전문가 프로필

답변 내역

월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?
<질문1>이제 곧 만기인데, 만료되고 내년에 작성해도 문제가 되지 않나요?월세액공제 부분에서 불이익을 받는 부분이 없는것인지,==> 내년에 작성해도 되지만 월세를 인상하는 경우 지급월을 고려하여 그 전에 작성하심이 적절합니다저번에 계약서 작성할때는 동사무소에서 확정일자도 받고 그랬는데,그런것들에 문제가 되지 않을지 궁금합니다.==> 계약서를 작성한 이후 진행이 가능합니다.<질문2>혹시 계약서를 굳이 다시 쓸 필요는 없는건가요? 연장은 그냥 기존 계약서에 줄 찍찍긋고 기간만 늘리면 되는건가싶어서요==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.<질문3>그리고, 제가 내년 4월쯤 집을 나갈계획이 있는데차라리 계약서 안쓰고있다가 기존 계약서조항대로 나가도 상관이 없는것인지도 궁금합니다.==> 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

신축아파트 거실창을 입면분할창으로 하는 이유가 뭔가요?
분양권을 받은 아파트인데 거실창을 통유리로 안하고 중간을 가로질러서 두개의 창으로 보여서 개방감이 없는데 왜 통유리로 안하는거지요?===> 거실창은 크기가 매우 크기 때문에 한 장짜리 통유리를 쓰면 하중과 변형에 취약할 수 있지만 바람 압력, 지진, 온도 변화에 따른 팽창 수축 등을 고려하면 중간프레임으로 나누는 것이 안정하고 시공 및 유지 용이성, 단열 및 에너지 효율을 위해서 만드는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

당첨자 발표전 청약 취소 가능할까요?
오늘 1순위 청약을 넣었습니다아직 당첨자 발표 전인데 청약 취소시 청약통장을 살릴수 있을까요?청약홈에서 청약을 넣었는데 취소방법도 같이 안내 부탁드립니다===> 결론부터 말씀드리면 취소 가능합니다. 취소할 수 있는 방법으로 청약홈에 접속하여 취소 버튼을 누린다면 모든 업무를 마무리됩니다. 취소 완료시 해당 청약은 무효처리되고 청약통장은 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

예비부부 세대분리 생애최초주담대 문의드립니다
예비 와이프랑 공동명의로 규제지역 생애최초 주담대받으려고합니다아래와같은상황일때 와이프를 제 자취방 세대원으로 넣어야하나요?1. 저는 혼자 자취방에 전입신고한상태로 살고있음2. 와이프는 장인어른집(현재59세)에 세대원으로 되어있음3.혼인신고는 할예정.2번상황때문에 부부합산소득 생애최초 주담대가 안나올수있나요?저한테 동거인으로 전입신고를 해야하는 상황인지요?==> 결혼 예정 임을 입증할 수 있는 청청장을 첨부한다며 이를 입증할 수 있습니다. 대출심사시 서류 간소화의 조건 충족을 명확히 하기 위해서 배우자를 본인 세대원으로 입주시키는 것이 유리할 수 있지만 반드시 그렇게 할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

임대사업자(공유자3명)와 월세계약 시 미방문하신 분 인감증명서 사본 가지고 있어야 할까요?
월세 계약(임차인)을 앞두고 있는데계약하려는 곳이 임대사업자인데 공유자가 3명입니다.월세라 지분 50%이상만 오시면 되는 걸로 알고 있는데 한분만 오시고 몇 분이 못 오실경우 “위임장(위임내용기재)+신분증사본+인감증명서+계약서 내 인감증명서 도장찍기 이렇게 확인하고저는 위 서류 모두 사본으로 받아서 가지고 있어야 할까요? 위임장만 임차인에게 주는 경우가 많던데 인감증명서, 신분증 사본 없이 위임장만 받아서 보관해도 혹시 문제 시 법적으로 보호받을 수 있을까요?===> 임대차계약서는 공동소유자의 과반이상의 동의를 받은 경우 유효한 계약으로 성립될 수 있습니다. 그러나 위임장을 받게 된다면 인감증명서까지 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

월세 계약 시 공인중개사 자격확인 서류 받아도 될까요?
월세 계약을 하는데 아직 명함도 받지 못한 상황에서 계약서 쓰게됐습니다월세도 정식 공인중개사 임을 확인할 수 있는 서류를 받야아한다고 나오는데 월세도 일반적으로 그렇게 많이 하는지 궁굼합니다인터넷엔 사업자등록증, 보증보험서류, 명함 이렇게 확인을 한다고 나왔습니다 도움주시면 감사드리겠습니다..===> 월세 임대차계약을 하는데 개업공인중개사의 서명, 날인이 있다면 충분히 임대차계약서 서류로 인정받을 수가 있습니다. 사업자등록증, 보증보험 서류 등은 신원을 확인할 수 있는 보조서류라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
아파트를가족간 거래 하고자 합니다. 이에 감정평가를두군데서 받을 예정인데 실거래가 대비 감정평가액은대략 어느정도 나올지 예상해볼수 있을까요?===> 통상 감정평가를 진행하는 경우 주변 실거래 사례, 건축연도 등을 고려하여 판단하게 되는데 실거래가를 평균적으로 평가되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

(부동산 관련)아파트가 이번에 첫입주를 하는데 전세로 들어가려고 하는데 보증보험 안되고 전세권 설정만 되는데 전세 대출이 1금융권에서 되나요?
아파트가 이번에 첫입주를 하는데 전세로 들어가려고 하는데 보증보험 안되고 전세권 설정만 되는데 전세 대출이 1금융권에서 되나요?==> 현재 상황에서 선순위 권리자가 없다면 1금융권 전세대출에 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

LH 신생아, 무주택자에 해당이 되나요?
저는 예비 신혼부부, 신생아 가구로 LH 임대 주택을 신청 해볼까 하는데제 경우에 무주택자가 맞나요?그리고 예비 배우자는 아파트 분양권을 양도 받아 계약을 한 상태이고, 입주는 아직 한참 남은 상태입니다.예비 배우자는 입주는 하지 않았지만 아파트 계약으로 인해 무주택자가 아닌 건가요?==> 무주택여부는 본인 명의로 주택을 소유했는가가 기준입니다. 어머니가 기초생활수급자이시더라도 본인이 주택을 소유하지 않고 있다면 무주택자로 인정받을 수가 있고, lh 임대주택을 신청할 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

월세 묵시적 갱신에 관해서 질문드립니다.
월세계약 1년진행, 묵시적 갱신이 2개월 전까지라고 알고 있습니다.계약만료일 1개월28일 정도 전에 계약만료의사를 밝혔고 집주인은 수용, 부동산 매물내놓(계약만료일 입주 가능으로) 았으나, 새임차인이 들어오지 않으면 제가 월세를 내야하나요?==> 원칙적으로 해석을 한다면 묵시적인 계약갱신에 해당되고 이러한 경우 2년이 종료되는 날까지 계약기간이 유지됩니다. 질문자님께서 계약해제를 요청하였다면 계약기간 중에 계약을 해제한 것으로 해석되어야 합니다. 따라서 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세를 부담해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0