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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률견실한바다표범45전세 세입자인데 쿡탑 안되는것도 봐줘요????전세 세입자인데 주택 매수하면서 계약 인도받았구요근데 가스렌지가 쿡탑은로 다 되있었다는데 하나가 불이 안들어온다면서 고쳐달라고 하네요????가스레인지 사용하다 안되면 자비로 고치던가 바꾸던가 하지 않나요이런 경우 처음이라서,,,,그리고 전 주인 있을때 천장에 물이 조금 새서 벽지 일부가 누렇게 됐는데 이것도 스티커벽지라도 시공을해달라네요 가만있다가 왜 주인바뀌니까 해달라는건지,,,2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률거대한고슴도치262상가 누수로 인한 계약해지 가능한가요?1층상가 임차인입니다 창고 일부분에 비가오면 물이새서 임대인께 고지한지 4주 되었습니다 마지막 대화에서 어제까지는 꼭 고쳐주겠다고 약속하셨습니다(통화녹음있음) 하지만 오늘 현재 공사가 완료되지 못한채 추가로 시간을 달라고 하십니다4주라는 시간도 주었고 최종 약속일까지약속한뒤 지키지 못하고임대인 편한시간에만 공사를 하겠다는 취지로 시간을 더달라는것입니다마지막으로 한번더 3일 시간 줄테니공사 마무리 해주시던가 그게 어렵다면계약해지하고 싶습니다라고 말하고 싶은데요임대인은 분명 계약해지 해주지 않으실텐데질문1강제적(?) 혹은 계약해지를 해주어야 하는 의무사항 같은게 있을까요?질문2소송말고는 없나요?질문3부동산가서 계약해지하고싶다고 얘기하면 되나요? 도움말씀 부탁드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률화려한말똥구리267현재 인천지방법원에 경매신청부터 최초매각기일까지, 대략 얼마나 걸리고 있나요?법원마다 소요기간이 다르다고 하던데,인천에 경매에 부쳐야 할 부동산가 있고 소요기간을지금 대충이라도 알아야 할 이유가 있어서 질문드립니다.미리 감사드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률비범한오소리50건물위생관리업 사무실이 불법건축물도면상으로 원래 주차장인데 불법으로 사무실로 만들어놓은거라 영업신고증을 못받는다고 하는데 어떻게 해야할까요 방법이 없나요 영업신고증을 받고 사업자 등록증 발급도 해야 시작하는데 어떤 방법이 있는지 상세히 부탁드립니다 ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률싹싹한꾀꼬리129투룸 임대차 계약서 관련으로 질문입니다저, 친구 이렇게 2명 같이 살건데 저가 보증금 다 부담하였습니다 그래서 임차인 이름을 저로 올리기로 한 상황에서 임대차 계약서를 쓰러 갈때 제가 안가고 친구가 가서 서명해도 큰 문제가 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률백일홍경매 입찰하려는 땅에 주인못찾은 컨테이너가 있을경우, 어떤게 문제될 수 있을까요?안녕하세요?경매로 사려는 대지에 컨테이너가 있는데, 이 컨테이너 소유자를 모르겠네요마지막으로 사용한지 십년은 되어보이는 낡은 컨테이너고요...가설건축물 등록도 안되어있고,이장에게 물어봐도 모른다고 하고,이게 국유지 공매라 딱히 물건명세서도 없고,("국유재산을 대부계약 없이 인근에서 무단으로 물건 등을 적치하고 있다"는 말만 있네요)해당 주소지로 전입신고 내역도 없긴 한데.....이 컨테이너로 문제될 수 있는게방치한다면, 철거 이행강제금이 부과될 수 있고,철거한다면, 중고 컨테이너가치에 대한 손해배상 정도가 될 수 있을까요?그 이외의 문제는 뭐가 있을까요?