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아파트 등기 서류는 매수인의 법무사께?
매수인과 직거래로 시청가서 실거래가신고 무사히 마치고매수인께서 디딤돌 대출을 하셔서 셀프가 아닌 법무사 통해 소유권이전등기를 하신답니다. 추후 연락하여 서류를 요청하신다는데 저는 법무사께 연락오면 전달해드리면 되나요?==> 네 그렇습니다. 소유권 이전은 잔금일에 매도인에게 관련 서류를 받으신 후 막바로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 관련 내용은 법무사의 도움을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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연인 간 전세 계약 관련하여 질문 드립니다.
A 아파트 ( 어머니, 본인 6:4 공동명의 )가 있고여자친구와 전세계약을 하려고 합니다.전세보증금을 1억 2천만원으로 하여 전세 계약을 진행할때 계약금(5%)인 600만원을 먼저 받고(주 계약자인 어머니 통장으로 입금)여자친구가 청년버팀목대출로 80%인 9600만원을 실행합니다.이때 나머지 금액인 1800만원이 부족한데공동명의자 중 한명인 제가여자친구에게 1800만원을 입금한 후(증여세도 납부한다고 가정)여자친구가 그 1800만원을 전세계약에 사용할 수 있을까요?(동일하게 주 계약자인 어머니 통장으로 입금)==> 네 상기 내용을 고려할 때 충분히 가능한 사안입니다. 취득자금 조달계획을 수립하는 경우 증여세 납부현황을 제시해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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신용대출로 아파트매매 할때 주의점 알려주세요
주택담보대출을 안하고 신용대출로만 서울지역 아파트 매매시 관련된 질문 입니다.첫째, 신용대출(1억미만)을 활용해서 서울지역의 아파트 매매에 사용하는것은 불법인가요?==> 네 신용대출을 받고 이를 주택구입에 활용하는 경우 환수대상입니다둘째, 신용대출(1억미만)은 아파트매매에 사용하면 안된다는 용도제한이라는게 있나요?==> 용도제한이 있습니다.셋째, 신용대출(1억미만)로 서울지역의 아파트를 매매 및 등기완료 후 주택담보대출을 일으켜 신용대출을 상환할 수 있는건가요?위의 사항에 정책이나 제도적으로 문제가 있는건가요?==> 네 가능합니다. 법률적으로 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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가족간 매매계약 작성시 유의사항 문의
안녕하세요다름이 아니라 부모님집을 동생이 매수하려고 합니다다만 부모님집이 2/28에 월세가 종료됩니다동생이 월세보증금을 대납해주고 매매대금의 일부로 보려고 합니다그럼 매매계약을 보증금 지급 전에 해도 되나요? 아님 그 이후에 상관없을가요?감사합니다==> 기존 보증금 지급 전에서 정산이 가능합니다. 실질적인 거래관계를 성립한다면 충분한 사항입니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약 갱신시 공인중개사 비용이 궁금합니다
안녕하세요전세계약을 갱신하면서 보증금이 증액돼 계약서를 새로 작성 할 예정인데은행에서 버팀목이라 공인중개사 날인이 필요하다고 해서공인중개사를 통해 작성하려고 하는데보통 비용이 어느정도가 들까요? 단순대필이 아니라 직인?도 필요한 상황입니다.임대임이 부동산에 물어보니 30만원을 달라고했다는데 생각보다 비싸서.. 보통 이정도가 적당한가요???==> 이러한 경우 법정 비용이 없고 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 현재로서는 협의하여 결정하시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약갱신 계약서 문의드립니다.
이전질문들도많은데 집주인이 게속 변덕스럽게 말이바껴서다시문의드립니다.2년계약만료2개월전이구요 2년만더살고 나갈생각입니다.부동산이랑통화한결과2년연장 후 집주인실거주목적갱신권사용항다보증금5% 인상이렇게해서 계약서를 다시쓰기로했는데요문제는 이걸기존계약서에 별지첨부식으로할수없고무조건 새로 계약서를 써야되는건가요? 중계인은집주인이 새로쓰고싶다고 무조건 새로써야된다고하네요==> 그렇지 않습니다. 기존 계약서 여백에 수정한 사항을 추가하여 마무리도 가능합니다.그래서 저는 확정일다바뀌고 선순위변제권도 바뀔수도잇다고 첨부로하자니깐 안된다고 무조건새로작성해야된다고하고 수수료도 새계약처럼 다시 내야되는식으로 애기를하네요어쩔수없는건가요?==> 그렇지 않습니다. 기존 임대차계약서 상 대항력이 남아 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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도시계획 조례에 대한 해석을 의뢰합니다
지자체 조례에 대해 해석이 분분하여 질문합니다1. 단서 조항이 10호 미만의 경우 200m 안에 입지 하지 아니할 것에만 해당되는 건지2. 10호 이상 주거밀집지역으로부터 직선거리 300m 안에 입지 하지 아니할 것까지도 포함하는지3. 300m 내에 10호 이상 주거밀집지역이 있더라도 주민동의서를 제출할 경우 처리할 수 있다는 의미인지 궁금합니다==> 상기 조례를 고려할 때 10호 이상 주거밀집지역이 있는 경우 직선거리 300미터 안에 있는 경우에 해당되는 만큼 주민동의서를 받아도 해결되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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주택 담보 대출은 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요현재 이사를 생각하고 있습니다 지금 거주하고 있는 아파트를 팔고 이사를 갈 생각입니다.아파트 판매 후 몇개월 이후에 주담대 실행이 가능한가요?===> 아파트를 매도한 후 몇개월을 기다려야 한다는 규정은 없습니다. 실행시점은 새 집 매매계약을 체결하고, 잔금일에 맟줘 대출 실행이 이루어 집니다. 이러한 사항도 대출은행별로 상이한 만큼 사전에 대출은행에 문의하여 준비하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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아파트 소유권 이전등기 전달서류 질문이요
전 매도인입니다. 매수인께서 법무사 중개사 없이 셀프로 등기하신대서 바빠서 동행이 힘들거 같다니까 서류를 요청하셨는데 제가 회수해야 할건 인감도장뿐인가요? 위임장에 인감도장만 찍어주면 될텐데 인감은 왜 달라고 하는지요? 나머지 서류는 등기소 제출해서 못 받나요?===> 네 그렇습니다. 인감도장 만 회수하시면 되는 사항이고 기타 서류는 등기소에 제출하게 됩니다. 인감도장 날인이면 충분합니다.
경제 / 부동산
26.01.16
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지분상속한 지분집을 경매통지 메일을 보낸것은 경매를 한다는 뜻인가요? 내용증명을 받은후에 대처하면 이미 늦은건가요?
큰딸과의 어머니와 3형제가 사이가 안조아져서큰사위가 메일을 보냈는데 지분경매를 할거라고 아직 내용증명을 받은것은 아닙니다 혹시 받고나고 대처하면 늦은건지요 어머니가 살고 계신집인데 가능한지 가능하다면 대처하는방법은 무엇인가요===> 현재 상황 만을 가지고 지분 경매가 진행되었는지 확인이 불가합니다. 만약 경매가 진행된다하여도 기존 지분권자에게는 우선 매수권 행사 가능한 만큼 적극적으로 대응하여 해당 물건을 매입할 수도 있는 만큼 이를 참고하여 사건 진행경과를 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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