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계약을 파기하고 배액을 주면서까지 매도인이 집을 안파는 이유는?
최근 서울 아파트 값이 많이 올라서 그런건지..계약 후 배액을 돌려주고서라도 계약을 파기하는 사례들이 많아 지고 있다고 하는데요..더 높은 가격에 다시 매물을 내놔도 팔릴 수 있는 기대감이 큰 걸까요?==> 네 그렇습니다. 통상 받은 계약금 배액을 상환해도 매도 가격 인상폭이 더 크기 때문입니다.현재 시장에서 이런 상황들이 많이 발생하고 있나요??==> 특정지역, 부동산이 급등하는 지역에서 발생하는 현상 중 한 유형입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가
살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가 하루도 안되서 연락이와 자꾸 만나자고 하면서 이사는 언제갈꺼냐 들어올 사람이 있다면서 이야기하는데 이해가 안갑니다 아직 명의 이전도 안되고 그런데 왜이러는지 모르겠네요 저는 언제까지 집을 비워줘야 하나요 지금당장 이사갈처지도 아닌데 강제로 나가야한다면 언제까지 있을수 있을까요==> 질문자님께서 이사를 가지 않고 버틸수 있는 기간은 약 6개월이상 소요되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 낙찰자가 법원에 인도명령을 신청하여 처분시까지 소요되는 기간입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
찾고 있는 과거 주소지를 지도 사이트에서 검색하면 존재하지 않는 주소로 나오는데,이 주소가 다른 지번으로 변경·병합·분할된 경우라면 어디에서 확인할 수 있는지 궁금합니다.==> 관할 관청 부동산 정보과에 전화하시면 확인 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.08
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전세 8000 / 원룸 / 근저당 / 계약 질문드립니다
전세 8천 원룸 매물 컨택 중입니다근저당이 잡혀있는데 이런 매물은 아예 손도 안대는게 좋은가요? 컨디션이 좋아서 고민이됩니다==> 전세로 입주하는 경우 보증금 보호를 위해서 선순위 근저당 말소는 물론 각 층별 호실별로 보증금 현황을 파악한 후 권리분석이 필요합니다.된다면 버팀목 대출 80프로 받아 들어가려합니다국세등 미납 이력은 없고 이외 특이사항 없습니다부동산 고수분들 조언 부탁드려요===> 정확한 내용은 권리분석을 해야 하는 사항이지만 통상 버팀목 대출이 쉽지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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부동산 계약에서 갱신으로 진행된경우?
중개업 업무 전문가의 조언을 통해알고시픈데여.기존에살고잇던곳에서 이미 한번 갱신이라는것으로 5프로인상후이어서 거두하고잇는 경우 다음번에 갱신요구가 가능한지 궁금해여?===> 갱신한 것이 주택이고 계약갱신 청구권에 의한 것이라면 다음에 갱신요구시 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 주임법에 따르면 계약갱신 청구권 행사는 임대차계약기간 중 1회 한해서만 법적으로 인정받을 수가 있고 나머지는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
지금은 바로 확인이 어려운데여.계약서에 계약 갱신이라는 문구가잇는경우라면 이후 갱신 요구권 사용가능 부분에 대하 어떤지 궁금해여?===> 계약갱신이라는 문구는 큰 의미가 없고 "임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의한 재계약임"이라는 문구가 있어야 다툼이 소지를 미연에 방지할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세계약하려는데 임대인이 매매로 인해 변경된다네요.
이렇게 하면 될까요?- 소유권이전 후 보증보험 가입 시 기존 집주인과의 계약서로 보증보험가입이 되나요? 다시 계약서를 써야 하는거 아닐까요? 만약 계약서를 다시 쓰게되면 계약서 다시쓸때 특약에 꼭 넣거나 주의해야 할게 있을까요?=== 전세계약후 매매가 되는 경우 새로운 소유자와 게약서를 작성해야 합니다. 이러한 경우 보증금 대출이 불가한 경우도 있는 만큼 사전에 대출은행에 확인이 필요한 사항입니다. 특약은 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있고 이로 인하여 발생한 손해가 있는 경우 임대인은 배상책임이 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약 보증금 문제입니다...
세입자와 전 전세 보증금에서5%인상 조건으로 2년 연장 재계약했는데 보증금 입금을 자꾸 미룰때 어떻게 해야 될까요답변 부탁 드립니다....==> 우선적으로 임차인에게 요구를 하시고 지정된 날자에 응하지 않는 경우 계약해제 및 퇴거를 요구하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
평지이고 현황도로만잇고지적도상은 맹지임에도나중에 호재가생겨서 도로에연괼되고땅값이 오르는경우도잇나요제주도입니다===> 네 그렇습니다. 그러나 개발 가능한 토지인지 여부는 토지이용계획확인원을 열람하여 판단후 맹지인 토지를 구입하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 매입 필요성이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
아는 분이 수도권 제외하면 10년 20년뒤에아파트 값은 다 떨어진다고 그러시던데그래도 광역시 정도되는 지방쪽은오히려 아파트값이 오르지 않을까요??수요가 줄어도 남은 수요가 지방에서도 한곳에몰리게 될테니까요?==> 현재 인구감소 현상은 시골부터 발생 중에 있습니다. 이러한 경우 시골부터 빈집이 증가하고 되고 결국은 대도시 중심으로 인구집중현상이 발생될 가능성이 높고, 또한 부동산가격도 하락될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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