답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근 조합원 아파트 분양 계약을 진행하려고 하는데 인감증명서를 9부 요청하는데요,반드시 제출해야 하는건가요?==> 너무 과도해 보입니다. 우선적으로 사용처를 확인한 후 교부여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세 3000/140 계약하려고 합니다경기도 광주 이구요복비 얼마나 나오려나요???답변 미리 감사드립니다 ~!!!==> 환산보증금 : 17,000만원, 중개보수 51만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 청약에 신청해서 당첨만 되면 끝일 줄 알았는데, 그게 아니라 준비할게 많다더라구요.준비 없이 당첨되면 오히려 낭패를 볼 수 있다는데, 어떤 것에 유의해서 준비해 두는 게 좋을까요?==> 준비해야 하는 사항 중 가장 중요한 것은 자금준비입니다. 이러한 경우 대출이 가능한지 등을 고려하여 준비하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 누수사실을 인지하여 임대인에게 통보를 하였으나 임대인이 수리를 해주지 않아 발생한 피해가 있다면 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 우선변제권 : 후순위 권리자보다 우선하여 변제받을 수 있는 만큼 금액에 제한이 없습니다. 이러한 기준은 전입신고 및 확정일자를 기준으로 우선변제권이 발생됩니다.2. 최우선 변제권 : 주택임대차보호법에 규정하고 있는 내용으로 임차주택에 경매처분이 되더라고 선순위 근저당일자를 기준으로 지역별로 일정한 보증금 이하 중 특정금액까지는 권리순서에 관계어없이 우선적으로 보호를 받을 수 있는 금액이고 서울이 경우 최대 5500만원까지 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이런 상황에서 잔금일시 상환 목적으로 주담대를 추가로 일으키는 것이 가능한지, 주담대 ltv등에 영향을 끼치는지 궁금합니다.감사합니다.==> 중도금을 신용대출을 받고 잔금일을 기준으로 일정기간 경과된 경우 추가적 담보대출이 불가합니다. 이러한 경우에도 은행별로 지침이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.청약통장은 있고, 국민 임대아파트 청약하고 싶은데 어떻게 해야하는지 궁금합니다. 기존에 있는 아파트말고 신규 임대아파트는 어떻게 신청하는것인지요.==> 우선적으로 LH, SH 등 홈페이지를 참고하시여 계속해서 확인해서 신청하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 최근에 경매 물건에 대해 관심이 생겨서요. 중년에 나이 인데 아직 내집이 없어서 급 눈에 들어온 물건이 있어서 참여 할려고 하는데 가능 할지요? 아님 따로 공부해서 자격증 이 필요한가요?==> 개인 자격으로 경매신청도 가능하고 또한 이 부분에 대해서 지식이 부족하다면 주변 매수신청대리인(법원에 등록된 부동산), 법무사 등의 조언을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재도 선거철이고 또한 미국기준금리 향방에 따라 부동산 가격하락 더 진행될 수도 있는 만큼 지금시기도 이른 편이라고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 기다려 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 하락장이라고 하던데 지금 구매를 해야 하나요? 아님 더 기다리면 될까요? 너무 상반된 의견들이 많아서 전문가 형님들의 답변 기다립니다~!==> 대부분 전문가들은 미국 기준금리가 안정화되는 시점에 한국 기준금리도 인하될 가능성이 높기 때문에 시기 판단이 중요하다고 합니다. 그 시기는 대략 올 하반기부터 예상하고 있습니다. 현재 상태에서 부동산을 매수한다면 급매물 위주로 매수를 진행하시기 바랍니ㅏㄷ.