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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률제일신중한단풍나무주택임대사업자입니다. 임차인과 계약 2개월이 지났는데 해제 후 재계약 가능할까요?주택임대사업자로 전 임차인과 묵시적갱신 계약 신고를 렌트홈에 등록했었습니다. 그런데 전 임차인의 개인사정으로 계약 신고 후 2주만에 다른 세입자를 얻게 되었는데요. 묵시적갱신은 계약서를 따로 쓰지 않아 임대차계약이라는 생각을 못한 제 착오로 인상률 5프로를 적용하여 현 임차인과 계약서를 쓰게 되었습니다....그걸 이번주에 새로운 계약서를 렌트홈에 신고하려다가 알게되었구요...현 임차인에게 사정 설명 후 2개월간 인상된 차액을 돌려주고 앞으로의 월임대료를 낮추는 새로운 계약서를 작성하여 렌트홈에 신고해도 될까요?현 임차인은 전월세신고를 이미 마쳤는데 가능한 일일까요..? 주택담보대출은 없어서 근저당권 문제는 없습니다.....1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소지조있는살모사안녕하세요 상가 월세에 대해 궁금합니다상가 건물에 들어와서 2년차에 접어들었습니다보증금 1000에 월세 50만원 부가세 별도로 있었는데,상가주인이 계약만료 한달채 안된 시점에 3년계약에 60만원으로 할지, 2년에 58만원 할지, 이야기를 하는데제가 그냥 법대로 1년에 5%이야기를 하니그렇게는 못해준다며, 작년에 못받았던 5% , 이번년도 5%해서 10%를 받겠다고 합니다.그러면 작년 계약서가 왜 있는걸까요? 이해가 안된다며 하니까 소송 하라네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급신중한팔빙수임대차계약 보증금 확약서 도장 및 효능민간임대 10년계약동안 임대보증금 안올리기로 확약서 썼는데 시행사 대표 도장이 전자로 찍혀있어요뭐 인감증명서나 뭐나 아무거도 안받았는데효력이 있나요..? 원본도장 받으면 효력이 발생하나요..?더 필요한 문구나 갖춰야할 서류가 있으면 알려주세요ㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로수수한개미핥기임대인의 무리한 퇴거요구에 대해 어떻게 대응할까요??임대만료기간은 계약서상 4월9일이나 카카오톡으로 23일까지 거주하고 나가도 될지 문의 후 임대인은 퇴거일정에 대해 4월말로 이해하고 있겠다고 얘기하였습니다. 근데 갑자기 오늘10일에 전세보증금 줄테니 나가라고 하며 이후ㅗ는 불법점거를 운운하네요 어떻게 해야할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률벚꽃의계절계약서는 꼭 공증해야지만 효력이 생기고 강해지나요?일반적으로 사인 계약서도 법적인 효력이 있다고 하는데, 공증을 받으면 집행력이 더 세진다고 합니다. 법률상 계약서는 어떤 상황에서 공증이 특히 유리한 부분이 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자층간소음문제 어떻게해야할까요ㅠㅠ안녕하세요 저는 3층살고있고 밑에집에서 몇달전 층간소음때문에 민원이들어온다고 집주인분께 연락이왓어요 지금까지ㅠ여러집 살면서 층간소음민원은 처음연락받아서 당황했다가 내가 많이 시끄러웟나 생각해봣어요ㅠㅠ집주인말로는 밑에집이 야간에활동하고 아침에 쉬시는분같아요 많이 예민해보인다고 조금만 이해하고 소음 줄여달라고하시더라구요그렇다하면 저도 아침에일어나서 생활하고 저녁에 집와서 쉬는사람인데 어떻게하면 좋을까요 아침에하는일은 청소기돌리기(5분도안걸림 집이작아서10시이후로 청소기돌림)간혹가다 물건은 한번씩 떨어뜨리기는했어요딱한번 강아지 놀아주다가 밑에집에서 씨~#하고 욕하는 소리도 들었구요 바로 강아지놀이 중단했어요강아지 산책가서 항상 점심때쯤에 집으로 다시들어옵니다ㅠㅠ 강아지가 밥먹으러갈때 점프하는데 그게 시끄러웟나 어떻게해야할지 모르겠어요ㅠㅠ(거실 방 다 바닥매트 깔려있음..)민원 연락받은이후로는 청소도 오후에 돌리고있고 웬만하면 집에서 더욱더 조심하구있어요우선 시끄럽다하시니 편지라도쓸까 생각하는데 어떻게할까요..만약에 이 일로 또 번거러워지면 집주인이 저를 쫒아낼수도있을까 걱정이에요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률운좋은스라소니102건물주가 팔렸다고 나가라 합니다 이럴때 어떻게건물주가 건물이 팔렸다고 나가라합니다저희는 23년10월에 2년계약 하여 자동갱신 상태입니다 나가는조건이 이사비용만 주겠다고합니다 권리금은 못준다고합니다 어떻게 해야하는지요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔완벽그자체인돼지국밥상가오피스 건물 외벽 창호 실리콘 코킹공사시 구분소유자 동의율안녕하세요.상가오피스 건물 관리 운영 하고 있는 업체입니다.저희 건물이 연식이 있다보니 외벽 창호 실리콘이 삭아서 각 구분소유자들에게 관련 공사안내문 및 동의서를 발송하려고 합니다.이 경우, 구분소유자들의 동의율이 몇% 이상이어야 진행이 가능한걸까요?동의율 기준이 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심경쾌한지휘자공공장소에서의 기본 예절이 약해지는 이유는 무엇인가개인 중심 문화가 확산되며 타인에 대한 배려가 줄어들고 공동체 의식이 약화되어 일상 속 갈등이 점점 증가하고 있는 상황이다 성실한 답변을 기대합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률은근히청순한시금치월세 계약 만기 전 이사 공실책잉 특약 변경가능할까요?안녕하세요 이사한지 3개월됐습니다 이번집에서 층간소음때문에 또 다시 이사결정을 하게됐는데요 층간소음의 주범은 윗집으로 집주인세대입니다.영상과 대화를 통했는데도 불구하고 개선이되지않고 어린아이가 있는지 몰랐습니다 공인중개사분께서도 부부만 사신다고했구요.. 아이 외에 건물이 잘울리는지 다른소리조차 많이 들립니다. 더이상 참지못해 계약해지를 하려하는데 특약이있더군요-임차인이 계약만기 전 이사 시, 대체 임차인이 잔금을 치룰때까지 공실 책임을 하고 중개수수료는 현 임차인이 부담한다.이사를 여러번했는데 이런특약은 사실첨이였고 당연히저도 만기전 해지라 이해가 가서 이상한점은 아니라고 생각합니다. 근데 이런 분란중에도 이행해야하는지 궁금합니다. 층간소음으로 고생하신분들 맘처럼 소송때리고 비현실적이지만 이사비까지 받아내고싶은 심정입니다..이런 상황은 어떻게 이사해야하는건가요1명의 전문가가 답변했어요