답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법적으로는 본계약일(9월 7일)이 계약일로 보는 게 일반적입니다. 하지만 강남구 지침에 따라 가계약일(9월 3일)을 계약일로 적었다면, 이는 행정상 허용되는 범위입니다. 설문지에는 “아니오”라고 답해도 문제 되지 않습니다. 다만 마음이 찝찝하시다면, 중개사에게 강남구청 부동산거래 신고 담당 부서의 공식 입장을 확인해 달라고 요청하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공고일 기준으로 부부 모두 무주택이어야 신혼 특공 자격이 있습니다. 혼인신고는 입주 전까지 완료하면 됩니다.입주시점에는 무주택 여부를 다시 확인하지 않습니다. 따라서 예비 신부님이 가진 아파트는 청약 공고일 이전에 처분해야 신혼 특공 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대출규제가 강화되는 이유로 가계부채를 관리하고, 시장 과열을 억제하면서 투기를 차단하기 위한 정부의 조치 때문이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산이 모두 막혀가고 , 아파트 금액은 너무 올라있는데 가끔 경매 물건 보면 저렴히 나온 것들도 꽤 있더라구요. 요즘 같은 시장에는 경매를 배워서 아파트 경매 받는게 이득일까요?===> 법원 경매에 관심을 가지는 이유 중 가장 큰 이유는 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수가 있기 때문입니다. 그러나 이러한 장점대비 낙찰을 받기 전에 권리분석은 입찰자가 감수해야 할 사항입니다. 이를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다

요즘 가격이 오른 생활 품목으로 계란, 과일, 고기, 라면, 커피 등입니다. 이러한 물품을 구매하기 위한 가성비 구매팁은 대형마트보다는 농협하나로 마트, 과일을 대형 마트 세일 등을 노려보시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매는 시세보다 저렴하게 살 수 있는 기회지만, 권리관계·점유 문제·하자 위험을 낙찰자가 직접 떠안아야 합니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공탁은 협의가 안 될 때 사업시행자가 법원에 보상금을 맡기고 토지를 수용하는 절차입니다. 주변 시세와 감정평가액이 기준이 되며, 소유주가 원하는 금액과 차이가 크면 공탁 가능성이 있습니다. 협의 매매 → 감정평가 이의신청 → 필요시 소송까지 단계별 대응이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무허가 건축물은 매매·상속 시 법적 자산으로 인정되지 않아 문제가 됩니다. 조건을 충족하면 양성화(건축물대장 등록)가 가능하지만, 불가능하면 철거해야 합니다. 가장 중요한 것은 관할 지자체 건축과에 문의해 해당 건물이 양성화 대상인지 확인하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선 지원대상으로 일정 기간(보통 6개월 이상) 공실 상태인 상가·점포로 도시재생지역, 상권활성화구역, 전통시장 인근 등 지정된 지역 내 건물로 청년창업, 사회적기업, 문화공간 등 공익적 활용을 조건으로 하는 경우가 많습니다. 신청방법으로 지자체 홈페이지 → “공실 점포 지원사업” 또는 “도시재생 지원사업” 공고 확인한 후 소상공인시장진흥공단 → 상권활성화·점포지원 사업 공고 확인하시기 바랍니다. 신청 시 필요서류는 건물 등기부등본, 임대차계약서(예정), 공실 증빙자료 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권 전매 제한은 지역의 투기 위험도와 분양가 규제 여부에 따라 달라집니다. 즉, “어디는 자유롭고 어디는 금지”인 이유는 정부가 시장 상황에 맞춰 맞춤형 규제를 적용하기 때문입니다.