법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률떳떳한사자73전대차계약서 특약사항 어떻게써야할까요?일단 등기부등본을보면은채무자 a근저당권자b 이렇게잡혀있고저는 근저당권자와 월세계약을 진행합니다채무자 a는 원래이집의소유주이고 등기는 근저당권자b에게 넘어가도록 소송중입니다전대차계약서를 작성해야하는데 어떠한문구를 넣어야 제가 손해를안볼수있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률얄쌍한두꺼비206청소비6만원을 지불햏는데 쓰레기좀 있다고 청소비 더받는다네요제가 오늘 이사를했는데 계약서에 청노비 6만원을 제하고 보증금을 돌려준다고되어있습니다그런데 오늘 이사차량이 다음건있으니 빨리가야한다해서 부랴부랴 집옮겼는데 쓰레기가 많이는아니고 중형쓰레기봉투 하나분량? 정도인데 청소비가 너무많이나왔다네요;; 아직 보증금을 전부받은게 아니라 남을 금액에서 까고 준다는데 청소비가 너무 많이나오면 신고해야하나요? 솔직히 그거치우는데 얼마안걸릴텐데...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률투명한과학자전셋집에서 전출하여 다른집으로 전입신고하면 돈 못받을수 있나요?올해 12월 전세계약이 끝나는데 사정이 있어서 아파트로 전세를 가려고 합니다. 근데 이사가는 아파트로 전입 신고를 해야하는데 그러면 주변에서 대항력? 이 없어진다고 걱정을 하는데 전세금 받을 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말소중한양념게장월세 재계약시 보증금 그대로인데, 임대인 배우자 계좌로 적었어요.안녕하세요.2년전에 보증금 5천만원에 월세64 관리비7만원으로 계약서를 썼습니다.이때 전입신고, 임대차신고, 확정일자 다 받아두었구요.이번에도 보증금 5천만원 그대로 가면서 2년 연장계약을 하기로 했는데월세는 68만원, 관리비는 9만원으로 올랐습니다.그래서 계약서를 다시 쓰기로 했는데요.처음 계약할 땐 보증금에 관해서계약금 5백만원, 나머지 잔금 4천5백만원 임대인 계좌로 지급하는거로 날짜 다 적었었어요.그래서 문제는 없었는데요.이번에 재계약서에 임대인 배우자분이앞으로 월세는 배우자가 받으실거라며 배우자분 계좌를 적으셨어요. 보증금 부분에요.잔금 오천만원. 2025년 6월30일 지급 - 임대인 배우자분 계좌문제가 없다고는 하시는데 제가 아무리봐도 찝찝해서요.일단 별지 부분에 계약 연장인 부분 언지하고, 보증금도 이미 납입한 부분 영수한다.임대인 동의하에 배우자계좌로 월세 납입한다. 이부분을 추가할 예정인데요.보증금 부분이 영 찝찝해서요. 오늘 저녁에 계약서 수정하러 갈건데,임대인 배우자 계좌를 써도되는지 (임대인 계좌로 2년전에 보증금 냈었음)날짜를 어떻게 써야될지.. 이런부분이 궁금합니다.(이번 재계약에는 부동산을 끼지 않고 임대인분이 계약서를 작성하셨습니다.)임대인 부부 나이가 많으셔서 혹시나 나중에 자녀분이 계약서를 보거나, 증여 받았을때를 대비해서 정확하게 하고싶습니다. 현재 같은 건물내에 거주중이십니다.그리고 확정일자를 다시 받는것이 좋은것인지 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈노동고고싱전, 월세 신고를 놓치게 되면 어떤 패널티가 부여되나요?전세 및 월세의 특정 조건 이상의 금액으로 계약을 맺게 된다면반드시 국가에 신고하는 제도가 6월 1일부터 시행되는 것으로 알고 있는데만약 이런 전세 및 월세 계약한 것을 놓치게 된다면어떤 패널티가 집 주인에게 부과되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지개성있는튤립경매 받은 집이 세입자가 있더라고요, 근데 경매 받고 현재 집주인인 저한테 전세금 달래요경매로 받은 집이 세입자가 있었는데, 전 집주인이 전세금을 돌려주지 않았나봅니다.경매 받고 난 후에 세입자가 저한테 전세금을 달라고 하는데요. 어떻게해야 전 집주인과 세입자 사이에 생긴 문제를 빠져나올 수 있나요?이런 수법으로 돈을 가져가는걸 봤는데요.저는 돈을 더 내게 생겼습니다 도와주세요도움을 주신 분에게 내가 감사표현하겠습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갸름한북극곰79층가소음을 해결하고싶어요 해결방법이 궁금해요새벽 2시마다 시끄러워서 건물 단톡방에 시끄럽다고 보냈는데 갠톡으로 윗집에 사는 사람이 "제 집인데 시끄럽게 하는것도 제 맘" 이라며 전혀 조용히 할 생각이 없어보입니다. 밤마다 스트레스가 쌓이는데 해결 할 수 없나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵개방적인철수권리금을 더 받을수 있는 방법이 있을까요?안녕하세요 저희는 상가임대를 권리금을 내고 양수받아 장사를 하고있습니다 6월30일 일이 계약만료일이라 계약연장을 생각하고 있었는데 건물주 대리인이 오셔서 건물주가 직접 장사를 하려고하니 계약기간이 끝나면 나가라고 하셧습니다.저희는 처음에는 연장시켜달라고 했지만 월세를 2배이상 인상시켜 월세를 낼수있으면 하고 낼수없다면 나가라 라고 하셧고 상가임대차보호법으로 소송을 한다고하니 그건 일단 나가고 신탁회사랑 하라고 하셧습니다. 저희도 신탁이 걸 알고 동의서 까지 받은 상태 입니다. 하지만 소송보다는 원활하게 진행가고싶어서 권리금이라도 받아야 나갈수있다고 하니 저희가 들어올때 지불한 권리금은 챙겨주겠다고 합니다. 하지만 저희가 매출상승이나 단골손님을 만들어 놓은것도 있는데 들어올때 지불한 권리금만 받고 나가야하는지 아니면 권리금을 더 받을수있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충실한두꺼비61월세계약 만료가 가까와오는데 임대인이 연락없는 경우아무 논의없이 계약기간이 갱신되면 세입자는 계약갱신청구권 사용안한 상태가 되는거죠?계약기간 자동으로 갱신된 다음에 임대인이 월세인상 요구하면 어떻게 하죠?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충실한두꺼비61계약갱신청구권에 따른 5% 월세 인상안녕하세요임차인으로서 이번에 계약갱신청구권을 써야하는데...-5%인상은 보증금 또는 월세 중에서 하나에 대해서만 5%인상인거죠?-5%내에서 타협하는 것도 가능하죠?-월세 또는 매매시세가 오르고 있는 아파트의 경우 5% 월세인상을 세입자로서 거부한다면 계약종료가 되나요? 시세가 떨어지고 있는 곳은 5%인상거부가 가능한거죠?1명의 전문가가 답변했어요