답변 내역

전세로 집을 구하고 계약기간 이내에 해지하고 다른 집으로 이사가고 싶으면 본인이 전세로 들어오겠다는 세입자를 구하거나, 부동산 중개료를 부담해야 하나요?===> 네 일반적입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 후 새로운 임차조건을 전달받고 새로운 임차인을 찾는 것입니다. 그 다음에 이사시 중개보수를 부담해야 합니다

네이버에서 같은 동네에서 A라는 부동산에등록된 매물이 있는데 B라는 부동산에가서 A 부동산에서 등록한 매물을 보여달라고 할수 있나요?==> 네 가능합니다. 예전에 제가 이용한 부동산에 물어보니 만약 다른 부동산에 등록된 매물은 그쪽가서 계약해야하냐고 물어보니 그렇지 않다고 말해주면 가능하다는데 정말 그런가요?===> 통상 계약을 진행하는 경우 해당 매물을 갖고 있는 부동산에서 진행됩니다.

인구 감소는 장기적으로 부동산 수요를 줄여 가격 하락 압력을 만들지만, 서울·수도권 같은 핵심 지역은 오히려 희소성이 커져 가격이 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다. 즉, ‘전국 동반 상승’ 시대는 끝났고 앞으로는 지역별 양극화가 뚜렷해질 전망입니다.

현재 서울 아파트 시장은 공급 절벽, 전세 부족, 금리 인하 기대감 때문에 단기적으로 상승 압력이 강하지만, 경기 침체·가계부채·정부 규제 같은 변수도 있어 ‘아파트 불패’가 영원히 지속된다고 보기는 어렵습니다. 전문가들은 2025년 하반기~2026년 상반기를 매수 적기로 많이 꼽지만, 지역별 양극화가 심화될 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

현재 서울 아파트 시장은 공급 절벽, 전세 부족, 금리 인하 기대감 때문에 단기적으로 상승 압력이 강하지만, 경기 침체·가계부채·정부 규제 같은 변수도 있어 ‘아파트 불패’가 영원히 지속된다고 보기는 어렵습니다. 전문가들은 2025년 하반기~2026년 상반기를 매수 적기로 많이 꼽지만, 지역별 양극화가 심화될 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

청약 기준은 전년도 도시근로자 월평균소득을 기준으로 삼습니다. 본인이 작년 11월 이후 무직이라면, 현재 소득은 없으므로 배우자 소득만 반영됩니다. 따라서 “배우자+본인” 합산 소득은 사실상 배우자 소득만 계산되는 셈입니다

정리하면, 임대주택은 유형(공공/민간)과 거주기간에 따라 분양전환 여부가 달라집니다. “분양이 되는 곳”은 5년·10년 공공임대처럼 제도적으로 분양을 전제로 한 경우이고 “분양이 안 되는 곳”은 영구임대·50년 임대처럼 평생 임대를 목적으로 한 경우입니다.

구로구에서 이삿짐센터를 찾으신다면 GS익스프레스 구로구지점, e편한이사, 은혜이삿짐, 우리집이사, 예스2424 등이 고객 만족도가 높고 많이 추천되는 업체들입니다. 최소 2~3곳은 무료 방문 견적을 받아 비교하시는 것이 가장 합리적입니다.

오피스텔을 주거용으로 쓰면 아파트와 합쳐 2주택으로 계산되어 양도세·종부세 부담이 커질 수 있습니다. 월세 수익은 안정적일 수 있으나, 아파트 처분 시 양도세 중과가 가장 큰 리스크입니다. 따라서 “아파트를 언제 팔 계획인지”와 “오피스텔을 주거용으로 쓸지, 임대사업자 등록을 할지”에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다.

한국은 “아파트가 많아 보이지만 실제로는 수도권은 여전히 부족, 지방은 과잉”이라는 양극화 구조입니다. 일본·중국처럼 전국적으로 빈집이 넘쳐나는 상황은 당분간 오기 어렵지만, 지방 소멸 지역에서는 이미 비슷한 현상이 나타나고 있습니다.