답변 내역

집값 8억인집에 반전세 1.5억 집을 들어가려고 합니다그런데 융자금 3.3억이 잡혀있는 집이더라구요부동산에서는 집값이 높아 괜찮다는데계약해도 괜찮을까요?==> 현재 상황에서 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 우선입니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."주택 실거래가격 *70% > 선순위 근저당 + 보증금의 합계"를 고려하시여 결정하시기 바랍니다

실거주 목적으로 오래된 구축빌라매매를 하는데요빈 집이 아니라 전세세입자 살고 있더라구요매매계약과 동시에 세입자도 이사를 갈 예정인데혹시나 세입자 보증금 문제를 덮어쓰게 된다거나 세입자가 이사를 가지 않고 버틸 상황 이 두가지를 대비할 특약사항을 어떻게 넣으면 안전할까요?==> 우선적으로 "현 임차인에 대한 명도책임은 매도인에게 있다"는 사실을 분명하시기 바랍니다. 이러한 경우 손해배상도 정하심이 적절해 보입니다.

등기부 보니 도시형생활주택이고 소유권은 아버지,아들이고 근저당이 4억팔천 있는데 그전에 꾸준히 갚아왔음근데 공동담보로 각층 각호에 담보가 걸려있는데이럴때 문제점이랑 만약 계약을 하고자 한다면 중개사한테 꼭 알아봐야 하는 물어봐야하는게 뭐가 있을까요==> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 있는지 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이 부분 만 이상이 없다면 그 다음에는 내부 통풍, 채광조건 등을 확인하여 이상이 없으면 계약진행여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 현재 4월 29일에 기존 집에서 이사(보관이사) 예정이고, 새 집 입주는 5월 8일입니다.이사 날짜 사이에 약 9일 정도 공백이 생기는데, 이 기간 동안 전입 처리 관련해서 문의드립니다.생애최초대출을 받아야하는 상황이고요,이사시에 다음 세입자가 있어서 전출을 해줘야하는데, 이사일은 5월 8일이라 주거가 없는 상황입니다.이때 부모님집으로 전입을 하면 생애최초대출에 문제가 생길것같아서 고민중인 상황입니다.유주택자인 형제나, 무주택 월세방 살고있는 형제 집에 9일간 전입신고를 하는게 가장 좋은 방법일까요?다른 좋은 방안이나 다른 분들은 어떻게 하시는지 궁금합니다.==> 우선적으로 주변 고시원에 일정한 비용을 지불하고 잠시동안 전입신고를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다

대우건설 주가가 엄청 오르고 있는데 이유가 뭔가요? 어떤 투자가 들어온건가요? 실적이 높아진건가요? 아니면 기대주 라서 그런건가요? 궁금합니다.===> 대우건설 주가가 최근 급등한 가장 큰 이유는 ‘깜짝 실적(어닝 서프라이즈)’ 발표와 원전·LNG 등 에너지 인프라 사업 기대감 때문입니다. 단순히 기대주라서가 아니라 실제 실적 개선과 미래 성장 모멘텀이 동시에 반영된 결과로 보입니다.

안녕하세요 30대 부린이입니다무주택자 부부이고 올해 아기가 태어나서 본격적으로 서울 아파트 매매를 알아보려고 합니다. 임장할 때 가장 중요하게 생각해야하는 건 무엇인가요===> 임장활동시 확인해야 할 사항으로 아파트 내부는 채광이나 통풍, 평면구조, 소음여부, 생활편의성은 학군 및 보육시설, 교통 편의성 및 편의시설, 주변 환경으로 안정성 및 환경적인 측면을 확인하시면 되는 사항입니다.

30대 무주택 부부입니다 현재 아기 100일쯤이구요 서울 부모님 댁에 사는데 아기가 커가면서 독립을 해야할 것 같은데 주변에서 부동산 인맥을 만들어서 급매나 좋은 매물 나오면 연락부탁드린다고 말하라고 하더라구요저희는 결혼 직후부터 부모님집에 살아서 저희부부끼리는 부동산을 가본적이 없는데요 부동산 사장님들은 저희가 아무래도 사회초년생이니 돈이 안될 것 같아 좋은 정보 줄까 하는 걱정/의심이 드는데요처음 부동산 방문할때 부동산 사장님께 좋은 매물 정보 등 좋은 관계를 맺기위한 팁 부탁드려요==> 우선적으로 직접 방문이 어렵다면 가급적 전화로 약속을 한 후 주기적으로 통화하시면서 교류관계를 확대하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.

내년 2월 쯤 이사를 해야될 수도 있어서 경기도에서 원룸이 어느 정도 하는지 찾아보고 있는데요수원 시청역 근처를 방금 봤는데 300/40 200/35 이런식으로 싼 방이 많더라고요. 근데 사진상 방도 되게 넓은 편이에요원래 그 근방 시세가 이정도 하나요?아니면 이 방들이 다 하자가 있는 걸까요?===> 수원 시청역 근처 원룸 시세를 보셨는데, 보증금 200~300만 원 / 월세 35~40만 원 수준이라면 실제로 그 지역 평균 시세와 크게 벗어나지 않는 편이에요. 수원은 경기 남부에서 교통·행정 중심지라 원룸 수요가 많지만, 신축 오피스텔이 아닌 일반 원룸·빌라형 원룸은 상대적으로 저렴하게 나오는 편입니다.

세입자분이 나간다하셔서다른 분과 계약을 했는데부동산에서 새로운 세입자 분께 임대차 계약을 신고하라고 하더군요월세가 일정 금액 이상되면 한다고 하고안하면 세입자한테 과태료가 나온다던데저한테도 과태료가 부과된다고 하더라구요?저는 임대차 계약 신고 같은 걸 할 필요가 없나요?시간이 촉박해서 물어보지 못하고 왔는데집주인은 따로 신고할 것들이 없는지요?==> 임대차신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원을 초과하는 경우 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고의무가 있습니다. 신고의무는 임대인, 임차인이며 통상 임차인이 전입신고를 하면서 신고도 병행실시하는 것이 일반적입니다. 임대인도 이를 고려하여 신고여부를 확인해야 합니다.

무상임대로 거주시 5년간 이익이 1억원인가 그거까지는 들었는데 이거 따질때 아파트 공시지가로 따지나요 혹은 실제거래가 금액으로 계산하나요?===> 통상 주변 실제 거래시세를 가지고 판단하심이 일반적입니다.