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10년임대아파트 분양전환권 대해 질문드려요
임대차 계약내용엔 분양전환권 없음 이라고 써있는데 제1조 1번에 분양전환권을 제시한다 써있는데요 나중에 딴말하는거아니겠죠?? 우선분양권 으로 생각해도되나요?===> 계약서에 분양권 전환없음이 명시되었다면 제1조의 문구 만으로 우선 반양권을 확정적으로 인정하기 어렵습니다. 임차인에게 분양전환권이 자동으로 주어지는 것이 아니며 조건은 모집공고문, 계약서 문구에 따라 달리해석될 수도 있습니다. 따라서 우선 분양권으로 단정하기보다는 반드시 계약서와 공고문을 법률전문가나 공인중개사와 함깨 재검토하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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기준금리 인하가 경제 전반에 어떤 변화를 가죠오나요?
최근 금리 인하 기대가 커지면서 대출 부담, 소비 회복, 부동산 시장 등이 영향을 받을 것이라는 말이 많습니다. 실제로 금리가 내려갈 때 어떤 부문부터 변화가 나타나는지 구체적인 흐름을 알고 싶습니다.===> 통상 금리인하는 대출금리 인하로 금융비용이 감소하게 되서 소비, 투자가 회복되면서 경기 선행지수가 개선되게 됩니다. 부동산시장은 거래증가로 가격 상승가능성이 매우 높은 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
우리나라에서는 특히나 부동산 가격 상승으로 인해서 여러가지 문제가 있는상태인데요 그리고 10.15일 부동산 대책에 대해 대통령실에서 브레이크를걸었는데요 왜 그런건가요===> 대통령실은 정책이 시장에 파급효과를 우려하거나 국민 부담을 고려해 속도 조절이 필요하다고 판단한 것으로 보입니다. 특히 공급확대, 세재 조정, 대출 규제 등은 시장에 즉각적인 충격을 줄 수 있어 정책의 실효성과 부작용을 검토하는 과정에서 브레이크를 건 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
이번에 살고있는지역 청년주택모집해서 신청하려고 신청서를 작성했는데 서류 끝에 어떤페이지는 (서명 또는 인) 이렇게 되어있고 어떤페이지는 (인)이라고 되어있어서 도장을 찍으려고하는데 당첨되면 인감만들려고 아직 인감등록을 안했거든요. 그냥 도장 찍으려고하는데 만약에 당첨되면 신청서에 찍었던 도장말고 계약할때는 새로 만들어서 인감으로 등록한 도장을 찍어도되나요?==> 서명 또는 인으로 되어 있는 경우 인감도장을 사용하지 않고 일반 도장으로 사용해도 충분합니다. 도장을 준비하지 못한 경우 서명으로도 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 가리지 않는 동간 거리는 동지 기준으로 얼마정도 되어야 하는지 궁금합니다.==> 앞동 높이기 45미터일 경우 동지를 기준으로 뒷동 1층에 햇볕에 들어오려면 두 동 사이는 최소 얼마나 되어야 하는지입니다. 핵심은 해의 고도각에 따라 판단합니다1. 정오 12시 기준 : 82미터 이상 이격이 필요2. 오후 2시 근처 : 140미터이 이격이 필요한 이를 고려하여 어떤 기준으로 설정하는지에 따라 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
지방에서 생활하다가 이번에 본가로 들어가 세대가 다시합치게 되었습니다일단 부모님이 계신데 재혼가정입니다그리고 두분이 살고 계신 아파트가 두분 공동명의입니다두분다 60세는 넘었는데 제가 들어가게 되면 무주택자 자격이 되나요? 두분 다 친부모임이라면 무주택자가 된다고 알고 있는데 저 같은 경우에는 어떻게 되는지 궁금합니다==> 질문자님께서 무주택자이고 양친 모두 만 60세 이상인 경우 봉양을 목적으로 질문자님께서 세대주가 되는 경우에는 무주택 세대주로 인정받고 청약을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
부동산에서 알아서해결해주나요? 제 통장으로 잔금들어오면 바로 은행에 납부하면되나요? 인터넷뱅킹은 한도가 5억이던데 갚을비용은 6억아거든요.은행에 직접 가야되나요?===> 건물 매도과정에서 기존 대출금은 매도인, 매수인의 위임한 법무사 등에서 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 계좌이체 한도액이 초과되는 경우 한도를 높이거나 아니면 은행을 방문해서 기존 채무액 상환 및 설정된 근저당 말소를 신청해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
공공민감임대아파트에 청년 특별공급으로 입주하려합니다. 혹시 청년 특별공급으로 입주 시 동거인(여자친구 , 친구)전입신고가 가능할까요??이랜드 피어로 넣어보려고ㅠ합니다.===> 본인이 청년특별공급으로 입주하더라도 동거인 전입가능여부는 해당 주택 운영사와 계약조건에 따라 달라지며 반디시 관리사무소 등에 문의, 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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고양창릉 S5 59 VS 고양창릉S1 59 비교
고양창릉S5와 S1을 비교했을때, 입주후 10년 후 매도한다고 가정하면, 추후 시세차익은 어느정도 차이가 날까요?S1은 창릉 외곽이지만, 민참공으로 우미린 브랜드이고 S5는 이수건설 브랜드입니다.S5는 GTX와 창릉 중심부까지 걸어갈수 있으나, 도보 14분정도 거리이고, S1은 초품아에 초역세권 단지입니다.추후 신도시 인프라가 어느정도 구축된다고 가정한다면, 매도시 시세차익면에서 두 단지의 시세가 어느정도 차이나는지 알고싶습니다.어떤 사람들은 어차피 도보5분권 아니면 역세가 의미없어서 버스나 지하철 타고 GTX타고 가는게 빠르다는 사람들이 있고, 또 누군가는 그래도 도보권으로 중심부를 갈수있는건 차이가 크다라고 생각하기도 하더라고요부동산 입지와 시세차익면에서 분석 부탁드립니다.===> s1은 초역세권, 초품아, 교육, 교통강점이 있고 s2는 gtx 접근성, 중심부 도보권으로 장기적 프리미엄이 기대되는 지역입니다. 하지만 실제 결과는 신도시 인프라 구축 속도와 교통량 확충에 따라 달라질 수 있는 점도 고려하여 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요 대구에서 장사하고있는 자영업자 입니다 제가 2년동안 장사하고 체력이 힘들어서 내놓을려고 합니다 평균 매출은 1500~1800 왔다갔다 거리구요 평균 순이익은 최저:380~600 왔다갔다 거립니다 계절마다 차이가 있구요 제가 26년도 1~2월쯤 내놓을려고 하는데 권리금 계산 방법을 어떻게 해야하나요? 평균 최고매출로 잡아야 하나요? 저도 2년전 아는 분 에게 1600만원 권리금 주고 물려받은거라서요 권리금 2천 초 중반 잡아도 법적 문제없나요? 신도시이지만 동네에서 가게이름 입지와 인지도는 좀 있습니다 추가로 권리금과 양도할때 남은 재료값은 별도로 잡아야 되는것이죠?==>권리금 산정방법은 질문자님께서 결정해야 하는 사항이고 부동산 거래관행에 따라 제일 많이 사용하는 방법은 "평균 월수익 *24"로 산정하는 것이 일반적이고 이 범위를 기준으로 각종 비품이 가격이 추가되곤 합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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