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카카오뱅크 청년 전월세보증금대출이 안된다고 합니다
상기 내용을 고려할 때 다가구 주택 hf대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 선순위 근저당, 선순위 보증금, 방의 갯수를 공제한 후 가능여부를 진행 가능여부를 판단하기 때문에 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
현재 부산에 시가 약 1.2억 아파트 1채 보유약 5억 신축아파트 취득예정무주택으로 되기 위해 부모님으로 매매거래 및 전세 진행 검토중질문 1. 매매거래시 발생하는건 취득세만 발생하는게 맞는지(증여 미해당)==> 명의이전방법에 따라 증여세 부가될 수도 있습니다.질문 2. 부모님과 매매거래계약서 채결 후잔금전에 전세세입자 구해도 되는지==> 가능합니다.질문 3. 부모님 명의로 변경된 이후 바로 해당아파트를 다시 매매 해도 되는지==> 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
엄마가 시골에서 혼자 살고 계시고, 현재는 기초연금을 받아 생활하고 계십니다.시골에 엄마 명의의 1억정도 수준의 단독주택 집을 갖고 계신데요. 연세가 있으시다 보니, 살아생전 처분을 고민하고 계세요.시골집을 매매하시는 경우 기초연금이 중단될까 걱정하시는데요.기초연금을 계속 받으시면서 생활하실 수 있는 시골집 처분방법을 알수 있을까요?==> 현재 주택보유를 하고 있는 상태에서 기초연금을 받고 있다면 매도하여도 기초연금 수령에는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
이번에 업무용 오피스텔을 매수 후 주거용으로 사용할 예정인데 매매계약서 상 궁금한 점이 있어서 질문드립니다.오피스텔 매수 시 은행에 주거용으로 증명받으려면 계약서 상 용도를 주거용으로 가입해야한다는데 이 경우 매도인의 주택수나 세금계산에 영향이 가나요?==> 청약시에는 주택수에 포함되지 않지만 나중에 주거용으로 사용후 매도하는 경우 세무적인 측면에서 주택수에 포함됩니다.사업자가 세입자로 들어와있는 업무용 오피스텔을 매매하려고하는데 매도계약서에 주거용이라고 적으면 실제 사용을 사무용으로 했더라도 주거용으로 보는지 궁급함다.==> 확인설명서 등에 기록시 장부상 용도는 업무시설, 실제사용용도는 주거용으로 작성이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재건축아파트 승계조합원 실거주 의무여부 문의
조합원 입주권 승계일 당시 조정지역이었으나, 아파트 사용승인일 당시에는 조정지역이 해제되었습니다.승계조합원의 취득일은 아파트 사용승인일로 하는것으로 알고 있는데, 실거주 2년을 하여야 하는지 궁금합니다.재건축아파트 매매 시 비과세 혜택을 위해 보유기간과 실거주 여부를 알고 싵습니다.==> 구입당시 조정지역이였다면 실거주 2년 의무가 발생됩니다. 이러한 의무는 구입당시 조정지역여부에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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규제지역 부동산 매매 시, 나에게 신용대출 1.5억이 있으면 배우자가 주담대를 못받나요?
이번에 규제지역인 용인 수지에 부동산 매매를 고려하고 있습니다.현재 나에게 1년 안된 신용대출이 1.5억이 있는 상황에 서 부동산 매매를 배우자 명의로 배우자 소득만으로 주담대를 받을려고 하는데 주담대 실행이 가능 할까요?==> 네 실행이 가능합니다. 그러나 개인별 신용조건에 따라 상이한 만큼 대출가능한 금액은 주거래 은행에 사전에 상담을 받아 보시기 바랍니다배우자 소득 1억 초반, 부동산 kb시세 12억이라 DSR은 충분하다고 알고 있는데 “부동산 배우자 단독명의로 할 예정이고 배우자 단독 소득으로만 위 경우에 주담대 가능한가요?”==> 가능하지만 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?
요즘 공사비가 늘어서 재건축 사업성이 좋지 않다고 하는데 그러다보니 제 동네에 있는 재건축 단지들도 사업 진행 속도가 느려지고 가격도 많이 내렸더군요. 근데 이게 기회가 아닐까라는 생각도 듭니다. 재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?===> 네 맞습니다. 재건축지역에서 갭투자를 노리는 경우 층수에는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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잠실르엘 84㎡ 입주권 신고가가 48억원 맞나요.
지난달 언론기사를 보면 잠실르엘 84㎡ 입주권이 48억원 신고가로 계약됐다는데, 국토부 실거래가시스템엔 아직도 그 내용이 없어서요. 혹시 요 내용 자세히 아시는 전문가분 계실까요==> 언론에 나온 48억인 신고가 거래는 실제 계약이 있었을 가능성이 매우 큽니다. 국토부 실거래가 시스템에는 신고, 검증, 업로드 때문에 아직 반영되지 않았을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?
현재 주택 구매 후 부모님집에 함께 살고 있습니다.제가 주택을 구매하게 된다면 3주택자가 되어서나가려고 하는데 그 곳에 접을 하게 된다면 그 사람도 다주택자가 되는건가요?궁금합니다.==> 네 다주택자는 거주지 개념이 아니라 소유권 기준입니다. 이는 세대 구성이나 주민등록상 주소지에 영향을 줄 뿐 주택소유여부는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
재산세는 왜 두번내나요 두번날아오던데 왜 그렇죠 재산세는 대지랑 건물이라고 하는걸 언뜻 봤는데 정확한게 궁금합니다 왜 두번인지==> 재산세는 토지, 건물로 구분하여 연2회 과세됩니다. 이는 행정 편의상 구분해서 부과되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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