답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 내부 구조를 변경하는 경우에 관할 관청 주택과에 변경신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 임대차 등기명령 신청은 정확히 언제 해야합니까??==> 4. 24일부터 가능합니다.2 등기명령 신청전에 48만원 등등을 제하고 보증금을 돌려받는다면 신청을 못하는겁니까?? (보증금을 받았으니까요)==> 임대인이 48만원을 동의없이 공제하였다면 이를 이유로 임차권등기명령 신청 가능합니다.3 임대차 등기명령신청은 오로시 세입자를 위한법입니까 혹시 불이익이 있을수 있습니까??==> 임차인에게 유리한 법령이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세가 후불인 경우 질문자님께서 부담해야 하는 월세는 "16일분"입니다. 1개월 월세가 50만원인 경우 질문자님께서는 16일 분 월세인 266,666원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사하는 데 집주인이 전세보증금을 전부주기가 어렵다면서 80% 입금하고 나머지는 새로 들어오는 세입자가 들어오는 일주일 후에 준다고 합니다. 우선 이사후에 기다려도 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 어쩔 수가 없어 보입니다. 그러나 보증금을 전부 지급받을 때 까지 전입신고 상태 유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 해외거주중이라 입국이 어려울 때 아파트 분양권 매도시,영사관의 위임장 등 필요한 서류가 있다면 어머니가 대리 가능할까요?==> 원칙적으로 대리인과 계약을 진행하는 경우 "영사관 위임장 또는 법무부 전자공증인시스템"에 접속하여 위임자를 결정해야 하고 매수인은 이 분과 계약을 체결함이 적절합니다.2. 중도금 대출 승계시에는 꼭 본인이 가야한다고 들었습니다. 위임장 등 서류가 있어도 대리는 안되는 걸까요?==> 은행별 지침에 따라 상이한 만큼 해당 은행 지침에 따라 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가로주택 정비사업은 재개발, 재건축 방법 중 하나로 재개발, 재건축을 하는 지역이 "가로 2면에 접하는 지역"을 대상으로 추진하는 정비사업 종류입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 안녕하세요. 오피스텔 월세 계약중 가족이 아닌 동거인으로 계약자 명의를 변경하는것이 불가한가요?==> 임대차계약기간 중 가족이 아닌 다른 사람 명의로 임대차계약을 체결하기 위해서는 우선적으로 임대인의 동의가 필요하고 현재 보증금 보호에 문제가 없는지를 고려하여 판단해야 합니다. 현 보증금이 질문자님의 것이라면 제3자 명의로 계약을 변경하는 경우 대항력이 상실됩니다.2. 공동명의로 진행했을때 전입신고,확정일자를 받는데 문제가없을까요?==> 보증금 보호를 받기 위해서는 가급적 공동명의로 진행하시는 것이 적절해 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.전세대출을 받으려면 전입신고 하고 확정일자받은 서류가 필요하다는데 이미 몇년 전부터 이 주소로 전입신고 가 되어 있는데 이런경우 제 명의로 이 아파트를 전세계약 하면 전입신고는 따로 안하고 계약후 확정일자만 받으면 되나요?==> 네 전세대출을 받기 위해서 질문자님의 명의로 전세계약을 체결한 후 확정일자를 받고 대출신청이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증보험 가입대상이 되지 않습니다. 그러나 지상권 만을 설정하여도 ㅊ우분히 보증금 보호를 받을 수가 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전국민이 다 갖고있는 청약통장 유지하는게 옳은 판단일까요?담청된다는.보장도없고 집값은 천정부지로 뛰어 감당 안되는데해지하는게 옳은 일인지요==> 질문자님께서 주택을 보유하고 있지 않는다면 청약통장을 유지하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 주택을 가지고 있다면 보유할 필요가 없습니다.