월 30일에 월세계약서 작성, 잔금지급, 이사를 진행할 예정입니다. 4월 초에 월세가계약을 진행하였고 계약금은 지급한 상태입니다.4월 30일에 집주인이 퇴근때문에 계약을 밤 8시 이후에 진행하자고 하였고 저는 전입신고와 확정일자를 바로 할 수 없어서 걱정이 됩니다.4월30일에 월세계약서 작성, 잔금 지급, 이사 후 다음날 5월1일에 동사무소에서 전입신고, 확정일자를 받아도 대항력과 보증금 우선변제권에 문제가 없는지 문의 드립니다.그리고 공인중개사가 보증금 보호권이 있어서 지역마다 나라에서 보증금을 못받을 때 구제해주는게 있다고 하는데 맞는지 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충분히세심한밤나무전세보증금 반환 받으려면 중개사와 대면해야 하나요?전세 보증금을 돌려 받지 못해 임차권 등기를 설정하고 이후 공인중개사가 보증금 반환을 위임 받았다며 연락이 왔습니다. 임차권 등기 말소 서류를 제출 하면 보증금을 돌려준다며 대면을 요청했는데요. 꼭 대면을 해야하는 이유가 있나요? 보증금 반환 확인되면 알아서 임차권등기 해제하겠다고 말해둔 상태입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자월세 만기전 임대인의 과실로 입주하자마자 퇴실을 해야하는 상황입니다. 여기서 공인개사에 지급한 중개수수료 반환요청이 가능한가요?제목 그대로 입니다.현재 임대인의 사정으로 인해 방을 빼야합니다. 중개수수료를 지급한 부동산에 중개수수료 반환요청이 가능한가요? 계약기간은 1년인데 5개월 거주하고 퇴실입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률조던23전월세 계약서에 원상복구 특약은 기본으로 있는건가요.전월세 계약서에 원상복구 특약은 기본으로 있는건가요. 전월세 계약서 보니까 특약사항에 애완동물불가 ,현상태로 계약등 써져있던데여. 원상복구는 특약에 따로 적어야되나여. 아님 기본으로 들어가있나요.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률마니무거집근처에 공사중인데 공사할때마다 집이 흔들려요안녕하세요. 집근처에 공사중인데 공사할때마다 집이 흔들려요. 물건도 살짝 움직이는 정도입니다. 진동이 약할때도 있고 강할때도 있는데 어쨋든 공사할때마다 생겨서 살짝 무섭네요. 저는 세입자일뿐인데 집이 무너지는건 아닌가 조금 염려가 됩니다. 이런경우 그냥 계속 견뎌야 할까요? 대처가 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률심각한소쩍새183임대차신고/확정일자 과태료 대상인가요 안녕하세요 이제 이사한지 한달 된 자취생입니다저는 50년 이상 된 구옥에 집주인 할아버지가 80대인 원룸에 당근부동산으로 계약해 살고 있는데요 현재 전입신고는 되어있는데 확정일자나 임차신고는 못받은 상황입니다 자취방 서류상 계약은 3/25에 했고 입주날은 일주일 정도 뒤였습니다. 전입신고는 곧바로 해서 괜찮은데 동사무소에 가서 확정일자를 받으려고 하니 집주인과 함께 쓴 계약서에 주민등록번호가 제대로 기입되지 않아서 계약서를 다시 써오라 하더라구요 근데 집주인이랑 계속 일정도 안맞고 다시 뽑아주려고 하지도 않고 저도 너무 바빠서 계약서를 받지 못하고 있다가 이번에 받았는데 오늘이 4/26으로 이미 한달이 지나서... 한달이 지나면 임대차계약 신고시 과태료 100만원 부여 대상이라는데 그냥 신고 안하고 이대로 살아도 문제 없나요? 아니면 과태료 내고 무조건 계약 신고 해야하나요...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록개방적인피자집주인이 의무를 다하지 않은 경우 고발이 가능한가요?원래 집주인 가족이 살던 곳을 전세로 2년 살았습니다. 노부부가 살던 곳이라 노후된 부분이나 입주청소가 제대로 되지 않은 점 다 감안하고 살았는데요벽을 뚫지 못하게 하여 창문을 허술하게 직각으로 썰고 배관을 낑껴서 그 틈으로 우풍유입으로 인한 냉난방비 상승,벌레유입 등 문제가 많아 벽을 뚫게 허용해주시던지 창문을 고쳐달라 말씀드리니 그냥 살라며 안고쳐주고, 초인종 인터폰이 이사온지 1-2주만에 망가졌는데돈이 많이 들어서 그런지 무선 초인종만 붙여줬습니다.. 엘레베이터 없고 수도전기 별도인데 관리비가 12만원이고요이런것들이 관리에 포함된다고 생각하는데.. 제가 곧 이사를 가는데요전세값도 올리지 않았는데 다른 신혼부부가 창문만 고쳐주면 입주하려 한다고 고쳐줄려나봐요 내일 창문 견적?상태?를 보러온다고 시간을 비워달라더군요 이거 어떻게 못하나요? 저를 무시하는 것 같아요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률하니하니1계약하고 잔금전에 보일. 수리혹은교체계약할때는 보일러가 멀쩡했는데잔금전에 보일러가 고장나면 매도자는 수리혹은 교체해줘야 되는거죠?? 현상태로 계약한다고 계약서에 쓰고 계약했기때문에 보일러가 고장안난게 현상태이니까 수리해줘야 되죠?1명의 전문가가 답변했어요