세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무푸른벌잡이300부담부 증여로 자녀에게 주택을 증여시 증여세와 취득세는?다주택자인 부모가 자녀에게 아파트를 부담부 증여시 증여세는 시세기준으로 계산하고 취득세(증여)는 공시지가로 하면 추후에 자녀가 아파트를 매도시 취득가액은 어떤금액 기준인가요? 예를 들어 세세 6억 아파트를 3억 전세끼고 부담부증여시 기준시가 4억 일경우 증여세와 취득세는 어떻게 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무쾌활한크낙새68청약 당첨 후 입주권을 매수하는 경우 취득세와 양도소득세?청약 당첨 후 입주권을 매수하는 경우 일시적 2주택으로 인정되는지 아무리 찾아봐도 모르겠어서요. 의견 요청 드려요ㅠㅠ매수할 두 지역 모두 투기과열지구 입니다. A 청약 당첨(인천 검단 공공분양 특별공급) * 입주시까지 무주택유지, 전매제한 8년 B 광명 재개발 입주권(관리처분인가 이후 매수)A 청약 예비 당첨이 되어 다음달(22년1월)에 결과가 나오는데요.청약 당첨이 되고 가능하다면 관리처분 인가 후 재개발 입주권을 매수하여 2주택으로 가져 싶어서요.A 청약당첨(전매제한8년)-> 2년후 A입주 -> 1년 뒤 B 입주권 구입 -> 약 6년 후 B입주 -> 2년이내 A 매도일반적으로 위의 경우가 일시적 2주택에 해당하는 것 같은데요.아래의 경우에도 일시적 2주택으로 적용이 되는지, 각 시점별로 취득세와 양도세가 궁금합니다.- '22.1월 A 분양 계약금 납부 - '22.1월 B 입주권 계약금- '22.3월 B 입주권 잔금 납부 -> 취득세 8%- '24.1월 A 분양 잔금 납부 및 입주 -> 취득세 1.3%'24.2월 B 조합원 분양가 계약금 납부'27.2월 B 조합원 분양가 잔금 납부 및 입주 -> 취득세 2.4%'30.1월 A 매도1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무대담한말21아파트 명의변경 관련 세금(본인->부모)?2019년 2억6천에 대출을 받아 구입한 아파트가 현재 5억중반정도 됩니다. 저희 부모님과 살고있어 명의를 부모님께 돌리고 신혼집 마련을 위해 제 명의를 살려 다시 대출을 받고싶은데 이경우 절차와 세금은 얼마가 나올까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무꽃길만걷자결혼하는 아들에게 증여 하려고 합니다내년에 결혼하는 아들에게 1억원 정도를 증여 하려합니다성인 자녀에게 10년간 5000만원 한도 내에서는 과세 하지 않는다고 들었는데 아들에게 5000만원을 증여하고 며느리에게 5000만원을 증여 할수 있는지 궁금 합니다이럴경우 증여세는 얼마나 나오는지 아들에게 1억을 증여하는 경우와 아들과 며느리에게 각 5000만원씩 증여 하는경우 어떤것이 절세에 도움이 될까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무시뻘건메뚜기110분양권 취득세 관련 문의드립니다.분양권 상태인데 현재 입주기간 입니다.기존 중도금 대출 60%는 남아 있는 상태에서 이자만 내는 중이고(잔금대출 전환 안 함)건설사 잔금 30%랑 별매품 대금을 완납하면취득세를 내야하는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무에펠탑선장부부 공동명의로 주택구입시 세금 납부 책임과 장점은?아파트를 부부 공동명의로 구입했을경우 세금 납부는 누가 책임을 져야하는건가요? 공동으로 져야하는건가요? 부부공동명의로 했을경우 혼자명의로 했을때보다 세금 납부가 감면되는 장점은 없나요?5명의 전문가가 답변했어요