결국 소유자를 못 찾는다면 그냥 내버려두는 방법도 있을까요?이행강제금 청구하겠다는 연락오면 그때 조치하기로 하고..사실 당장은 쓸 토지가 아니고 몇년쯤 후에서야 쓸 토지라..그 전까지는 괜히 컨테이너 치우거나 해서 토지주인 바뀌었다는걸 인근 주민들에게 보여주고 싶지는 않은데...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간기분좋은천혜향전세 보증금 반환에 대한 임대인과의 이해 차이..??안녕하세요. 전세 대출은 받아 전세를 살고 있습니다.계약 만료는 4월 중순이고 저는 1월 중순 집주인께 문자로 계약 연장 의사가 없다는걸 표시했고 집주인의 답장도 받았습니다.그런데 1월 말 집주인이 다음 세입자가 들어와 돈을 줄 수 있다고 다음 세입자와 입주 날짜 협의 하라고 했습니다.(이때 계약자가 있었음)저는 제 계약 기간 내에서는 협의할 의사가 있어 알았다고 했습니다.하지만 계약은 해지 되었고 저는 계약 만료일이 다가와 이사 준비를 하다가집주인이 다음 세입자 들어 올 때까지 기다리는거 아니냐면서 돈이 없어 보증금을 돌려줄 수 없다는 입장입니다.저는 대출 만기 기한이 있어 보증 보험을 하겠다고 집주인한테 말한 상태입니다.하지만 집주인은 자꾸 기다려주기로 한거 아니냐고 보증 보험을 하지 말라는 입장입니다.다음 세입자가 언제 들어올지 모르는 상황에서 무작정 기다릴 수 없어 보증 보험을 이행하려고 하는데 이행하는데 문제가 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정겨운박각시187빌라 상가 주차 가능여부 문의드립니다.이번에 빌라 1층에 있는 상가를 임차했는데 상가 출입구 앞 주차공간이 1곳 있습니다.안쪽으로 또 주차 공간들이 있고요.계약 당시 출입구 앞 공간에 주차 가능하다 하여 계약 진행했고현재 거의 상시 주차(주, 야 모두)를 하고 있는 상황입니다.그런데 빌라 입주민 중 관리를 담당하시는 것 같은 분이 문자로'건축 허가상 주거 세대 기준 8세대, 8개로 구성되어 있습니다.따라서 야간에는 주차에 불편을 초래하므로 상가 앞 차량은 이동시켜주세요'라고 연락을 주셨더라고요.이 경우 저희가 주차가 불가능 한 상황일까요?관리비의 경우 계약 당시 상가 주인께서는 별도로 없다 이야기 주셨지만입주민께서 1만 원씩 내야 한다고 하셔서 계좌 요청 드려놓은 상황입니다.아직 상가 입주한지 한 달이 되지 않아서요.계약서 내에서 공동주차장으로 표기가 되어있는데어떻게 대응이 가능할지 여쭤봅니다..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률단단한물수리253토지 상속 후 토지 분쟁 문제 해결에 방법?토지 상속 후 예전에 몰랐던 토지에 다른사람의 토지(임야)가 포함되어 있는데 갑자기 연락이 와서 만나자고 하는데 어떻게 해야 할지 모르겠습니다.해결 방법이 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간기분좋은천혜향채권양도계약서 작성해야 하는 시기가 궁금합니다.집주인이 전세계약만기일날 전세보증금을 주지 못한다 하여 보증보험 이행을 할 예정인데 채권양도계약서를 계약 만료 3개월전부터 작성 가능한걸로 알고 있는데 계약기간이 만료가 되어도 작성이 가능한가요?임차권등기 하기 전에 무조건 채권양도계약서를 작성해야 하나요?또한 집주인이 보증보험 이행할때 말해달라고 하는데 집주인한테 이야기 해야할 의무가 있나요?만약 이야기를 해야하는거면 문자로 보증보험을 이행하겠다라고만 남겨도 되는건가요?아니면 언제 어떤 행위를 하겠다 아래와 같이 말해야하나요??ex) 4월 15일 - 채권양도계약서 작성 / 4월 20일 - 임차권 등기 신청1명의 전문가가 답변했어요