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집값은 어떻게될까요 향후 전망 과 의견
천정부지로솟는 집값갈아타기가 쉽지않습니다민주당만 집권하면 집값 물가가 감당안되게오르는요즘 걱정이 이만저만이 아닙니다살고있는 지역을 이사하고싶은데언제쯤 집값이 정상화될지 고견을 여쭙니다==> 현재 상황에서 서울을 포함한 수도권에 있는 주택가격은 하락할 가능성이 거의 없다고 할 수 있습니다. 아마도 정권이 바뀌어야 안정될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세계약자인데요, 전세계약 만료 앞두고 연장하고 싶어서 살고 있는 집 등기부 등본을 보고 싶습니다.
전세계약자인데요, 전세계약 만료 앞두고 연장하고 싶어서 살고 있는 집 등기부 등본을 보고 싶습니다.그래서 집주인이 다른 대출을 받았는지, 좀 확인하고 싶은데요, 등기부 등본을 인터넷으로도 확인가능한것 같은데그렇게 인터넷으로 얼마 주고 확인하는 것이나, 주민센터가서 등기부등본 뽑아서 확인하는 것이나 같을까요?==> 네 동일합니다. 출력방법에 차이가 있을 뿐입니다.그냥 인터넷으로 뽑으면 될까요? 그리고 근저당이나, 대출같은 것 까지 확인하려면 어떤 용도를 뽑으면 될까요?==> 등기사항 전부증명서에 표기되어 있다면 열람용으로 진행하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 매매 계약서 작성 후 추가 제출서류
매매 계약서를 전자계약으로 계약을 한 상태인데요30일이내에 부동산거래관리시스템을 통해 자금조달계획서 및 증빙서류를 작성하는건 알고있는데그 외에 서류 제출해야하는 것들이 있을까요??==> 증빙서류 준비가 복잡하지만 이러한 서류를 제출한다면 추가로 제출할 서류가 없습니다.없다면 그 후에 이제 대출심사 받으면 되는걸까요?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세집 집주인이 실거주한다고 하고 부동산에 매매로 내놓은 경우
올해 4월 2년 전세가 만기되는데, 2년 더 연장해서 살 예정이였습니다.(집주인에게는 아직 말 안함)그런데 1월 초에 즉 며칠 전, 집주인에게서 매매의향 있냐고 없으면 자기들이 실거주할거라고 이사준비하라고 카톡이 왔습니다.집주인들이 다른지역에서 교수직을 하기에 실거주 백프로 안할거라 생각은 했는데, 오늘 보니 너무 당당하게 네이버부동산 매매로 나와있더라구요.이럴경우 갱신권 요구할 수 있나요??==> 네 가능합니다. 혹시나 매매로 내놨는데 만기 전 안팔리면 본인들이 실거주할거다하면 문제 없는건가요..?==> 네 임대인이 입주를 하는 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다.카톡이랑 매매로 올린 거 캡쳐해서 나중에 손해배상청구도 가능한지 궁금합니다.==> 자료로 활용 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.14
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세대주변경 궁금합니다 !!!!!!!
동생이 세대원으로 월세를 계약해서 계약자이고 월세도 내고있습니다 세대주는 엄마이고 동생을 세대주로 바꿔도 될까요?? 그냥 가서 바꾸면 되나요?? 불이익이 있나여???===> 네 가능합니다. 세대주를 변경하여도 불이익이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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안녕하세요 계약만료일 이사를 가려고 하는데요.
