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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률그래도열렬한고구마라떼1주택자 주택도시기금 신혼부부매매대출결혼을 앞두고 있는데~상황을 설명하면,,예비 남편이 1주택 소유하고 있고예비 아내가 무주택 입니다.결혼하고 혼인 신고 한 상태에서 새로운 신혼집을 구입하려고 할 때 주택도시기금에서 신혼부부매매대출이 가능한가요?그리고 기존 예비남편 집은 3년 이내에 처분해야한다는 얘기가 있던데 맞는건가요?맞는다면 혼인신고 후 새집 명의는 예비남편으로 해도 상관 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률넉넉한캥거루72매도인 하자담보책임 관련 질문 있어요.아파트 매매 후 윗층 문제로 인한 누수 문제가 발견 됐어요. 매매시점 기준 6개월 이내이며, 매도인이 의도적으로 숨긴 것은 아니고 매매한 아파트 호실이 아닌 윗층 문제일 때 매도인에게는 아무런 책임이 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일깐깐한소시지볶음집주인이 전세 보증금을 일부만 돌려줬습니다계약상 만료일은 1월24인데 집주인이 돈이 없다하여 소송을 준비 하고있다 오늘 세입자와 가계약을 하여 8200만원 중 계약금 410만원을 받은상황입니다 그리고 세입자는 3월말에 대출을 받아서 들어오기로 한 상황입니다근데 만약에 대출을 못받거나 다른이유로 세입자가 약속대로 못들어올 시 나머지 금액은 또 못돌려받게 되는건데 이때는 어떻게 해야할까요..?소송 진행하게 되면 돈을 받았다는 이유로 제가 불리한게 있나요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽한제비15임차인이 월세를 안내고 장기간 연락 두절인 경우안녕하세요?주택을 임대 주었는데 임차인이 3개월 이상 월세를 안내고 장기간 연락이 안되는 경우계약서에 의하면 자동으로 계약해지되는 것으로 되어 있습니다. 그런 경우 다른사람에게 재 임대를 해야 하는데 이삿짐을 안 가져건 상태라 어떻게 해야 할지 난감합니다.이때 문을 열고 들어가서 아삿짐을 빼 내도 법적으로 문제 없을 까요?이삿짐이 많아 보이지는 않습니다..어떤 해결책이 있는지 고민 해결해 주세요..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유난히고무적인배임대인의 하자보수의 기간이있나요?3년째 전세집살고있는 임차인인데요지금까지 집주인한테 하자보수요구하면 해주는것도있었고 안해주는것도있었는데요자잘한건 제가 직접수리해왔고 보일러같이 큼직한거만 요구했었어요바로 몇일전 도어락고장으로 문이안열려 연락했고 열쇠업자불렀는데 센서고장이라네요도어락파쇄해서 열어야하고 16만원이라고 집주인에게말했더니임차인의과실도있을수있다고 반반하자네요도어락은 2년전부터도(입주1년차) 안열리는상황이있어왔고 고객센터에서 조취해줘서 들어오고했었거든요다시사용이됐으니까 집주인한테 말도안해왔었고요반반하자는게 나쁘다는게아니라 보이지도않는 내과실을 말하는게 기분이 안좋았네요궁금한건 이제 3년차인데 앞으로도 수리요구를 하는게맞나요 아니면 좀 무리일수있나요?정해진법이 있나요?혹은 재계약때 집주인이 보증금을 안올리면 수리요구도 안하는게맞나요?그래도 보일러같이 큼직한건 수리요구하는게 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률많이부유한애플파이월세집 하자가 많은데요, 중도계약 해지 시 중개보수료 집주인한테 다 내라고할수있나요??신축 빌라이고 월세 2년 계약인데요 집에 하자가 너무 많아서 스트레스 받고 힘들어서 중도해지하고싶은데 그러면 중개보수료를 제가 다 부담해야되는데 억울해서 집주인한테 청구하고싶은데 될까요?? 일단 집이 환기를 자주 시키는데도 불고하고 벽지에 곰팡이가 여기저기 너무 많이 펴요.. 습도도 높아서 제습기도 사서 제습기 풀가동 시켜도 습하더라구요 그래서 집주인한테 말했더니 업체 불러서 확인했는데 결로현상 때문이라고 하더라고요 너무 억울해서 집 환기도 잘 시키고 집 온도도 높은것도 아니다 라고 설명하니 일단 제거제로 지워보고 계속 핀다하면 그땐 벽지 교체라든지 뭘 해야될것같다고 그러고 어영부영 넘어갔어요.그리고 체중계도 바닥에 두고 재보면 덜컹덜컹 거려서 바닥 이리저리 놓고 평평한곳 찾아서 재고있어요.. 걷다보면 중간에 바닥이 푹 꺼짐현상도 있고요 그리고 젤 중요한건 어느집이나 층간소음은 있지만 너무너무 심각합니다. 