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국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?
최근 국내증시가 역사에서 보기 어려울 정도로 큰 상승세를 보여주고 있잖아요. 코로나 이후 저점 대비해서 2배 이상 상승하고 올해 들어서 9거래일 연속 코스피가 상승하고 있는데 이런 국내증시 상승이 결국 부동산 상승을 야기한다고 보는 시선이 있더군요. 정말로 국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?==>증시와 부동산 모두 저금리시 풍부한 유동성의 영향을 받습니다. 즉 같은 거시경제 요인이 두시장을 동시에 끌어 올릴 수 있습니다. 차이점은 증시는 단기적으로 변동성이 크고, 글로벌 요인에 민감하지만 부동산은 장기적이고 지역요인이 강하며 정부정책에 큰 영향을 미치게 됩니다. 그러나 증시 상승이 곧바로 부동산 상승으로 이어진다고 단정하기가 쉽지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세 만기 1년 3개월 남았는데 이사를 언제 가는게 제일 효율적일까요?
개인적인 사정으로 지방 으로 이사 왔다가 다시 서울로 가야하는 상황이 왔는데 그냥 만기 까지 냅두는게 나은지 (서울에도 지낼 집은 있어요) 지금 부터 집주인 한테 얘기해서 상황 설명후 집을 내놓는게 나은지 근데 빨리 나간다고 하면 세입자 구해져도 부동산 복비 이런건 다 제가 부담 해야 되는거죠? 어떤게 제일 합리적일까요?==> 계약기간이 1년 3개월 정도 남아 있다면 가급적 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾아 놓고 이사를 하심이 적절해 보입니다. 그리고 새로운 임차인을 구하는 경우 임대인의 몫의 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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토지(논) 상속등기 아직 미이행했는데 매도절차가 궁금합니다.
1필지를 재산상속분할합의서에 공동으로 2인이 소유하는 것으로 서류를 작성하여 구청에 취득세 신고 완료하였고 각자 지분에 대한 재산세 납부하고 있습니다. 사정상 토지를 매도하려고 합니다. 주의사항 및 절차 알려주시면 참고하겠습니다.==> 우선적으로 전체 토지를 매도하는 경우 공동명의자와 매매에 대해서 협의를 하시거나 아니면 질문자님 지분 만을 매도해야 합니다. 주의사항은 공동지분권자와 협의후 매도가 가장 중요한 만큼 이 부분에 대해서 정리가 필요한 사항입니다. 그리고 계약시 지분율에 따라 계약금부터 나누시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?
아파트 관리소장 역활이 궁금 한것은 행정 업무와 미화원.경비.아파트 종사하는 노동자들 관리.교육.안전 까지 책임 지눈 자리 인지 궁금하네요==> 네 우선적으로 아파트 관리소장의 업무영역은 "관리규약, 근로계약조건"에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 대부분 노무관리, 직원 교육 및 안전관리까지 전 부분포함된다고 봐야 합니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세에대해 몰라서 여쭤업봅니다 ㅎㅎ
무직이고 어디에 이사갈지 정하지않앗지만 이번년도5월.15일에 예정중입니다 대출이될까 하고 네이버 전월세대출을 했는데 뭐가먼지멀라 천만원만 했고 800이 나욋릅니다 어디이사갈지몰라 절차대로 중개업소 하고 아무데나 오피스텔 찍었습니다 원래이렇게 절차하게대면 재통장으로 돈이 들아오는건가요. ?서류를 내야 하나요? 이렇개도 가능 한건가요 그리고 전세사기 안당할여면 어떻게 방법인가요 전월세 둘다라고 나와잇는데==> 전세사기를 당하지 않기 위해서 "보증금 보호에 문제가 없는지 권리분석"이 우선입니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신 경우 주변 중개업소를 방문하시여 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.14
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가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.
중개사 소개로 가계약했으며 거실문을 열고 밖을 보지 않고 내부만 대충 보고 나왔음.거실문 유리는 밖에 보이지 않게 불투명 유리라서 문을 열어야 밖을 볼수있음. 나중에 알게 됐는데 “본 건은 거실 외부 창이 있어도 불투명하여 밖이 보이지 않고 문을 열어도 인접 건물로 인해 앞이 안보이고 일조·환기가 극히 제한되는 여름에 더운 구조임을 가계약 당시 고지받지 못했음.가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.==> 현재 상황에서 개업공인중개사의 과실이 있는 경우 등에 한해서 가계약금 전부 또는 일부를 되돌려 받을 수가 있지만 그렇지 않는 경우에는 선처를 부탁드려 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?
올해 5월에 다주택자 양도세 중과 면제가 끝난다는 소식을 봤습니다. 다만 중과의 폭을 약간 낮추기는 하지만 다주택자가 매도를 하면 경우에 양도세가 어마어마하게 될 예정이라고 하더군요.그럼 오히려 다주택자들은 버티기를 시도할 거 같은데 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?==> 다주택아 양도세 중과 면제가 종료되는 경우 다주택자 매물은 더 잠기는 부작용이 발생되는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 매매시 국민주택채권 관련 질문
아파트 매매시 국민주택채권 매입 기준이 매매금액인가요? 공시가격인가요?사람마다 말이 달라 어지럽네요..등기 법무사 견적 받을때 다를수가 있나요?===> 국민주택 채권 매입기준은 공시가격을 기준으로 판단합니다. 매매금액이 기준이 아닙니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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질문 음식점 양수 창업 하고자 합니다 알아야할것들
양수 거래할때 제가 무엇을 알아야하고 확인을 해야하는지가 궁금합니다 회사만다녀서 이런쪽을 하나도 모릅니다.예를들면 최근 몇개월치 매출을 봐야한다던가 인건비는 어떻게 계산되고있는지등..요식업쪽으로 알아보고있고 1억5천정도까지 생각하고있습니다자세히 알려주시면 감사합니다==> 일반음식점을 창업하는 경우 이 분야에서 노하우 체험을 위해서는 창업보다 유사업종에서 어느 정도 경험후 창업을 조언드립니다. 그렇지 않는 경우 나중에 어려움을 당할 수도 있기 때문입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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재건축 단지에서 조합원 분담금이 너무 높은게 아닌지..
개포주공 6단지 재건축에 따른 조합원 분담금이 최대 8억원 가까이 책정이 되고 있고,대형 평형을 새 아파트로 받으려면 분담금이 10억원 이상 으로 불어 난다고 하는데요..이게 일반 분양가와 비교해서 저렴한 수준인게 맞나요?==> 현재 상황을 고려할 때 일반아파트 단지와 비교시 저렴하다고는 할 수 없어 보입니다.팬트하우스는 70억원 가까이 한다고 하던데..와 이게 진짜 요즘 아파트 값이 맞는지 숫자만 봐도 정말 ㅎㄷㄷ 하네요..==> 네 매우 비싼 편입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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