혹시 저희가 2월 말 계약만료일 맞춰 퇴거 후 전입신고는 그대로 두고, 방 비밀번호도 안 알려주고 4월 5일까지 있으면 대항력 유지될까요? ==> 가능합니다.만약 퇴거 후 집보러 오는 사람 있다면 제가 약속잡고 여기 집에 와서 문 열어드리고 집 보시도록 할 생각입니다. 그리고 제가 알아본 바로는 계약 만료일 방을 빼면 굳이 월세를 낼 필요 없다고 하는데 만약 계약대로 2월 25일 퇴거 후 묵시적 갱신 만료일인 4월 5일(약 40일) 사이의 월세 한달치 안 내도 되나요?==> 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.그리고 저희도 오피스텔의 입장을 어느정도 감안해서 무조건 퇴거일에 보증금을 돌려달라고 하는 게 아니라 일단 퇴거일에 보증금의 절반인 500을 받고 후임자가 정해지거나 혹은 묵시적 갱신이 끝나는 4월 5일 나머지 500을 돌려받는 걸로 오피스텔 측에 협상안을 제안해볼까도 고민중입니다. 그 사이 물론 비밀번호를 알려주거나 전입은 안 할 생각입니다. 이런 경우에 오피스텔과 협상이 된다고 했을 때 서면 약속이나 통화 녹음이 있으면 혹시나 발생할지도 모르는 분쟁에서 저희가 유리하게 작용할 수 있을까요?==> 네 관련 자료를 사전에 확보하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?
최근 국내증시가 역사에서 보기 어려울 정도로 큰 상승세를 보여주고 있잖아요. 코로나 이후 저점 대비해서 2배 이상 상승하고 올해 들어서 9거래일 연속 코스피가 상승하고 있는데 이런 국내증시 상승이 결국 부동산 상승을 야기한다고 보는 시선이 있더군요. 정말로 국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?==>증시와 부동산 모두 저금리시 풍부한 유동성의 영향을 받습니다. 즉 같은 거시경제 요인이 두시장을 동시에 끌어 올릴 수 있습니다. 차이점은 증시는 단기적으로 변동성이 크고, 글로벌 요인에 민감하지만 부동산은 장기적이고 지역요인이 강하며 정부정책에 큰 영향을 미치게 됩니다. 그러나 증시 상승이 곧바로 부동산 상승으로 이어진다고 단정하기가 쉽지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세 만기 1년 3개월 남았는데 이사를 언제 가는게 제일 효율적일까요?
개인적인 사정으로 지방 으로 이사 왔다가 다시 서울로 가야하는 상황이 왔는데 그냥 만기 까지 냅두는게 나은지 (서울에도 지낼 집은 있어요) 지금 부터 집주인 한테 얘기해서 상황 설명후 집을 내놓는게 나은지 근데 빨리 나간다고 하면 세입자 구해져도 부동산 복비 이런건 다 제가 부담 해야 되는거죠? 어떤게 제일 합리적일까요?==> 계약기간이 1년 3개월 정도 남아 있다면 가급적 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾아 놓고 이사를 하심이 적절해 보입니다. 그리고 새로운 임차인을 구하는 경우 임대인의 몫의 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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토지(논) 상속등기 아직 미이행했는데 매도절차가 궁금합니다.
1필지를 재산상속분할합의서에 공동으로 2인이 소유하는 것으로 서류를 작성하여 구청에 취득세 신고 완료하였고 각자 지분에 대한 재산세 납부하고 있습니다. 사정상 토지를 매도하려고 합니다. 주의사항 및 절차 알려주시면 참고하겠습니다.==> 우선적으로 전체 토지를 매도하는 경우 공동명의자와 매매에 대해서 협의를 하시거나 아니면 질문자님 지분 만을 매도해야 합니다. 주의사항은 공동지분권자와 협의후 매도가 가장 중요한 만큼 이 부분에 대해서 정리가 필요한 사항입니다. 그리고 계약시 지분율에 따라 계약금부터 나누시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?
아파트 관리소장 역활이 궁금 한것은 행정 업무와 미화원.경비.아파트 종사하는 노동자들 관리.교육.안전 까지 책임 지눈 자리 인지 궁금하네요==> 네 우선적으로 아파트 관리소장의 업무영역은 "관리규약, 근로계약조건"에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 대부분 노무관리, 직원 교육 및 안전관리까지 전 부분포함된다고 봐야 합니다
경제 / 부동산
26.01.14
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