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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
일반적으로 부동산하면 입지 요소가 정말 중요하다고 합니다. 교육 교통 치안 등 다양한 요소가 있는데 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?==> 부동산 입지는 어떠한 목적에 따라 사용하는지?, 요구하는 사회적 기반이 어떤 상황인지에 따라 매우 다양한 형태로 제시될 수 있습니다. 초등학생 자녀가 있는 40대 후반이라면학군 등 주변 교육환경직장과의 거리 등 교통여건주변에 편의시설 등을 집중해서 검토해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
1. 집주인이 가족이 거주한다거나, 집을 리모델링 한다고 하는 등의 조건을 붙여서 나가라고 할 수 있나요?==> 불가합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 기간동안 임차인은 거주할 수 있는 법적인 권리가 있습니다.2. 1이 가능하다면 유예 기간은 얼마나 주는지 궁금합니다.==> 원칙적으로 불가합니다.3. 전세계약 갱신청구권이 있다고 하는데 어떻게 사용해야하나요? 4년 이후라 제 경우에도 사용 가능한지 궁금합니다.==> 계약갱신 청구권은 임대차계약기간 중 1회에 한해서 사용 가능합니다. 현재 사용을 하였다면 추가 사용이 제한됩니다.4. 한 달 안남은 촉박한 시간에 보증금을 올려달라고 할 수 있나요? 안된다고 알긴 하는데 이 경우에도 나가라고 할까봐 겁나네요ㅠㅠ==> 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세집 본인명의 두집도 가능하나요?
제가 친동생하고 전세살고있는데요전세집명의는 제이름으로 되어있는데 내년에제가 결혼예정이라 신혼집을 예비신랑하고 공동명의로할수있나요?== 가능합니다.제이름으로된 전세집 두집도 가능한가요?==> 가능하지만 주택임대차보호법 상 대항력 유지를 위해서 고민해야 하는 사항입니다.지금 살고있는 전세집 제이름으로 전세보증보험 가입했는데 신혼집도 제이름으로 보증보험 가입되나요?==> 보증보험에 가입을 하기 위해서는 전입신고가 되어 있아야 하는데 주민등록법상 두군데 동시 전입신고는 불가해서 보증보험 가입도 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?
시장 경제와 맞물려서 부동산 경기는 침체를 거듭하고 있는 것으로 알고 있습니다.그럼에도 불구하고 현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?===> 전세, 매매가 활발하게 이루어 지는 지역은 "서울, 이 중에서 현재는 마용성 지역"입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건
이번에 임대아파트 계약했어요.미루면 다음 순번은 또 언제될 지 몰라 조금 급하게 서둘렀어요.다음달에 입주하는데 임대보증금이 200정도 부족해요.듣기로 감액 신청을 할 수 있다던데 혹시 대출 빚이나 보증 선게 있다면 대상에서 제외될까요?그 전에 감액 신청이 임대보증금을 감액하는것인지 아니면보증금을 높이고 월임대료를 감액한다는 말인지 사실 정확히 모르겠어요.===> 임대보증금 감액신청은 소득수준이 일정기준 이하, 자산기준을 충족하는 경우 입주 전, 또는 입주 직후에 신청 가능합니다. 방법은 lh 홈페이지나 지사를 통해서 진행 가능합니다. 세부적인 사항은 고객센타에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다
빌라에 입주하여 거주하고 있습니다그런데 빌라 40가구중 7가구만 분양되고 3가구는 월세로 거주하고있는 상황인데빌라에 하자보수할 상황인데 건설사가 폐업직전 입니다하여 하자보수금을 신청할수 있는지요==> 하자가 발생되었다면 지급조건에 따라 하자보수 신청, 또는 보수금 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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신혼부부전세자금대출 자격조건 전입신고
제가 지금전세가 1년가랑 남았는데 만기되면 전세집 정리하고 나중에 그신혼집으로 제가 전입신고해도 되나요둘중한명만 전입신고해서 살아도 괜찮나요그리고 혼인신고할때 남편과 주소지가 달라도 상관없을까요==> 통상 신혼부부로 대출을 받았다면 두 분 모두 전입신고를 해야 함이 일반적입니다.또한 신혼부부전세자금대출받으려하는데 지금전세집 나중에 정리해도 제명의로 전세집있어도 신혼부부전세자금대출받을수있어요?==> 중복 전세자금 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우
최근 법인 명의로 오피스텔을 매수하면서 해당 중개사무소 에 중개수수료를 조정 없이 전부 지불했습니다. 당시 중개사 님이 서비스로 저의 타 매물에 대한 임대차계약서 작성을 도 와주시기로 했습니다.제가 계약서 양식을 보니 임대인, 임차인 외에 '중개인' 란이 있어, 해당 부동산의 이름(정보)을 기재해 달라고 요청드렸 습니다.중개사님께서는 서비스로 해주는 거라 그렇게 (중개인란 기 재)는 어렵다고 하시는데, 이 요청이 무리한 요구였는지 궁 금합니다.중개인란에 기재하는 것이 어떤 법적인 문제 (책 임)를 발생시키기에 거절하신 걸까요?== > 계약서 상에 공인중개사 인적사항 포함이 된다면 각종 규제대상입니다. 반영여부는 사전에 협의결과에 따라 판단해야 하고 가급적 비용이 발생되더라도 포함시켜달라고 요구하시는 것이 적절해 보입니다.또한, 해당 임대차 거래는 이미 임대인/임차인 간 합의된 건 이며 단순히 계약서 작성(대필)만 요청하는 경우인데, 중개사님께 보수는 얼마를 드리는 것이 적정한가요? 보수 관 련 질문에 답이 없으셔서 금액을 제시하기가 어렵습니다.==> 지역에 따라 상이하여 사전 협의를 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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청소 창업질문...............................
청소교육 수료하고 바로 창업을하려는데 일단은 사업자 등록증을 간이과세자 로하면될까요 ==> 과세유형은 통상 신청자의 의견도 반영되지만 대부분 국세청 지침에 따라 정해지는 사항인 만큼 사전에 잘 말씀드려 간이과세유형으로 진행을 요구하시기 바랍니다.음식점은 보통 일반과세자로하는거같은데 아무래도 청소다보니 매출이 그렇게 크게나올거 같지는 않은데 제가 사무실은 따로 안하고 차로주로 다닐거같은데 사무실은 나중에 매출이 증가하면 사무실을 따로 차릴생각입니다 먼저 제가해야할는건 머죠? 숨고하시는분들은 20대 대학생들도 숨고 등록하는거 같은데 어떤식으로 해야하나요? 매출이 그렇게 크지않으면 현금 받으면 세금 안낸다고 하는데 정확이 어떻게 해야할지 모르겠네요==> 신청서를 제출하면서 세무서 담장자에게 잘 말씀드려 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다
안녕하세요 제가 이번에 집이 마음에 들어 계약을 할려고 계약금 100만원만 입금을 하고 아직 다른 금액은 입금을 하지않은 상태입니다 아직 입주 2주차 남긴했는데 집주인께서 변기나 그런걸 고쳐 주실려고 하지않자 뭔가 쎄한 악덕 주인인거같아 해지를 하거나 계약을 2년으로 해놓았는데 1년으로 바꾸고 싶은데 이게 가능할까요? 그리고 만약 계약을 해지하면 100만원은 받을수있는건가요??==> 사전에 계약기간을 협의후 결정되었다면 질문자님께서 일방적으로 기간 단축은 불가합니다. 그리고 현재상태에서 계약을 해제한다면 계약금은 위약벌로 임대인이 몰수를 할 수가 있고 반환요구는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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