답변 내역

안녕하세요.두주택 모두 비조정지역이고1번주택은25년 9월 본계약25년 11월 10일 잔금치름 11월30일 등기26년 8월 5일 전세주려고합니다2번주택은25년 8월 5일 전세계약으로 입주하고26년 8월30일 매매계약서 작성26년 12월 1일 잔금 치르고 등기하려고합니다이경우 일시적1가구2주택 요건 충족할까요?==> 네 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 비조정지역에서는 기존 주택을 3년이내 조정지역에서는 기존주택을 1년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

집을 볼 때는 누수·곰팡이·방음·채광 등을 꼼꼼히 확인하세요. 계약 전에는 등기부등본을 확인해 집주인 명의와 권리관계를 반드시 체크하시고 중개수수료는 계약 성사 후에 지급하시는 것으로 정리하심이 적절해 보입니다

주택월세만기3개월전인데집주인연락와서 오프로인상후2년더 거주하기로합의하였는데계약서새로작성안하고인상분포함하여지급해도될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 인상분에 대해서 세액공제 또는 보호가 되지 않는만큼 가급적 계약서를 수정하심이 적절해 보입니다.

1. 계약서에 “애완동물 사용 시 추가 45만 원 지급”이라는 특약이 있으면 실제 손해가 없어도 45만 원 전액을 공제할 수 있는지.==> 우선적으로 계약서 특약조건에 관련 조항이 있다면 손해배상 차원에서 부과되는 만큼 불리한 상황입니다.2. 실제로 악취나 훼손이 전혀 없는 경우에도 45만 원 전액을 부담해야 하는지.==> 위약벌 차원에서 부과되는 만큼 우선적으로 부담의무가 발생됩니다.3. 고양이를 1개월도 안 키운 점도 고려될 수 있는지.==> 고려대상이 되지 않습니ㅏ다.4. 이 특약이 과도한 위약금으로 감액될 가능성이 있는지.==> 소송 또는 주택임대차분쟁조정위원회에 회부되는 경우 감액가능성도 있습니다.5. 관리비와 도시가스는 인정하지만, 애완동물 관련 비용은 실제 청소비 수준(예: 10~15만 원)만 부담하겠다고 주장할 수 있는지.==> 가능합니다.6. 부동산이 45만 원을 공제한 채 보증금을 지급하면 제가 어떤 절차로 이의를 제기하거나 돌려받을 수 있는지.==> 소송 또는 임대차분쟁조정위원회에 조정이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거주 필요성이 낮고 세금 혜택을 받을 수 있다면 매도 쪽이 합리적이고 향후 동탄2 개발 호재를 믿고 장기 보유한다면 추가 상승 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인 동의만 있으면 2일 정도 더 머무는 건 흔히 있는 일이고, 보통은 일할 월세만 부담하면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도심뷰는 화려함과 야경을 좋아하는 분들에게 잘 맞고, 한강·호수뷰는 여유와 안정감, 마운틴뷰는 자연 친화적 생활, 뻥뷰는 채광과 개방감을 원하는 분들에게 적합합니다.

3기 신도시는 아래와 같은 특징이 있습니다.서울과 가까운 신도시: 하남 교산, 고양 창릉대규모 개발 + 교통 호재: 남양주 왕숙이 세 곳은 상대적으로 직주근접성과 교통망 확충 계획이 뚜렷해 수요가 집중될 가능성이 높습니다.

음식물이나 단내 나는 쓰레기를 바로 치워두는 습관이 중요합니다. 아이들이 자주 노는 공간에는 화학약품 대신 위의 천연 재료를 활용하세요. 그래도 개미가 계속 많아진다면 관리사무소에 요청해 추가 소독을 받는 것도 방법입니다.

지금은 전입신고를 하지 않은 상태라 임차인 보호가 거의 없는 상황입니다. 집주인이 월세를 올려달라는 요구를 받아들이지 않으면 계약은 종료되고 퇴거해야 합니다. 계속 거주를 원한다면, 인상된 월세로 재계약하면서 전입신고와 확정일자를 반드시 챙기셔야 합니다.