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공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
공동명의로 되어 있는 부동산을 여러가지 이유로 분할을 하게 되는 상황이 발생할 수 있습니다.그렇다면 부동산을 분할하는 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.===> 공동명의로 되어 있는 아파트를 분할 수 있는지는 건축물 대상을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 독립된 생활을 할 수 있는 여건이 된다면 일반건축물을 집합건물로 변환시킬 수가 있지만 단일 집합건물인 경우 분할이 불가합니다. 세부적인 사항은 주변 건축사사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
수도권 지역의 부동산 시장과 중소도싱이 분위기는 사뭇 다른 것 같습니다.그렇다면 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?==> 우선적으로 부동산 경기가 침체된 영향도 있지만 가장 중요한 것은 수요공급을 고려하지 않고 건축을 한 영향도 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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신축 아파트가 통으로 경매에 나오는 경우??
지방의 어느 한 아파트가 1세대만 분양이 되고,나머지는 전체 포기를 하면서 아파트 전체가 경매로 나왔다는 데요..이렇게 되면 분양받은 기존 1세대는 어떻게 되는 건가요?==> 집합건물인 만큼 분양된 1세대는 기존 소유자가 권리행사가능합니다.부동산PF 대출로 사업을 진행했다고 하던데..이렇게 아파트가 통으로 경매로 나오는 경우가 있었나요?==> 보기 드문 경우에 해당됩니다
경제 / 부동산
25.09.07
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보금자리론 등기부등본 뜨나요???
부모님이 저희 보금자리론 대출받아서 집사는거 모르는데 등기부등본에 다 뜰까요? 집 사고나서 등기부등본때면 집 샀을때 가격이랑 다 뜨죠? 그거 부모님이 떼서 볼 확률이 클까요? 못보게하는 방법은 없겠죠? 안봤으면 좋겠어서요===> 보금자리론을 대출을 받는 경우 대출은행에서는 해당 아파트 등에 채권을 확보하기 위해서 근저당을 설정하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁
우선 전세자금 대출 등에 있어서 직계가족인 관계에서는 대출 승인이 되지 않습니다. 그리고 이를 잘못 알고 가계약금을 입금했어도 이는 임대인과 관계에서 문제가 되지 않지만 개업공인중개사에게 책임을 부담시킬 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.09.06
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경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.
1. 예를들어 최저가에 입찰되어 낙찰된다면 약 1.7억원의 50%가 경락잔금대출이 되나요?==> 개인별 신용여건 등에 따라 판단이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 경락잔금대출이 실행된 건이면 6개월내 실거주가 필수적인가요?==> 네 그렇습니다. 2.1 6개월이내 실거주라는 말은 6개월내 전입을 해야한다는 것인지, 전입하고 6개월을 동안 살야한다는 것인지 아니면 대출금을 다 갚기전에는 계속 실거주를 해야한다는 말인가요?==> 6개월이내 실입주후 2년 거주의무가 발생됩니다.3. 현재 가지고있는 전세대출, 신용대출에의해 경락잔금대출이 실행이 안될 수 있나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요, 부동산 관련 대출이 궁금합니다.현재 저는 와이프와 혼인신고를 하지않은 '미혼' 상태이고, 지방(충남)에 아파트를 보유중입니다.(주담대 있음)그리고 혼인신고를 하기 전, 와이프 명의로 수도권에 2번째 주택을, 전세가 끼어있는 매물을 매수하고자 합니다.*DSR, DTI는 허용 가능한 수준입니다.이후 혼인신고를 하고, 내년 12월에 2번째 수도권 주택에 입주하고자 하는데요,이 경우, 2번째 주택의 기존 세입자에 대한 전세금을,'주택담보대출'을 통해 반환하는것까지 문제가 없을지요? (지방 아파트를 보유한다는 가정 하)==> 현재 상황에서는 불가합니다. 기존주택을 먼저 처분을 한 다음에 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.06
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월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
보증금 200 월세 30 1년 계약제가 기간 반 정도 채우고 나가게 됐습니다.근데 중도 퇴실 수수료? 중개비 30만원이 맞나요? 부동산에서 그 정도 나올거라는데계산기인가 그거 돌려보니까 복비가 12~13만원 수준이던데.. 제가 중간에 나가서 더 비싸고 그런건가요?만약 부당하다면 뭐라고 얘길 해서 깎을 수 있을까요ㅠ적당한 가격이라면 그렇다고 말씀해주시면 감사하겠습니다!==>현재 임차조건을 고려할 때 중개보수는 126,500원(부가세 포함)입니다. 30만원은 과도한 금액인 만큼 이를 참고하여 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
집주인 분은 고용자가 없이 1인 법인이기 때문에 해당 보험에 가입하지 않아서 줄수 있는 서류가 없다고 하구요.....결론적으로 위에 3개 중 1개의 서류 제출이 불가능하기 때문에 보증 보험 가입이 불가하다는 통보를 받았습니다............진짜 보증보험 가입이 불가능 한건가요?????제발 아시는분 계시면 알려주세요 ㅜㅜ보증보험만 믿고 높은 반전세 들어가려고 다 계약했는데, 안된다고 하니 하늘이 무너지는것 같습니다.도와주세요==> 우선 현재 상황을 고려할 때 임대인이 4대 보험에 가입에 동의를 한다면 문제가 되지 않지만 거절한다면 또한 어쩔 수가 없습니다. 현재 상황은 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다
경제 / 부동산
25.09.06
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서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
서울 아파트 분양가가 m2 당 2천만원을 넘었다고 하네요..84m2로 환산해서 계산하면 16억 8,000만원이 넘어가는 금액인데..이젠 정말 서울 아파트를 사는 건 꿈에서만 가능한 일인 것 같네요...==> 네 그렇습니다. 현재 건축자재 가격 상승 등 분양가 상승요인으로 작용하고 있는 것이 현실입니다
경제 / 부동산
25.09.05
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