취득세·등록세세금·세무보람찬도롱이1221가구 2주택 양도세 비과세 적용 여부현재 경기도 안산시(조정지역)에 2019년에 취득한 주택을 보유하고 있습니다.인천시 옹진군 영흥면 소재에 있는 공시가 1억미만의 주택을 2021년 12월 취득할 예정입니다.우리나라에서 옹진군, 연천군만의 특례가 있는 것으로 알고 있습니다.※ 질문 요지인천 옹진군 영흥면 소재에 위치한 주택(1억 미만)을 추가로 취득 할 경우.경기도 안산시 주택(조정지역)을 차후에 양도(실거주 2년 조건 충족시)시 양도세 비과세 적용이 되는지 문의 드립니다.즉, 언제든 양도할 경우라도 1가구 2주택 적용이 안되는지 여부를 문의 드립니다.2명의 전문가가 답변했어요- 취득세·등록세세금·세무개운한치타242부모님께 5년전 빌린 전세보증금 차용증 관련문의(공증, 원금상환, 이자)5년전 부모님께서 전세보증금으로 3천만원을 빌려주셨습니다.계좌이체로 받았고, 현재도 전세보증금으로 사용중입니다.이번에 현금을 5천만원 증여받으려고 보니 과거에 빌려주셨던 보증금이 생각나서 문의드립니다.1) 보증금 3천만원에 대해서 지금이라도 차용증을 작성하면 아무런 문제가 없는지요2) 원금상환은대여기간 만료후 일시에 상환하는 방식으로 해도 되는지요3) 대여금이 약 2억 미만인 경우 이자를 지급하지 않아도 된다고 들었는데, 이자를 지급하지 않아도 문제가 없는지요4) 차용증은 제가 직접 작성해서, 부모님과 제가 날인만 하면 되는지요. 아니면 별도로 공증을 받아야 하는지요3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무럭셔리한관박쥐158종부세 관련해서 유예신청 할 수 있다고 들었는데 신청과정이 어떻게 되나요?부동산 : 법인으로 아파트 3채(세종) 종부세 : 9천만원 정도질문 1. 종부세 유예란 제도가 있는걸로 알고 있는데 법인도 가능한가요?질문2. 신청하면 기간은 어느정도 걸릴까요?세금이니깐 당연히 낼껀데요 간략하게라도 알려주시면 감사하겠습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무흰문어245재개발 대체주택 비과세 적용 여부Ⓐ 서울 2015년 9월 주택 취득(1주택)- 재개발 2017년 1월 사업시행인가- 2019년 5월 관리처분인가 Ⓑ 경기도 2016년 6월 주택 취득(2주택)- 2018년 2월 매도 (양도소득세 납부) Ⓒ 경기도 2019년 11월 주택 취득(2주택)- 2021년 4월 부터 실거주 대체주택- 재개발 2021년 7월 사업시행인가- 조정대상지역 Ⓓ 경기도 2021년 1월 21일 주택 취득(3주택)- 2021년 4월 21일 매도 (양도소득세 납부) [소득세법 시행령 156조2 5항]⑤국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업의 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(이하 이 항에서 "대체주택"이라 한다)을 취득한 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항의 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 아니한다. 사례1Ⓐ 주택 매입 후 1년이 넘지 않은 시점에 Ⓑ 주택 매입하였으나 Ⓑ 주택에 세입자가 거주하고 있어 실입주 하지 못한채 Ⓐ 주택의 재개발 사업시행인가 2017년 1월 26일 나고 Ⓑ주택에 (세입자 거주로) 실거주가 어려워 Ⓑ주택 매도 후 양도세 납부하였습니다. 질문 1.일반적 일시적 2주택의 적용은 Ⓑ 주택 매입 후 Ⓐ 주택을 먼저 매도해야 하지만 사례의 경우 Ⓐ 주택의 재개발로 사업시행인가가 난 후 이기 때문에 [소득세법 시행령 156조2 5항]에 의거하여 Ⓐ 주택보다 Ⓑ 주택을 먼저 매도하여도, 일시적 2주택 으로 볼수 있나요? 사례2.Ⓐ 주택이 2019년 5월 23일 관리처분인가 난 후(입주권) Ⓒ주택 매입(2주택) (실거주중) Ⓓ주택을 매입(3주택), 매도하였습니다.(양도세 납부) 질문 2.Ⓒ주택(2주택))에서 1년 이상 실거주 후 매도하게 될 경우, [소득세법 시행령 156조2 5항] 대체주택 비과세 적용이 가능한가요? 질문 3.Ⓒ의 대체주택 비과세 적용이 가능하다면 Ⓒ주택의 거주기간 기산일은 Ⓓ주택 매도 후 부터 1년 이상 거주 하면 되나요? 질문 4.질문2의 대체주택 비과세 적용이 가능 하다면, [소득세법 시행령 156조2 5항]3. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 대체주택을 양도할 것. 위 항을 조문 해석 시, 주택이 완성되기 전 의 기간을 Ⓐ 주택이 입주권이 된 상태로 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업의 주택이 완성되기 전이면 족하고(사업 진행의 지연이 있을수 있기 때문에) 기간의 정함이 없는 것인가요?1명의 전문가가 답변했어요