답변 내역

8월이 만기일인데월세를 뺏으면한다고 연락을 받았어요.부동산에 월세를 다시 내놨는데8월전에 세입자가 구해지면청소를 제가 해줘야하는걸까요?===> 그렇지 않습니다. 우선 임대차계약서 특약조건에 따라 판단이 필요한 사항이고 통상 거래관행을 고려할 때 현 임차인이 임대차계약기간 중에 계약을 해제하는 만큼 발생되는 비용은 이사가는 임차인에게 부담시킬 수가 있습니다.

제 배우자가 강동구에 아파트 한채가 있습니다처남45%, 배우자55% 지분이 설정되어있습니다.강동구에는 장모님과 처남이 살고있구요제가 하남에 1채가 있구요 창원에 1채가 있습니다하남, 창원집을 모두 팔고 다른곳에 집을 사려하는데강동구 집이 1주택으로 계속 잡혀서 주담대가 안되네요처남에게 지분을 어떻게 넘겨야 좋을까요...==> 우선적으로 명의를 변경하는 경우 세무 부담정도를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 개인별 공제여건이 상이한 만큼 가급적 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담하여 보시기 바랍니다.

거제도가 정말 살기좋아보이던데지금 거제도에 있는1군 브랜드 아파트들 같은 경우에는아무래도 장기적으로는 가격이 계속 오르는 구조일까요??거제도 영상을 봤는데 공기도 좋아보이고동네도 깨끗해보이더라고요===> 거제도 부동산 경기는 꾸준히 오른다는 구조라기보다는 경기 사이클에 따라 오르내리지만 브랜드 아파트는 상대적으로 유리하다고 할 수 있습니다.

돈 모으고 모아도 집 살까 말까 한데 뭐만 하면 아이폰 새 거 나오면 바꾸고 호텔에 왜 자나요? 그 돈 안 쓰고 아끼면 되는 건데;;;;;;===> 네 집을 구입할려면 하고 싶은 것을 참으면서 절약해야 합니다. 그렇지 않으면 집을 살 수 있는 돈이 모이지 않습니다

1. 우선, 증여세나 양도소득세 이슈는 어떻게 발생하는지 궁금합니다.2. 저희가 현금 1억을 갖고 있는데, 약 5억은 대출로 충당해야 합니다. 다행히, 서울 소재 빌라라서 실거주 의무는 없는 것으로 알고 있는데요. 일반 주담대를 활용하면 문제 없을까요?3. 추가로, 대출 없이 차용증 등을 작성하는 방법으로도 소유권 이전이 가능할까요?===> 양도소득세 문제는 개인별 여건 등에 따라 매우 다양한 만큼 가급적 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그리고 대출문제도 마찬가지입니다. 그리고 서울에 있는 빌라인 경우 투기과열지구에 있는 만큼 매도시 2년 보유 의무가 발생되는 점도 고려하여 보시기 바랍니다

혼인신고 전 주택 매매하려는 결혼 예정자입니다혼인신고는 추후에 자녀 태어나면 할 예정인데요,주택 구매 위해서 계약자(여자)명의로 보금자리론 실행할 예정인데,계약금 및 잔금이 1억정도 소요 되고 5천만원을 제가 지원하려도합니다이 경우 해당 금액은 증여로 봐서 과세대상이 될 것 같은데 차용증을 꼭 작성을 해야하나요? 작성한다면 공증이나 세무사 통해서 대리 작성을 하는게 맞는가요?==> 현재 상황은 차용증을 작성해서 취득자금조달계획서를 작성해야 할 것으로 보입니다. 그렇지 않으면 증여세가 추징될 수도 있습니다

지금 납입지연된 금액을 24회분씩 한번에 입금하는 식으로 납입지연을 메꾸면 꾸준히 납부한 사람과 동일해지나요?아니면,, 그냥 청년주택드림 청약으로 새로 가입하는게 나은가요?===> 청년 주택드림 청약은 가입기간이 짧아도 청년 우대조건이 적용될 수 있으며 장기간 미납으로 인정회차가 적은 기존 계좌보다 유리하다고 할 수 있습니다.

2018년에 가입한 청약 계좌가 지금까지 납입 지연상태인데현재 13회차만 인정되어있어요.민영주택을 목표로 하면,, 보통 1회 납입 금액을 얼마를 하고 한번에 입금을 해야하나요..그리고 한번에 미납을 선납으로 해결하려고 하면한번에 24개월치 밖에 못하는데,72개월 미납치 하루에 다 넣고 싶으면, 그날 선납을 24회+24회+24회 이렇게 넣으면 되나요?===> 제도상 한 번에 선납할 수 있는 최대 횟수는 24회(2년치)입니다. 따라서 72개월을 한 번에 처할 수는 없습니다. 따라서 미납분은 한 번에 모두 채울 수 없고, 24회씩 나누어서 선납해야 하며, 시간이 필요합니다.

걱정되는 부분은 거주 주택 2년 기간이 도래 되어 매도를 했을 경우, 전월세 신고 된 오피스텔로 인해 거주주택 비과세 혜택을 받지 못하게 될까 걱정이 됩니다.==> 주임사로 등록되어 있다면 임차한 날을 기준으로 공적의무기간을 채워야 합니ㅏㄷ.세무당국에서 비과세를 받기위해 아파트 거주주택을 거짓 전입신고를 한것 아니냐며 조사가 나올 수도 있다고 하여 걱정이 됩니다==> 현재 상황에서 주임사를 등록되어 있거나 오피스텔을 주거용으로 사용하지 않았다하면 양도시 주택수에 포함됮 ㅣ않는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항으로 보입니다.

이렇게 설명했고 결국 보증보험이 가입되어있지 않아서 전세만료되고 보증금을 못받은 상태인데궁금한점은진짜 이게 특약이라는게 의미가 없는건가요? 특약에 보증보험에 가입이 안될시 보증금을 반납하기로 한다라는 특약이 들어간다면 특약을 지키지 않은 임대인은 사기죄가 되는거 아닌가요?특약이 의미가 없다고 하며 결국 기재하지 않았습니다. 특약이 의미가 없다는게 이해가 안가서요===> 현재 상황에서는 개업공인중개사, 임대인, 질문자님까지 모두 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 손해배상 청구가능하지만 전액 변제받기가 쉽지 않아 보입니다. 세부적인 내용은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다