답변 내역

이번에 취업하게되서 전세를 구하려고 하는데, 어떤걸 조심해야되고 주의해야되고 부동산은 어떤 부동산을 선택해야하는 등 꿀팁들 알고싶습니다!===> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 융자 여부: 기존 담보대출이 많은 집은 보증보험 가입이 어려울 수 있음 → 등기부등본 확인 필수2. 전세가 vs 공시지가: 전세가가 공시지가보다 높으면 보증보험 가입이 제한될 수 있음 → 국토부 실거래가·공시지가 조회 필요3. 서비스 면적 주의: 복층 오피스텔 등은 실제 사용 면적은 넓지만 법적 면적에 포함되지 않아 보증보험 심사 시 불리할 수 있는 만큼 이를 참고하시고 마지막으로 가장 중요한 것은 "00대출이 불가한 경우 기존 계약을 무효화시킬 수가 있고, 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 이번에 오피스텔을 매도할려고 매물을 올려놓았습니다.한 매수할려는 분께서 잔금 이전 근저당권 말소가 가능한 조건으로 매수가 가능하신지 여쭤봅니다.그래서 주담대를 제 현금으로 전액 갚을려고 하는데 근자당권 말소를 할려면 어떻게 해야되나요?단순히 다 갚고 말소 요청을 은행앱으로 하면 되나요?==> 가급적 임대인과 채무은행에 방문해서 잔금 지급과 동시에 근저당 말소까지 확인하심이 적절해 보입니다.

천장에 물센것처럼 얼룩 누가 고쳐야하나요??==> 천정에서 누수가 발생되는 것은 임차주택에 발생되는 하자인 만큼 임대인에게 수리책임이 있습니다.안방쪽 한쪽 구석에 누가 오줌싼것처럼 약간 갈색의 얼룩이 생겼습니다윗집 집주인이 고쳐줘야할까요?==> 우선 임대인을 통해서 윗집 주인에게 요구하심이 적절해 보입니다.

안양 군포 청년전세대출 받을 만한 물건 시세 궁금합니다.특히 보증보험 가입하려면 융자가 낮거나. 공시지기보다 전세가가 낮아야하는거로 알고 있는데 이런 물건 기준으로 추천좀 해주세요.===> 안양·군포 지역에서 청년 전세대출을 활용하려면 2억~3억 원대 소형 아파트·오피스텔 전세가 가장 현실적이고 안전한 선택지입니다. 계약 전에는 반드시 융자 여부와 공시지가 대비 전세가를 확인해 보증보험 가입 가능성을 확보하세요.

계절 바뀌니까 -옷 좀 사려고 하는데 항상 비슷한 곳만 보게 되네요. 가격 괜찮고 자주 이용하는 쇼핑몰 있으면 추천 부탁드립니당!!===> 쇼핑몰은 무신사. 지그재그, 29센티, 에이블리, ,ssf 샵 등이 있습니다.

요즘 오피스텔 보다보면 복층형이 종종 보이는데요.복층형 오피스텔의 장단점이 무엇일까요?사용하는 면적은 일단 좀더 넓어보이는데요..===> 복층형은 ‘라이프스타일에 따라 매력적일 수도, 불편할 수도 있는 선택지’예요. 넓고 개방적인 공간을 선호하고 인테리어에 신경 쓰는 분들에게는 장점이 크지만, 실용성과 관리 효율을 중시한다면 단점이 더 크게 다가올 수 있습니다.

본인만의 옷정리 꿀팁 공유해주세요.본인만의 옷정리 꿀팁이 있다면 공유 부탁드립니다. 흔한거 말고 본인만의 꿀팁으로 부탁드려요.==> 옷정리 꿀팁은 거꾸로 걸기방식, 세트화 정리, 투명박스 바벨링, 1인 1아웃 규칙을 준수함이 적절해 보입니다.

명품 핸드백처럼 결혼식 '스드메'도 양극화, 이게 우리 사회 격차 자화상 아닐까요?K자 소비 양극화가 결혼 문화까지 들이쳤습니다. 작은 결혼식 vs 호화 결혼식, 어느 쪽도 나름 합리적인 걸까요?===> 결국 어느 쪽이든 나름의 합리성이 있습니다. 작은 결혼식은 실속과 경제적 안정을, 호화 결혼식은 사회적 지위와 전통적 기대를 충족시키죠. 문제는 이 양극화가 단순한 선택의 다양성이라기보다, 사회 전반의 격차를 드러내는 구조적 현상이라는 점입니다.

1) 계약금은 모두 아내 계좌에서 송금함작년부터 월급을 합쳐서 관리해서 남편의 월급이 합쳐져있는데 모두 아내 예금액에 써도되는지?(토허제 접수 전 혼인신고할 예정임)==> 네 가능합니다.2) 주담대 5억 + 전세보증금을 합치면 이미 금액이 넘어버리는데, 자금조달 계획서에 어떻게 써야할지?==> 해당 매입자금에 맞추시면 됩니다. 3) 잔금 전에 이체한 계약금과 중도금에 대한 부분을 먼저 작성하고 주담대 부분을 줄여서 작성해야 되는지?아니면 전세보증금을 줄여서 주담대 금액을 5억으로 작성해도 되는지?==> 모든 금액이 매입자금에 맞추어서 작성해야 합니다.4) 자금 비율을 맞추기 위해, 아내의 이모에게 빌릴 예정인 차용금액을 남편 서류에 지인 차용으로 기입해도 되는지?==> 본인 명의로 작성해야 합니다

일반적으로 부동산을 취득하고 10년 정도 실거주를 하고, 그 이후에 다른 아파트를 매수하여 2년 정도 살고 있다면, 나중에 매수한 아파트를 먼저 처분하는 것이 세금 측면에서 유리한가요? 둘 다 투기과열지역입니다. 제가 아니라 부모님 상황이라서요.===> 아닙니다. 기존에 있던 아파트를 매도해야 하는데 그 시기는 두번째 취득당시 부동산이 비조정지역이라면 3년 이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 구입당시 조정지역 등이라면 1년이 매도해야 양도소득세 비과세대상입니다.