답변 내역

전세계약 만기일 2026.05.2626.04.01일에 집주인에게 전세금 일부 조정이 가능한지 연락을 드리니, 집주인께서 보증금을 내린다면 어쩔 수 없이 집을 팔아야 될 거 같다고 해서 재계약을 진행하지 않기로 했습니다.그런데 집주인이 만기가 26년5월26일인데 4월 1일로 두달이 안남은 시점에 제가 말을 했기에4월 1일부터 3개월 뒤인 7월 1일이 만기일이라고 하는데 이게 맞나요?==> 네 그렇습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 세입자는 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.,,,1. 집주인 말이 틀렸을 경우에는 뭐라 얘기를 하면 될까요?==> 답변을 생략합니다2. 7월 1일이 만기일이 맞다면 7월 1일에는 전세보증금을 꼭 받아야 하는 상황인데 집주인한테 뭐라 말씀을 드리면 되나요?==> 계약종료일자에 보증금 반환에 이상이 없도록 요구하시기 바랍니다.

현재 kb 시세 16.25억인 아파트에 전세대출을 이용해서 입주하려 합니다해당 집의 근저당은 5.8억이고, 전세가는 6억 5천 입니다. 저는 3억 정도의 전세대출을 일으킬 생각인데, 집주인이 전세자금을 근자당 말소에 사용하지 않는다고 해서,이 경우에는 전세대출이 가능한지 궁금합니다.==> 우선적으로 일반대출은 가능하지만 정책자금 대출은 불가합니다.전세대출 거절시 계약금 반환특약은 안된다고 하네요.아 그리고 전세보증 보험도 들어준다고 하던데, 위 상황에서 전세보증 보험이 가입이 될까요?==> 가급적 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

이사하는데 돈이 너무드네요이것저것해서 해야할 것 들도 많구요..처음 집 장만이라 신경도 많이 쓰이네여~~아파트 리모델링 한다고 쫒겨나는 입장에서 집 장만 한거라 잘한건지 모르겠어요===> 일시적인 1가구 2주택에 해당되는 만큼 나중에 양도시 세금이 발생되지 않도록 비과세 조건을 잘 활용하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

해당 집을 제가 가질 생각도 없구요가지더라도 월세로 전환하면 들어올사람도 없을것 같아요 (누가 현 시점에 반지하를 들어옵니까..)아무튼 그래서 LH매입을 통해서 진행하려고 하는데이런 상황에 LH매입하는게 가장 최선의 선택일까요??==> 네 그렇습니다. 어쩔 수가 없어 보입니다.

1. 전세를 5% 정도 올리면 된다고 부동산에서 들었는데 적절한 수준인지 궁금합니다.===> 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이 기준은 최대 인상률입니다.2. 전세 올리는게 임차인께서 부담스러울 수 있어 월세로 조금 받는것도 고려하고 있는데, 월세는 어느 정도 수준이면 적절한지 궁금합니다.==> 협의결과 및 인상율 5% 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.3. 재계약 시점을 1년 전으로 해야하는지, 아니면 현재 시점으로 해야하는지 궁금합니다.==> 현재 시점이 적절합니다.4. 제때 계약하지 못하고 지나간 1년 동안에 대한 월세는 요청할 수 있는건가요?==> 불가합니다.5. 재계약 시 부동산 비용은 어느정도일까요?==> 주변 관례에 따라 판단되는 만큼 사전에 협의가 필요합니다

서울빌딩법무법인은 어디에 많아요네이버 지도에 검색할 때 뭐라고 하면서 검색해야 돼요?여러곳 알고싶은데 압구정역 신사역 용산 신당동 그리고 가장 유명한 곳은 어디예요===> 서울은 특히 강남·서초(역삼역, 교대역 일대)에 대형 법무법인이 집중되어 있습니다. 압구정·신사·용산·신당동 같은 지역에도 중소형 법무법인이 분포하지만, “빌딩 법무법인”이라는 특정 카테고리보다는 일반 법무법인으로 검색하는 것이 더 정확합니다. “가장 유명한 곳”이라고 하면 대형 로펌(예: 김앤장, 태평양, 광장)이 대표적이며, 이들은 주로 강남·서초에 본사를 두고 있습니다.

토지 관련해서 경계 확인이나 분할, 현황 확인 같은 측량 신청을 해보려고 하는데 어디서 접수해야 하는지 잘 모르겠습니다.보통 한국국토정보공사(LX)에서 하는 건지, 아니면 시청/구청 민원실에 먼저 가야 하는 건지 궁금합니다.또 신청할 때 인터넷으로 가능한지, 방문해야 하는지,그리고 준비해야 할 서류나 비용, 처리기간도 어느 정도인지 알고 싶습니다.===> 토지 측량은 한국국토정보공사(LX)가 담당하며, 신청은 LX 지사 방문이나 온라인 접수(국토정보플랫폼 등)를 통해 가능합니다. 다만, 행정 절차와 관련된 일부 사항은 시청·구청 민원실에서 안내를 받을 수도 있습니다. 비용은 측량 종류와 면적에 따라 달라지고, 처리 기간은 보통 며칠에서 몇 주 정도 소요됩니다

현재 집고민중인데 영끌해서 신축으로 갈지 , 구축갈지 고민중입니다 신축은 4억8천 / 구축은 3억8천정도인데 미추홀구 전망이나 향후 집값 방향성을 모르겠어요 ㅜㅜ 추천부탁드립니다.===> 가급적 신축선택을 조언드립니다. 가격이 비싼 값을 하는 것이 일반적이기 때문입니다.

내땅이 실제로 어디까지인지 확인하는 방법이 뭐가 있을까요?? 토지 대장 떼지 않고 하는 방법이 있는지 문의 드립니다. 돈이 들어가서 그러거든요.===> 내땅의 정확한 경계를 확인할 수 있는 방법은 경계측량을 하는 방법이 있고 초보자들은 지적도 만을 봐서는 정확한 위치를 확인할 수 없습니다.

원하는옷을사려면어떡해야하나요그리고추천할옷이랑바지윗도리큰걸로요신발은260으로그리고액사서리도추첨좀요ㅎㅎ===> spa브랜드로 유니클로, 자라, H&M → 큰 사이즈 옷과 기본템을 쉽게 구할 수 있고, 온라인 쇼핑몰로 무신사, 에이블리 → 다양한 브랜드와 사이즈 선택 폭 넓고, 신발은 나이키, 아디다스, 뉴발란스 등에서 260 사이즈는 기본적으로 구비하고 있고, 액세서리는 저렴하게는 자라·H&M, 조금 더 개성 있는 디자인은 온라인 편집숍 추천드립니다.