걍 얇은벽 하나두고 얘기하는것처럼 말소리 정확하게 너무 잘들리고 발망치소리로 스트레스도 너무 받아서 잠을 못잘 정도로 시끄러워서 집주인분께 말했더니 주의 준다고 하셨는데도 절대 고쳐지지 않고있구요, 주의를 주셨는지 정확히는 확인이 안되지만 지하 주차장도 있는데 내리막길이 너무 높다가 내려갈수록 확 낮아져서 차 앞 범퍼 밑에쪽이 다 쓸릴뻔했어요 이미 이웃분 차는 밑에 다 까져서 집주인분이랑 싸웠던적 있었어요. 걍 집 자체를 잘못 지은것 같긴한데 아직 계약 기간 남았는데 생각해보니까 월세도 비싼데 중개보수료도 부담해야된다니 너무 억울한데 집주인한테 청구할수있나요? 보증금 다 돌려받고 이사비용+복비도 받을수 있을까요...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히평온한음악가임대인이 임차인에게 문의하고자 합니다임대인이 바뀌고 난 후 현재 임차인에게 집주인 변경되었다고 인사드리고자 합니다. 전세보증금 관련하여 은행 대출 금액을 임차인에게 물어봐도 되는지요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록희망찬석류집주인과 집 하자 문제 계약해지 문제입니다오남매 아빠 입니다.너무 억울한 상황이고 아이들 환경에 좋지 않으며 집주인과의 대화가 전혀 되지 않아법적인부분에 도움을 받을수 있을까 하여 부끄러움을 무릎쓰고 제 상황을 정리해서 올려봅니다.곰팡이가 생기는 방은 아이들 방입니다...아래 정리 내용 보시고 도움좀 주시면 정말 감사하겠습니다...저희 가족은 LH전세임대주택(다자녀유형)으로 살고 있습니다.이사 후 발생한 누수 및 공사 관련 정리1. 이사 및 누수 발생이사 날짜: 2024년 5월누수 발생 및 공사 시작: 2024년 6월부터누수 문제:아랫집에 물이 샘화장실 배수구에 알 수 없는 방수 처리 물질 2회 투입집주인 측에서 통보 없이 수도를 아침부터 저녁 6시까지 차단기술자와 함께 수차례 방문 후 배관 공사 진행해결되지 않아 화장실 철거 및 수리 진행 (3일간 아랫집 화장실 사용 요구)베란다 철거 후 공사 진행 (현재까지 시멘트만 바른 상태)세탁실 세면대 누수 확인 작업 진행2. 아랫집 관련 공사공사 시간: 아침 7시부터 저녁 6시까지 반복적 공사 진행소음 문제: 드릴 소음, 망치질, 문 쾅 닫는 소리 등공사 일정:2024년 5월 28일: 배수구 관련 문자 수신2024년 6월 2일: 공사 시작2024년 8월 15일: 화장실 공사 시작2024년 8월 19일: 정체 불명의 공사 진행2024년 8월 22일: 화장실 방수 공사 시작2024년 10월 29일: 화장실 외부 노출 공사 (3일간 진행)2024년 11월 5~7일: 공사 진행2024년 12월: 매주 화~목 공사 진행2024년 12월 23일: 공사 시작2024년 12월 29일: 공사 시작2024년 12월 30일: 공사 시작2025년 1월 2일부터 6일간 공사 진행3. 추가적인 집 하자 문제옥상 누수 및 곰팡이 발생:눈이 많이 내리던 날 옥상에 물이 고여 큰방 벽면의 1/3이 곰팡이로 뒤덮임집주인에게 하자 수리를 요청했으나, 2025년 2월 4일까지도 미조치곰팡이가 심해 직접 벽지를 구입하여 붙이는 과정에서 벽의 균열 다수 발견4. 집주인과의 갈등 및 합의 문제공사 문제로 인해 언쟁 발생합의 내용: 집주인이 공사를 진행하는 대신, 세입자가 이사 가기로 구두 약속함집주인이 이사 조건으로 하자에 대한 문제를 알리지 말라고 요구그러나 당일 갑자기 말을 바꾸어 세입자가 직접 새 입주자를 구해야 한다고 통보또한 제보를 하는 당일 곰팡이 문제에 대해 듣지 못했다고 거짓말을 하고 있습니다.몇일전 집 주인에게 하자보수 요청을 하였고 집주인이 오늘와서 사진만 찍어가고 아무런 조치도 안해준 상황입니다.계약해지가 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로훈훈한단풍나무잔금일 전 잔금을 미리 줄 수 있냐는데 혹시 위험할까요?잔금일이 19일인데 그 전전날인 16일에 미리 입금 가능하냐고 임대인이 물어보는데 괜찮을지요? (n백만원 정도) 전입신고를 미리 하고 입금해도 될지 물어보려고 합니다. (은행 대출은 19일에 나옴)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자매매계약서에서 단독경보형감지기 체크가 안되어있습니다.아파트 매매계약서를 썼는데, 계약서의 시설물상태에서 '단독경보형감지기' 부분에 '있음'과 '없음' 둘다 체크되어있지 않습니다. 혹시 문제가 될까요..??1명의 전문가가 답변했어요