답변 내역

계약 만료 20일 전인데 갑자기 월세 인상한다고 계약을 다시 해야겠다고 문자가 오더라고요근데 이미 월세 연장 한디 얘기했을 때는 인상 얘기도 없으셨고 그래서 저희도 보증금 대출 연장문제도 있어서 이미 서류를 자 제출하고 심사받고 있는 상태입니다==> 현재 상황에서 임대인이 월세 인상을 요구했어도 거절할 수 있는 조건이 됩니다. 월세 인상이 지금 시점에서 가능한가요? 이미 서류 다 제출한 시점에서 계약서를 다시 변경하고 확정일자를 받는것도 힘들 거 같아서요==> 인상에 동의를 한다면 임대인과 협의후 결정될 수 있고, 추가로 확정일자 또는 임대차신고도 가능합니다

다른 지역은 부동산 경기가 침체기라고 하는데 수도권 지역은 별개인 것 같습니다.수도권 아파트 가격 상승은 어떤 경제적, 사회적 요인에 의해 발생했으며, 이에 따른 정책적 대응은 어떠한가요?==> 현재 서울지역 아파트 상승국면에 접어들면서 정부에서도 이를 규제하기 위하여 노력 중에 있고, 수도권 중 과밀억제권역 위주로 상승세를 타고 있습니다. 이번주 중에 정부의 추가 규제정책을 발표할 것으로 보입니다. 아파트 가격상승은 공급을 부족하지만 수요가 차고 넘쳐서 발생되는 현상이라고 할 수 있습니다.

전세금을 끼고 집을 매매하는 갭투자가 아직도 활성화가 잘되어있나요?==>현재 서울지역은 활성화가 되어 있어 정부에서도 이를 억제하기 위하여 대출 억제 등의 정책을 사용하고 있스니다.갭투자가 한떄 불법논란에도 있었떤걸로 아는데요. 갭투자 지금도 괜찮은 투자방법인지 궁금해요==> 갭투자는 불법적인 요소가 거의 없지만 현재같은 부동산 경기 활황기에 적합한 투자방법이라고 할 수 있습니다.

과매수,과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요? 보통 공포 탐욕 지수를 보고 견주어서 판단하게 되는건지요?!===> 과매수, 과매도 구간이란 자산 가격이 너무 많이 올랐거나 너무 많이 떨어졌을 때 나타나는 구간입니다. 이러한 지표 판단은 rsi 을 통해서 판단하는데 70이상이면 과매수, 30이하면 과매도로 판단됩니다.

입주는 26년 내년 2월말이고 현재 아버지 댁에 들어와 살고 있습니다. 10년 공공임대 아파트고 아버지가 세대주고 저랑 와이프와 자녀는 세대원으로 들어가 있습니다. 만63세 이신데 내년에 대출 받을 때 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?==> 무주택자로 인정을 받을 수가 있지만 무주택세대주가 되어야 하는 만큼 어떤 자격을 유지하고 있어야 하는지를 해당 내용을 공고한 기관에 확인이 필요한 사항입니다.

주말에 어디 놀러가서 주변에 차 댈 곳을 찾는 것도 항상 고민이더라고요. 이게 막상 차끌고오면 편한데 또 주차 자리가 없으면 진짜 난감하더라고요. 최근엔 주차 공유 서비스가 있다는 차잘알 지인 말에 따라서 저도 이용해보려고 하는데 이게 개인이 자기 주차 공간을 남한테 비려주는 방식인건지 아니면 상업용 주차장도 포함되는 건지, 앱으로 예약하는 건지 알고 싶어요. 시간 단위로 빌리는 건지, 월 단위 계약도 가능한 건지, 가격은 일반 주차장보다 저렴한지, 결제는 어떻게 하는 건지 궁금합니다. 주차 공간을 제공하는 입장에서는 수익이 괜찮은지, 보험이나 안전 문제는 없는지, 관리는 어떻게 하는지, 세금 신고는 해야 하는지도 궁금합니다.==> 주차 공유서비스는 대중화가 되지 않아 알고 지내는 분들끼리 거래되는 것이 일반적이고 특정사이트가 있어도 대중화가 되지 않아 공유하기가 쉽지 않습니다

사실상 외국인들과, 국내 방문객들의 방문자 추이는 어떻게 집계되는건가요? ==> 공항 등 출입국관리본부에서 출입현황을 체크하여 입출국현황을 카운터됩니다.

상권이 활발한 곳에서는, 사실상 자리가 있어도, 텃세가 심해서 입점하는것 조차 어렵다고 하는데, 일반적인 상가 분양과는 다르게 거래되는건가요? 텃세가 실제로 있는건지요?==> 입점하는 것 자체가 어렵지 않습니다. 동일한 건물이 아니고 건물이 다른 곳에 입주를 하는 경우 기존 임차인들이 억제 등을 할 수가 없습니다.

현제 만 30세 직장인입니다.부모님이랑 빌라에서 주거 하고 있으며, 세대주는 아버지입니다.근데 만 30세 이상이면 동일 주소여도 세대 분리가 가능하다고 하는데 이런 경우에도 가능한가요?==> 주민등록법상 세대분리조건은 "나이로 만 30세이상 또는 30세 미만이라도 세대주가 경제적인 능력이 있는 경우"가능합니다. 동일주소에서는 별도 분리된 독립공간이 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우 대부분 세대분리 조건에 해당되지 않습니다.

서울 청약시자의 경우 광풍수준의 과열양상을 보이는것으로 알고있는데요. 그런데 왜 지방분양시장은 여전히 얼어붙어 있는건가요? 지방 중소도시는 수백세대 모집에 신청만 한자릿수라는데 이유가 궁금해요==> 우선적으로 서울인 경우 주택공급이 부족하고, 신청대상인원이 많기 때문입니다. 즉 수요와 공급을 고려할 때 수요는 많으나 공급이 부족하기 때문입니다.