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부동산 규제로 인해서 경매 시장이 과열된 거 아닌가요?
정부 규제 이후 부동산 경매 물건이 쏟아지고 있고,낙찰가율도 3년 만에 가장 높은 수치도 기록 했다고 하구요..갭투자도 가능하고 실거주 의무도 없어서 경매로 많이 돌아서고 있는 듯 한데..감정가액보다 높은 금액으로 낙찰이 되고 있다고 하는데..이건 문제가 없는 걸까요?==> 현재 상황에서 문제가 되지 않습니다. 그러나 실거래가 조회 등을 고려하여 입찰가격을 결정해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
월세 살고 있고 5월초에 방을 빼는 날입니다 이사갈 월세집은 언재 부터 알아봐야하나요?이사가기 한달전에 알아보면 되나요?문의드립니다.==> 1. 아파트인 경우 : 1.5 -2개월 내외로 남은 기간 중에 집을 구해야 하고2. 빌라인 경우 : 1-1.5개월 기간중3. 원룸인 경우 1-23주 정도면 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
흑석동에 대규모 주거단지 조성될 예정이라고 하고,현재 유명 연예인들이 거주하는 마크힐스라는 고가의 아파트도 자리잡고 있는 가운데,, 최근에 집값이 폭등하고 있다고 하는데요..어느 정도 입지가 좋길래 갑자기 부동산 가격이 폭등하고 있는 건가요?==> 흑석동은 입지조건이 좋은 편입니다. 우선적으로 9호선이 지나가고 있고, 한경뷰가 있는 만큼 이로 인해서 가격이 급등하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?
요즘 서울 수도권 핵심지역들이 부동산 규제 지역으로 묶여있는데 저는 규제 지역이 아닌 곳을 유심히 보고 있습니다. 근데 규제지역들 재건축은 매수 매도 과정에서 조합원 지위가 잃는 경우도 생긴다는데 부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?==> 규제지역인 경우 재개발은 관리처분인가 전까지 재건축지역은 조합설립 전까지 매도는 가능하지만 그 이후 매도는 불가합니다. 부동산 비규제지역은 조합원 지위를 인정받는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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26년도 내수경기 작년 고다 더 힘들까요
자영업자 인데 26년도 내수경기가가 작년 보다는 나을 까요 아니면 더 때려 박는건가요여기서 더 때려박으면 자영업자들 너무 힘들텐데 ㅠ==> 현재 상황에서 예측이 곤란해 보입니다. 작년과 마찬가지로 올해도 내수경기는 쉽게 회복되지 않을 것으로 보입니다. 그리고 전반기에 있는 지방선거는 자영업자를 더 어렵게 만들 확률이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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2026년3월 12일 전세계약 만료!!
집주인이 위장전입을 요구하기 며칠 전에 이미 '조건 변동 없이 계속 살아도 된다'는 확인 메시지를 저에게 보낸 적이 있습니다. 이 메시지가 있는 상태에서 집주인의 위장전입 요구를 거절했다는 이유로 계약 갱신이 취소될 수 있는지 궁금합니다! 거절후 6일째 연락이 없어요! 갑자기 들어와 산다거나 세를 올려달라거나 하진않겠죠? 참고로 오는 3월달이 2년 계약만료입니다!==> 현재 상황에서 위장전입을 거부하였다는 이유 만으로 임대인의 계약해제는 불가합니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 임대인의 요구를 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.
1차 500만원내고 2계약금은 2000 내지않았습니다.2차계약금 내라고했는데 아직 안냈고 계약해지하고 싶습니다. 제가 직접 가기가 어려워서 조금 나중에 해지신청 하려고하는데 시간 지나면 연체된다고 그러면 이자 붙는다고 했습니다. 여기서 대행사가 말하는 이자는2차계약금 2000만원의 이자를 말하는 걸까요? 그렇다면 8~15프로로 알고있는데 아니면 아파트 몇억원의 10프로를 말하는 걸까요?==> 아마도 체납된 계약금에 대한 이자를 의미해 보입니다. 이러한 지연이자는 분양계약서 상에 명시되어 있는 만큼 이를 참고하시기 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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분양아파트 계약해지 관련해서 급해서 질문드려요
유트브 정보에서 49층 올라온다는 글을 우연히봄그래서 안되겠다 싶어 계약취소 했고 내용증명서 보낸상태 지금 법무팀에서 보고있다.라고 들었어요본사 법무팀에서 안해줄 분위기인듯.분양 사무실은취소될수 있게 도와드릴게요 ᆢ라고 말을 하는데전혀 신뢰가안가요.시간만 질질 끌고있는 느낌변호사 선임해서 진행을 해야 할듯해서요보통 수임료는 얼마인가요?이같은 상황에서 진다면 그냥 계약금 520만 날리는건가요?==> 현재 상황에서 계약해제를 하기가 싶지 않아 보입니다. 이러한 경우 분양계약서를 가지고 판단이 필요한 사항입니다. 우선 취소하겠다고 의사표시를 하기 전에 분양계약서부터 검토가 필요한 사항이고 또한 분양직원이 뷰가 보인다고 한 내용을 입증할 수 있는 자료가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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성남시 수정구쪽에 헬기랑 비행기 같은게 날아다녀요
가끔씩 이곳을 지나가는데 헬기랑 비행기 같은게 날아다녀요. 근처에 군사시설 같은게 있는건가요? 오늘만해도 3대는 본 것 같아요. 혹시 군사시설에 대해 올리면 안된다면 말씀 주세요!==> 우선적으로 성남비행장이 군 비행장이고vip가 외국 출입국시 사용하는 공장입니다. 따라서 군용기 출입이 많은 편입니다,.
경제 / 부동산
26.01.05
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집을 전세로 구할때 꼭 확인해야하는 항목?
이번에 이사를 가게되어 전세로 집을 구하려고 하는데 꼭 봐야하는 서류나 계약서상 항목같은 건 어떤 것들이 있을까요? 알려주세요!!===> 전세로 입주하는 경우 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 보증금이 주변 시세를 고려하고 매매가격대비 또는 공시가격의 126%에 해당되는지?2. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리상에 문제가 없는지?3. 건축물 관리대장을 열람하여 위반건축물이 아닌지?4. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 사기를 당하지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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