답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단기적 수익률로 안정적이지 않고, 기대치보다 낮을 가능성이 큽니다. 그리고 투자가치로 관광 수요가 있는 지역이라 일정 수익은 가능하지만, 안정적 임대수익을 원한다면 리스크가 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 단순 임대수익 목적이라면 신중히 접근하시고, 브랜드 운영사 실적과 실제 운영 중인 강릉·속초 생숙 사례를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반 매수자가 규제지역·토허제 지역에서 15억 미만 아파트를 구입할 경우 LTV 40%가 기본입니다. 다만 은행별로 가계대출 총량 관리 때문에 실제 실행 한도는 더 줄어들 수 있으니, 은행별 확인이 필요합니다. 15억 이상은 아예 대출 불가, 15억 미만은 규제지역 여부에 따라 40~70%까지 차등 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세을주고사는데도 매일 방을들어옵니다서랍이열어져있거나 옷을 널어놨는데 내려져있거나에어콘 트는 리모콘설정이 되어있거나 자꾸 들어온게 있는데 원래집주인이 들어오는지?==> 질문자님의 동의없이 출입할 수 없습니다. 따라서 출입금지를 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단순히 희귀 수집품을 한 번 사고팔아 차익을 얻는 경우에는 양도소득세를 내지 않습니다. 다만, 반복적으로 거래하면 사업소득으로 과세될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서는 5개월 단기 연장으로 작성하고, 특약에 “27년 3월까지 거주 후 퇴거”를 명시하시고 전세대출은 은행에 집주인 매도 사유를 증빙하면 중도상환 위약금 면제 가능성이 있습니다. 따라서 세입자가 위약금을 부담할 가능성은 낮습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호구 잡힌 건 아닙니다. 이미 7만 원을 깎으셨고, 차이가 3만 원 정도라면 시장 평균과 크게 벗어나지 않습니다. 하지만 구조가 2룸으로 줄었다는 점을 감안하면, 실거래가 이하(115~120만 원)로 맞추는 게 더 합리적입니다. 결국 본인이 만족할 수 있는지, 그리고 장기간 거주할 계획인지에 따라 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.날짜 선택 + 짐 줄이기 + 업체 비교가 가장 큰 절약 포인트입니다. 지금처럼 금액이 부담스럽다면, 포장이사 대신 일반이사로 바꾸고 평일·월초로 날짜를 조정해 보시는 게 가장 효과적이에요.

집주인은 보통 최근 실거래가보다 약간 높은 가격을 부르며 협상 여지를 둡니다. 따라서 실거래가(120만 원)를 기준으로, 현재 매물가(130만 원)에서 내려가는 협상이 가장 자연스럽습니다. “실거래가가 120만 원인데, 집 상태를 고려하면 115만 원 정도가 적정하다”라는 식으로 제안하면 합리적으로 들릴 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 KB국민은행만 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 3억 원으로 축소했지만, 신한·하나·농협 등 다른 시중은행들도 이미 모기지신용보험(MCI·MCG) 가입 제한, 모집인 채널 접수 중단 등 대출 조이기에 들어간 상태라 확산 가능성이 높습니다. 즉, 국민은행의 조치가 선제적일 뿐이고, 다른 은행들도 비슷한 제한을 도입할 가능성이 큽니다

대지면적에 공유지분 49.9297m^가 있어요.계약서작성시에 대지권의 목적인 토지의표시'란에 몇을 써야하는지요..===> 소유권으로 표기해야 합니다.뭐랑 뭐를 더해야 하는지 궁금해요==> 대지권 지분표시는 "전체면적 분의 49.929"로 표기해야 합니다.