법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률친근한셰퍼드96중도금 지불시 등기 관련 문의입니다.부동산 매수자입니다. 매매금 3억6000 중 계약금 + 중도금 2억 4000만원을 지불하면서 중도금 주는 날에 입주하고 잔금은 4달뒤에 지불하기로 계약했습니다. 이런 경우 전세권을 설정하는 게 나은지소유권이전가등기를 설정하는 게 나은지근저당설정을 하는 게 나은지 부탁드립니다.금액적인면과 리스크 다 포함해서요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기쁜코끼리9임차인이 계약서를 지키지않고 마음대로 건물 구멍을 뚫었는데..상가임대했는데 임대한적없는 붙어있는공간을 이용하고싶다고 허락도없이 구멍을 뚫고 물건을 가져다 놓았습니다. 저희가 이용하는공간이라 제외라적혀있습니다.그리고 계약서상 카페만가능이라고 명시해두었는데 고기집을 하고싶다느니 이런말을하며 고성을 지르다 돌아갔습니다 경찰까지 출동했어요ㅜㅜ정말 계약해지하고싶은데 이런경우는 어렵나요?건물원상복구 및 계약사항이행하라고 내용증명보내려는데 아는변호사사무실도없고ㅜ이런경우는 처음이라 손발이 떨립니다폭력을썼다니 하면서 억지쓰다가돌아갔어요ㅜ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로인사이트있는개구리전세집 누수문제를 안고쳐주는데 어떻게 대응할 수 있나요?청년안심전세대출로 오래된 빌라에 전세로 살고있는데요.작년 여름에 윗집 배관이 터져서 누수 피해가 있었습니다. 이걸 장마 끝나고, 너무 더워서, 너무 추워서 하면서 수리를 지금까지 미루다가 올해 4월에 또 윗집때문에 주방쪽에 누수피해가 있습니다.이번에는 거기서 곰팡이 냄새가 너무 심해서 온집안의 창문이란 창문은 다 열어놓고 사는데요.집주인이 또 비와서, 윗집이랑 연락이 안되서, 공사 사장님이 지방가서 하면서 벌써 한달째 미뤄졌고 대체 언제 고쳐줄지 모르겠습니다.맘같아선 전세계약 해지하고 이사가고싶은데 쓸데없이 지출될 이사비용, 복비, 늘어날 주거비용들이 너무 커서 고민입니다.집주인이 빨리 수리를 하거나 전세계약 해지하면서 손해보상 청구할 방법이 있나요?전세계약은 약 반년정도 남았습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기막히게푸근한갈색곰가계약금 돌려받고 싶어요(주택 매수인 입장)가계약금 입금 전 계약일, 잔금일 정한 문자 오갔고 특약에 가계약금 관련한 내용은 없어요.특약에는 매도인이 매도 후 월세로 거주 예정이고 금액은 추후 협의한다고 기재했어요.가계약금 입금 후 계약서 초안을 보러 갔는데 매도인이 월세 보증금을 요청할때 즉시 반환하고 새로운 세입자 구하는데 필요한 복비를 부담하지 않는다는 특약을 추가했더라구요. 이 이야기를 듣고 월세를 매도인 쪽에서 제안한 금액보다 많이 받고 싶은데 이 과정에서 합의가 되지 않으면 상호합의로 해지가 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률명랑한꿀벌140임대차계약 묵시적갱신일 경우 계약해지처음 계약한 임대차 계약기간이 1년 이었습니다. 그러면 동일한 조건으로 자동갱신 되는 경우 계약기간이동일하게 1년인가요??그리고 다음에 혹시 계약 해지 하게 되면 3개월 전에만 통보하면 되는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률구체적목표,바로성취,결과피드백각기 다른 2필지위에 각각 건물을 올리고 건물과 건물사이에 다리를 만들 경우 특별하게 허가를 받아야 하나요?상가건물 5층을 지으면서 각기 다른 토지 2필지에 각각 상가를 올리고 각각 상가끼리 옥상에서서로 이동이 가능하도록 다리를 만들려고 하는데 별도로 허가를 받아야 하는 내용인지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히조용한한라봉전세 갱신권 사용 후, 퇴거 협의 문제.안녕하세요, 저는 현재 전세로 거주 중이며, 계약갱신청구권을 사용한 상태입니다. 이번에 전세 만기 전에 새로운 집 매매를 진행하려고 합니다. 지금 살 집을 어느 정도 정해두고 계약을 하려 했는데, 임대인과 퇴거일 협의를 하는 과정에서 "새로운 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다"는 말만 반복하고 있어 매매 진행이 어렵습니다. 그 사이에 좋은 매물들을 계속 놓치고 있어 너무 답답한 상황입니다. 제가 알기로는 갱신권 사용 후 퇴거 통보를 하면 3개월 후까지는 전세금을 반환해야 하는 걸로 알고 있는데요, 이럴 경우 그냥 매매계약을 먼저 체결하고 임대인에게 정식으로 퇴거 통보를 진행해도 될지 궁금합니다. 임대인의 반응 때문에 계속 고민만 하다 기회를 놓치고 있어 조언을 구합니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미래도흥미진진한개구리전세집 빨래 건조대 고장 비용 세입자가 부담하나요??빨래 건조대가 고장났습니다 집 주인이 부담하나요 세입자가 부담하나요 간단한 하자 수리부분이라 집 주인이 부담인지 세입자가 부담인지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵파릇파릇한가지나물임차료 두달 연체되면 법적으로 임차인에게 퇴실요청 할수있나요?임차료 두달 연체되면 법적으로 임차인에게 퇴실요청 할수있나요 그리고 벽지 문짝등등 손상시에는 임차인이 전체 원상 복구의 의무가 있는건지 궁금합니다. 그리고 법적으로 제재가 가능한지?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률억수로손꼽히는나무늘보계약갱신 청구권 발동시 집주인 연락 두절시 어떻게 해야 될까요?계약갱신 청구권 의사를 전달한 상황입니다. 집주인은 매도를 희망하며 계약서 작성 및 관련 대화를 피하고 연락이 안됩니다.현재 hug 청년 버팀목 전세 자금 대출을 받고있는 상태입니다. 대출 연장시 은행에서 집주인에게 확인 전화를 한다고 하는데 집주인이 연락도 안되고 계속 무시하는데어떻게 해야 할까요? 계약 만료일 까지는 2개월 남았습니다집주인은 집을 매도 하겠다고 한뒤 연락 두절입니다. 집주인이 계속 연락이 안되거나 계약서 작성을 안하는 경우에는 보증 보험 연장과 전세 대출 연장이 안되는 걸까요?1명의 전문가가 답변했어요