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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
역전세와 전세가 하락으로 많은 사례가 터지고 있어 걱정됩니다.전세가율 지역 수요 공급 물량 중 어떤 요소를 가장 먼저 봐야 할지 헷갈립니다.==> 갭투자의 적절한 시기는 부동산 가격상승기에 적용될 수 있는 투자방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 그러나 가격하락국면에서는 역전세 등이 형성되어 있어 매우 어려운 상황에 직면할 수 있는 투자방법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
등기부등본을 확인하다가 '소유권대지권'이라는 것을 발견하였습니다. 이게 소유권+대지권이라는 뜻 인가요? 아니면 '소유권대지권'이라는게 따로 있는 건가요?===> 소유권 대지권이라는 것은 집합건물에 적용하는 것으로 건물의 있는 토지를 각 소유자 평형대별로 나누어 표기한 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
당초 예상보다 사업비가 크게 증가될게 예상되는 경우분담금 확정총회 가결을 위해 과반이 필요한가요2/3 이상의 찬성이 필요한가요?===> 조합정관에 명시된 규정과 해당 법령의 조항에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 조합정관을 확인하시거나 아니면 해당 조합에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
우리나라의 중소도시 같은 경우에는 대부분 중대형 아파트가 중형 아파트보다가격이 좀더 비싼데요 그런데 서울에서는 중대형보다 중형 아파트가 비싸다고하던데 이유가 뭔가요==> 현재 부동산 거래사례 건수를 보면 가장 많은 평형대가 국민 평형대인 30평대가 가장 많이 팔리고 있습니다. 이러한 이유로 40평행대는 유지하는데 비용이 많이 소요되고 가족 수 감소에 따라 큰 평형이 필요하지 않기 때문에 이러한 사항이 부동산 거래시장에 반영되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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임대인이 인테리어비용 일부지원해준경우
네일샵계약할때 임대인이 인테리어비용에서바닥50만원 천장 70만원선으로 총120만원까지 지원해준다고 했습니다지금 폐업해서 철거하려니까 바닥천장을 완벽하게살려두고 철거하라네요 인테리어할때 천장에 조명 에어컨설치하였고 바닥일부는 패디단상도있어서 그부분엔 타일이없어서 살려두려면 철거후 다시 부분타일깔아야하는데 전 바닥천장만 400만원 넘게 들었는데 이런경우 어떻게해야할까요?그때 지불했던 인테리어내역입니다==> 비록 임대인이 인테리어 비용을 지원했어도 인테리어는 질문자님께서 진행하였고 임대차계약기간이 종료가 된다면 원상복구에 대한 책임은 질문자님에게 있는 만큼 복구 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?
이번에 부동산 뉴스를 보니까 대전광역시가 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모를 공고했다고 하더군요.특히 둔산은 신축이 없는데 입지나 학군이 좋아서 타지 투자자들도 관심이 많은 동네인데 이번에 선도지구에 지정되면 어떤 이점리 있는건가 싶더군요.대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?==> 선도지구에 지정된다면 발생되는 이점으로 접비사업 추진 속도가 향상되고, 사업간 재정 및 세제지원이 가능하고, 낙후된 주거환경이 개선되는 효과를 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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주담대 기간 얼마가좋을까요?(투자,투기x)
집값도 오를지 안오를지 모르겠고 사는지역에 쭉살다갈거라...맘같아선 20년상환하고싶은데 여러분들의 의견은 어떠신지요?== > 현재 상황을 고려할 때 매월 금융부담비용이 적은 30년기준으로 진행하심이 적절합니다. 나중에 집값 등에 변동이 있다면 매도하여 부채 등을 상환할 수도 있는 만큼 대출기간을 잘 이용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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기초수급자 재산기준 관련 이사 문의드립니다 (인천)
현재 부모님 집(공시가격 약 1억 1천만원)에 거주 중인데, 인천 작전동으로 이사를 고려하고 있습니다. 30년 사셨습니다.80세 이상이셔서 엘리베이터 있는 빌라나 아파트로 이사하고 싶은데요.제가 알기로 인천시 기초수급자 기본재산액이 8천만원이라고 들었습니다.궁금한 점은:-현재 집 공시가격(1억 1천)으로 수급 자격 유지에 문제가 없을까요?-비슷한 공시가격대의 매물은 어떻게 찾나요? 부동산에 의뢰하면되나요?너무 문외한이라 주민센터에 방문 상담하는 게 가장 확실하다는 건 알지만, 미리 기본적인 내용을 알고 싶어서 질문드립니다.==> 부모님집이 공시가격이1억1천만원 이라도 기본재산을 공제한 후 남은 금액에 환산율을 적용하면 실제 소득인정액보다 더 낮아질 수 있습니다. 단순히 공시가격이 기준보다 높다고 해서 바로 수급자격이 사라지지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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매매시 손해배상 문의드립니다. ㅠㅠ
현재 상황을 고려할 때 하자담보책임에 대한 문제로 보입니다. 이러한 경우 복수의 설계업자를 불러다가 누수인지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이때 확인된 결과를 바탕으로 누수인 경우에는 매도자가 수리비용을 부담해야 하지만 결로인 경우 매도인이 하자담보책임을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
다만, 도시가스 전입을 하지않았는데 보일러는 돌아가더라고요.전 세입자분에게 청구가 되는건 아니겠죠? ㅠㅠ다음주에 도시가스 기사님 불러서 전입하고 사용분 제가 결제할 수 있겠죠...?==> 우선적으로 입주시 가스비를 정산하였다면 그때부터 비용은 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다. 만약 정산을 하지 않았다면 언제 정산하는지에 따라 부담책임자가 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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