답변 내역

지역마다도 다른지모르겟지만, 전체의 보증금의 금액에서 1억의 보증금 대신 해서, 월세로 하는 경우, 한달 얼마로 측정되는지 알고 시퍼여?===> 한국에서 전월세 전환율은 연 4-6% 수준의 전환율이 적용되고 1억원을 전환하는 경우 월 41만원 정도입니다. 다만 실제 금액은 지역, 아파트/빌라의 종류, 집주인 협의 등에 따라 결정되는 것이 일반적입니다.

예를들어 강남 40평대 거주중인데 20평대을 재건축 조합분양신청시 할수있나요? ==> 네 가능합니다.그럼 분양권과 환급금도 나오나요? 혹시 소형평수 물량이 부족하거나 신청자가 많아서 못배정 받을수도 있나요?===> 이러한 경우 조합측 지침에 따라 판단해야 하는 사항이고, 불량이 부족한 경우 추첨 등에 따라 결정되는 것이 일반적입니다.

제가 궁금한 것은 권리산정기준일(25년 12월 23일) 이후에 아파트를 매수해도1. 입주권을 받을 수 있는지2. 조합원 자격을 갖출 수 있는지3. 집단대출 대상에도 포함이 되는지 궁금합니다.===> 우선적으로 확인이 필요한 사항으로 권리산정일을 기준으로 어떠한 행위 규제가 있는지부터 확인해야 합니다. 이러한 경우 고시 내용에 따라 규제되는 사항이 각기 다를 수도 있기 때문입니다. 단순 재건축이라면 현재 재건축 예정인 아파트를 구입하여도 입주권 등을 유지하는데 문제가 되지 않습니다.

얼마 전 청약에 당첨되어 제가 16년 거주하던아파트를 팔게 되었습니다. 집주인이자 세대주로서전월세 아닌 100% 매매로요.선수관리비는 매수자가 잔금일 때 이체해주기로 했는데.장기수선충당금은 매수자가 부담할 의무가 없다는데그럼 전 이삿날 전에 관리사무소에 요청해서 그 분들께받는건지 아니면 그냥 안 받고 가는건지 궁금해요.==> 소유자 및 매도자가 거구하고 있었던 아파트 관리비에 부과되었던 장기수선충당금은 인계인수사항이 아닙니다. 이러한 충당금은 임차인이 거주하다고 퇴거할 때 임대인에게 청구하는 금액 임을 알려드립니다.

약 20년된 건물인데 이런 건물 매도시어떻게 하면 조금이라도 매도가를 높여서 판매할 수 있을까요?그리고 동시에 중요한 점인데 어떻게 하면빠르게 판매할 수 있을까요?===> 우선적으로 집 내부에 하자 있는 부분을 정리 또는 수리를 한 후 매도하심이 적절합니다.

매수인이 (매도인에게) 줘야하는 것: 선수 관리비매도인이 (매수인에게) 줘야하는 것: 장기수선충당금이게 맞는거죠?==> 매도인이 거주하는 주택을 매도하는 경우 장기수선충당금은 선수관리비와 다르게 인계인수 사항이 되지 않습니다. 따라서 매도인이 매수인에게 지급하지 않습니다.저는 매도인인데 장기수선충당금은 관리사무소한테 요청해서 받은 금액을 매수인에게 주면 되나요?== >해당 없어 답변을 생략합니다.

1. 이때, B가 자신의 디딤돌(생애최초) 대출로 구매한 주택을 소유한 상태로A의 주택(디딤돌(생애최초))에 동거인으로 전입신고를 하게 되면 어떤 문제점이 발생할지 궁금합니다.==> 기존 주담대 대출은행에서 관련 사실을 인지하는 경우 보증금 회수를 당할 경우도 있습니다.2. 그리고 만약 B가 무상거주사실확인서와 함께 전입신고를 하여 A의 주택에서 분리 세대주가 된다면, 디딤돌(생애최초) 대출에는 문제가 없는지도 궁금합니다. (즉, A가 거주 중인 주택에 A와 B가 각각 세대주로써 존재할 때.)==> 이 부분은 별도로 판단이 필요한 사항이고 주담대 대출을 받은 주택에 거주의무가 발생됩니다.3. A와 B가 나중에 혼인신고를 하게 되면 A 주택으로 다시 전입신고를 해야 하는지?==> 주담대 대출조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.4. 마지막으로 A와 B가 혼인신고 후 B 소유의 주택을 6개월 안에 처분한다고 가정했을 때, A의 주택을 유지하고자 한다면 디딤돌 생애최초를 -> 신혼부부 대출로 대환하여 A 소유의 주택과 그 대출을 유지할 수 있는지 궁금합니다.==> 가능하지만 은행별로 지침이 상이한 만큼 주담대를 실행한 은행 지침에 따라 상이할 수도 있는 만큼 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.

부동산 15억 이하 주택 매매시 대해 6억까지 대출가능하다고 하는데 '15억'은 계약시 매매대금인가요? 대출시의 KB시세인가요?===> 주담대 대출 가능여부를 판단할 때에는 kb시세(공식시세)를 고려하여 판단하게 됩니다. 따라서 kb시세가 15억원 이하인지 여부가 중요한 만큼 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요 월세 계약 이사를 앞두고 있습니다.지금까지 이사했던 집은 도착 후 집주인/부동산과 삼자대면을 하고 확인한 후에보증금,월세입금->이사짐정리를 했던 것으로 기억하는데부동산에서 이번엔 이사당일 도착전에 미리 입금을하고 송금확인증을 보내달라고 하십니다계약금과 부동산 중개보수비는 지불한 상태이며 뭔가 이상해서 도착후에 집주인과 대면한 후에 입금을 드리겠다 하고싶은데 법적으로 문제가 될까요?==> 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 일부 거래관행을 고려할 때 임대인이 나오지 않고 부동산에 위임해서 업무를 처리하는 경우도 많은 것이 현실입니다. 이러한 경우 잔금을 입금할 때에도 등기사항 전부증명서를 열람하시고, 이상이 없는 경우 시설을 점검한 후 입금하시고 유선상으로 확인해 보시는 수 밖에 없습니다.

메이커 브랜드 아파트에 세대수가 2200세대 정도 되는 대단지면 관리비 싸지는거 제외하고 뭐 어떤 장점이 있나요? 소형 규모 단지보다 더 나은가요?==> 세대수가 많은 경우 편의시설 등이 구비되어 있거 거래사례가 실시간으로 반영되어 높은 가격에 매도를 할 수 있는 장점이 있습니다.