법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률완벽히다양한고등어제2종근린생활시설(고시원) 월세 계약계약시에 등기부등본, 건축물대장, 중개대상물확인설명서 등 확인하였습니다.체납금액과 임차권등기 내역은 없었습니다.근저당이 많이 잡힌걸 알았지만,, 최우선변제 받을수있는 보증금인 월세계약이고, 전입+확정이 된다고 합니다.주택임대차거래계약 신고를 하면서 확정일자는 받았습니다.계약금을 날리고 계약 취소를 해야할지 고민할 정도로 너무 걱정됩니다.제 보증금 지킬 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률스마트한저빌90전세보증금 반환 소송 중 화해권고결정에 대한 이의신청 여부와 이후 절차 문의 드립니다3월24일부로 화해권고결정이 나왔고, 판결선고는 4월30일로 예정되어 있습니다이의신청여부를 상관없이 4월30일에 판결선고하겠다고 담당 판사님이 조정기일에 말씀하셨습니다화해권고결정 내용은 1.피고는 언제까지 해당부동산을 인도받음과 동시에 보증금 얼마를 지급하라. 만일 위 금원지급을 지체하는 경우에는 다 갚는 날까지 연12% 지연손해금을 지급하라2.소송비용은 각자 부담한다위 내용을 보고 소송비용 각자 부담에 대하여 이의신청을 해야할 지 고민 중입니다보증금 받지못해 이사를 못가 대출도 연장하여 이자까지 내고 있는데 소송비용까지 부담한다는게 너무 억울해서요이렇게 고민하고 있던 중, 갑자기 4월30일에 이사들어온다는 신규세입자를 찾았고 계약까지 진행했다며 4월30일에 보증금을 줄테니 이사나가라고 통보하였습니다 계약금 일부도 입금을 해줬습니다그러면서 집주인이 선임한 변호사의 문자를 저에게 전달했습니다 4월30일에 보증금을 입금하면 원고는 소를 취하해라. 화해권고결정에 대해 판결선고일을 추후 지정해달라는 이의신청을 할것이다 라고 합니다이런 상황에서 저는 소송비용 각자 부담에 대한 이의 신청을 또 하게 되면 그 이후 어떻게 절차가 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률난새영웅아파트를 월세 줬는데 첫 달 부터 월세가 체납되네요아파트를 월세 줬는데 첫 달 부터 월세가 체납되네요. 젊은 부부이고 남자분이 장사를 하고 휘트니트 센터도 한다하는데 새아파트 입주한다해서 1년 단기 월세를 줬는데, 첫 달 부터 월세가 입금 되지않아 몇일정도 기다려주다 안되겠다 싶어서 문자하니 답없고 전화했더니 안받고 몇시간뒤에 병원이여서 연락드리겠다 해서 알겠다 한 후 다음날도 연락없어서 다시 전화했더니 안받고 문자하니 한참후에 문자로 췌장, 신장이 망가져서 병원이라고 연락 늦어서 죄송하다 하네요.그리고 모든일을 못하게되어 상황설명이 어렵다 하면서 월세는 보증금에서 제 해달라하고요.아프다 하니 참 뭐라 하기도 그렇고 해서 일단 젊으시니 치료 잘받고 연락 달라 했더니 알았다 하더라구요.보증금이 있으니 월세는 큰 걱정은 안하는데 기분이 좋진 않네요.일단 한 달 더 기다렸다 날짜되도 입금 안돼면 다시 연락하려 하는데 괜찮을까요?그리고 소개해준 부동산에서도 한달 더 기다려보고 나중에 지연 이자도 말 할 수 있다는데 아프다 하니 두번째 달부터 입금잘 되면 지연이자는 생각안하는고 있는데 어떻게 대응하는게 좋을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로고운소나무증액없는 전세 재계약 확정일자 허그보증보험안녕하세요증액없이 현조건으로 전세 재계약을 합니다. (부동산에서 연장 계약서 작성)허그 보증보험도 연장을 하려는데요, 필요 서류는 아래 4가지더군요.1) 갱신 전세계약서2) 전입세대확인서3) 주민등록등본4) 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서저의 경우에 질문1. 확정일자를 다시 받아야 하나요? 확정일자를 받을 때 등기부랑 지방세완납증명서 확인 필수, 주인이 바뀌거나 압류 & 대출 등이 있다면 후순위로 밀려남기존 2년 계약이 아닌 1년 재계약이므로 확정일자를 받아야지 허그 보증보험에 재가입이 가능한가요?질문2. 전입신고도 해야하는지1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률은혜로운홍관조30명도확인서 요청 시 임차인이 줘야하는 서류가 있나요? 낙찰 이후 관리비를 꼭 내야 하나요?안녕하세요경매로 인해 이사일 명도확인서, 인감증명서 낙찰자로부터 수령할 예정입니다.이사 당일에 아파트 관리비 정상 납부 영수증을 요청했는데이걸 꼭 줘야만 명도확인서를 받을 수 있나요?이사 나가는거 확인하고 명도확인서 받으면 되는줄 알았는데 서류 요청을 하니 당황스럽네요그리고 낙찰 이후 발생하는 관리비는 임차인이 모두 납부하고 나가야하는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률조심하자부모님과 전세계약시 금액산정을 어떻게 해야 하나요?남편 명의의 소유 아파트의 전세 시세가 2억 7천입니다부모님과 전세 계약시 얼마로 해야 상속 및 증여 세금에 문제가 없을까요?가족간 거래시 저렴하게 계약할 수 있다고 하던데 기준이 어떻게 되나요?만약 월세로 한다면 금액을 어떻게 산정해야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매혹적인양파임대인 초본 발급방법 궁금한게 있습니다.안녕하세요 제가 임대인 초본을 발급을 받아야하는데요 (임대인이 초본상의 거주지에 거주하지않고 다른곳에 거주하여 회피하고있습니다.)근데 제가 지금 지급명령정본이랑 강제경매 서류밖에 없는데발급이 가능한가요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심반짝이는사과무단 적재물 폐기처분에 관해서....임차인이 오피스텔에서 퇴거하신후 공유 분문(엘레베이터 앞) 물건을 넣어두셨더라구요. 그래서 빨리 치우시라고 하니 알았다하시곤 며칠후 치웠다 하셔서 그런가보다 했는데 관리실에서 물건들을 계단실과 비상문 위에 숨겨놨다고 하시면서 소방점검이 있을예정이니 빨리 치워달라고 하세요. 퇴거하신 임차인은 연락이 안되고 .. 이럴경우 이 물건들을 폐기처분 해도 되는지 알고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면열정넘치는부엉이잔금을 지급한 후 전입신고 질문있습니다.안녕하세요.금일 오전에 전세계약에 대한 잔금을 치뤘고, 전세계약 명의는 아내만 들어가있습니다.온라인으로 신청을 하려고 하는데 이런 경우 아내만 온라인으로 전입신고를 하면 되는지 아니면 저도 추가로 전입신고를 해야하는지 궁금합니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일보고싶은나비직원 기숙사를 구하는데 법인 명의로 임대차 계약시 유의사항이 있을까요?법인사업자 입니다.빌라나 오피스텔을 월세로 구해서 직원 숙소로 사용하려고 하는데월세를 계산서 처리하고자 하는데 계약하고자 하는 건물 용도의 제약사항이 있을까요?그리고 계산서 처리 하려면 임대인도 법인이어야 가능한가요?1명의 전문가가 답변했어요