답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전기차·하이브리드차 등 저공해 차량을 구매할 때 정부 보조금을 받은 경우, 그 금액은 자동차 가액에서 차감됩니다.예시처럼 보험개발원 기준가액이 5,000만 원이고 보조금을 800만 원 받았다면, 실제 산정 가액은 4,200만 원으로 계산됩니다.세금 감면은 보조금과 달리 직접 차량 가격에서 차감되는 방식이 아니라, 세금 부담을 줄여주는 제도입니다.따라서 임대주택 자동차 가액 산정 시에는 세금 감면액을 별도로 빼주지 않습니다. 즉, 감면받은 100만 원은 자동차 가액을 낮추는 요소로 인정되지 않습니다차량 구매 시 추가한 옵션(네비게이션, 썬루프 등)은 차량가액에 포함됩니다. 자동차 가액은 보험개발원에서 산정하는 기준가액을 따르는데, 이 기준가액은 차량 기본가격 + 옵션을 모두 반영한 금액입니다. 따라서 옵션은 제외되지 않고 그대로 반영됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 비록 임대차계약시에는 도배 문제에 대해서 언급하지 못하였지만 지금이라도 도배를 요구하기에는 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인간이 자신에게 유리한 정보만 찾는 현상은 심리학에서 확증편향(confirmation bias)이라고 부릅니다. 이는 단순한 습관이 아니라, 인간의 인지 구조와 감정적 안정 욕구에서 비롯됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.점포에서 주차 등록을 해줄 때마다 점포가 일정 금액(보통 시간당 1,000~3,000원)을 부담하는 구조라서, 추가 연장은 잘 안 해주려는 겁니다. 따라서 “1시간 무료”는 손님 유치를 위한 서비스이고, 그 이상은 점포 비용 부담 때문에 제한되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 시세가 30억이라면, 27억~30억 선에서 매도하는 것이 가장 안전합니다. 25억 이하로 낮추면 증여세 리스크가 커지고, 반대로 30억 이상으로 책정하면 양도세 부담이 늘어납니다. 따라서 시세와 크게 차이나지 않는 가격으로 계약하고, 감정평가서를 첨부해 두는 것이 분쟁 예방에 유리합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.노출은 넓게, 관리와 협업은 경험 있는 중개업소에 집중하는 방식이 가장 현실적입니다. 특히 임대사업자 포괄양수도는 경험이 없는 중개업소에서는 거래가 꼬일 수 있으니, 반드시 경험 여부를 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.입주권 부여 기준은 대지 지분 면적, 건물의 용도·규모, 세대 수, 조합 규약에 따라 달라집니다. 일반적으로 소형 지분(예: 5평 이하)은 독립 세대로 인정받기 어려워 현금청산 대상이 될 가능성이 높습니다. 다만, “정식 감정가가 나온 집”이라면 조합에서 일정한 권리 산정은 이미 진행된 상태일 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.핫핑·66걸즈·난닝구·임블리 같은 브랜드가 통통 사이즈에 특히 강점이 있고, 지그재그·에이블리 같은 플랫폼에서 여러 브랜드를 비교하는 방식이 가장 효율적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세·월세 집을 내놓을 때는 직방·다방 외에도 네이버부동산, 호갱노노, 아실, KB부동산, 피터팬의 좋은방구하기 같은 앱이 많이 활용됩니다. 특히 네이버부동산은 매물 수가 압도적으로 많고, 직방·다방은 원룸·오피스텔 중심, 호갱노노는 실거래가 분석에 강점이 있어 목적에 따라 병행 사용하는 것이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.송금자 명의와 계약자 명의가 달라도 임차인의 채무 이행으로 인정되므로 문제는 없지만, 증빙 관리와 임대인 고지가 중요합니다.