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요즘같은 때에 아파트를 매매하는것 괜찮을까요?
요즘 토허제로 서울이 규제지역이라 매물이 잘 없고 또 보면 비싸더군요. 이전보다 시세가 전반적으로 조금씩 올라있어요. 현재 거주하고 있는 서울 빌라를 매도하고 대출을 받아 아파트를 매수하고 싶은데 요즘 세계경제상황도 불안정해서 고민이 됩니다. 현실적으로 감당가능한 대출은 좋을거라 생각하는데 빌라보다는 아파트로 가지고 있는게 향후 자산증식에 도움이 될 것 같기도 해서요. 현재 2년차 신혼이고 아직 아이는 없습니다. 지금 매수할지 관망했다 기회를 다시 볼지 개인적인 의견 부탁드립니다.그리고 되도록이면 서울로 가려고 하겠으나 가격이 여의치 않으면 경기권으로도 고려중인데 괜찮은 선택일지도요.==> 경기권도 거래량, 교통여건이 좋은 곳은 서울에 못지 않아 투자가치로 충분해 보입니다.
경제 /
부동산
26.01.13
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아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간
1. 잔금 지급2. 소유권 이전 등기: 법무사에게 위임하여 등기소에 등기 신청하고, 등기필증과 등기사항전부증명서를 받아 소유권 이전 확인3. 시설물 상태 최종 점검, 관리비, 공과금 정산 확인4. 법무사 수수료, 중개수수료 정산==> 상기 사건을 고려할 때 부동산에서 업무처리를 하는 경우 1시간이면 충분히 해결할 수 있는 사항입니다. 따라서 마음의 여유를 가지고 충분히 해결하시기 바랍니다.
경제 /
부동산
26.01.13
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묵시적 연장인데요 중간에 나가면 복비요
2년 계약 끝나고 지금 묵시적갱신으로 3년째 월세 거주중입니다임대인도 연락없었고 저희도 그냥 살고 있습니다혹여 4년 채우기전에 나가게되면 복비는 누가 부담인가요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언저든지 계약해제를 할 수 있습니다 이러한 경우 임대인에게 계약해제를 통보한다면 3개월 후에 정상적으로 임대차계약을 죵로시킬 사구 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다
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부동산
26.01.13
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바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..
1. 이런경우 복구비용 지불을 하게 되겠죠?..==> 상기 내용을 고려할 때 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항이지만 순한 임대인인 경우 그대로 넘어갈 수 있는 사항입니다.2. 이런건 복구비용이 얼마나 할까요..==> 약 20만원이면 충분해 보입니다.
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부동산
26.01.13
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전문가 승인 후 잉크 작성 권한 시점에 대해 문의드립니다.
안녕하세요, 아하 전문가 활동에 관심이 있어 가입 및 인증을 완료했습니다. 전문가 활동 권한과 관련하여 한 가지 궁금한 점이 있어 문의 남깁니다. 전문가 자격 증빙 서류를 제출하여 최종적으로 '전문가 승인'이 완료되면, 그 즉시 잉크 작성이 가능한가요? ==> 네 가능합니다.아니면 승인 이후에도 별도의 활동 점수를 쌓거나 특정 등급을 달성해야만 잉크를 작성할 수 있는 권한이 부여되는 방식인가요? 승인 직후 바로 활동이 가능한지, 혹은 추가적인 조건이 있는지 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 전문가로 등재되어 있는 경우 잉크작성이 가능합니다.
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공인중개사 자격증
26.01.13
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sgi 서울보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
1. 집주인이 집을 판다고 저보고 나가라고 했고, 사실상 집주인이 실거주가 아니면 제가 안나가도 되는 상황인데, 좋게좋게 일단 나가주려고 합니다.근데 집주인이 자기도 대출 받아야한다고 저보고 제 계약서를 사진찍어서 달라고 합니다. 제가 계약서를 줘야하나요?제계약서가 필요한 이유가 있을까요?==> 아마도 임대인이 계약서가 없어 보입니다.2. 전세대출 상환하기 위해서 은행에 제가 직접가서 확인했고, 은행에 바로 상환하는 것이 아닌 제가 돈을 받아서 앱으로 상환하고, 상환한 다음 확인증 앱으로 발급가능하다고 확인했습니다.근데 집주인이 계속 무리하게 그 은행 지점 번호 알려달라고 해서 알려줬고, 전화하니까 제 정보가 없다고 다시 은행번호를 알려달라고 해서, 개인정보라 안알려주는거 아니냐니까, 개인정보라서 안알려준다고 저보고 은행에 전화해서 상환방법을 본인한테 알려주라고 하라고 은행에 전화해달라고 하는데 이렇게 까지 하는게 맞나요?집주인은 저한테 돈을 주면되는건데, 왜 무리하게 은행까지 .. 제가 전화해서 본인인증후에 상환방법까지 알려드려야 하나요?==> 보증금 대출을 받은 경우 통상 질권이 설정되기 때문입니다. 이러한 경우 임대인은 질권이 설정된 금액만큼 은행에 상환해야 하기 때문에 확인차원에서 문의하고 있는 것으로 보입니다.3. 전세대출 이후 나갈때 벽지나, 바닥 등 이런부분은 어디까지 제가 변상해야하는걸까요?이집에 첫입주해서 6년살았는데 부서지거나 그런부분은 없고, 벽지에 약간 곰팡이 같은게 있거나 아니면 바닥같은 경우 찍힘현상이 좀 있습니다. 이런거 다 변상해달라고 하면 변상해줘야하나요? 6년동안 살면서 생활하면서 생긴것들인데요.. 만약 집주인이 새집처럼 돌려달라고 하는경우, 소송을 진행해야하나요?==> 우선 훼손원인이 자연마도 또는 내구연한이 경과되었는지, 인위적으로 훼손하였는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
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부동산
26.01.13
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전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?
1. 집주인이 집을 판다고 저보고 나가라고 했고, 사실상 집주인이 실거주가 아니면 제가 안나가도 되는 상황인데, 좋게좋게 일단 나가주려고 합니다.근데 집주인이 자기도 대출 받아야한다고 저보고 제 계약서를 사진찍어서 달라고 합니다. 제가 계약서를 줘야하나요?제계약서가 필요한 이유가 있을까요?==> 임대인이 아마도 계약서를 분실하신 것으로 보입니다.2. 전세대출 상환하기 위해서 은행에 제가 직접가서 확인했고, 은행에 바로 상환하는 것이 아닌 제가 돈을 받아서 앱으로 상환하고, 상환한 다음 확인증 앱으로 발급가능하다고 확인했습니다.근데 집주인이 계속 무리하게 그 은행 지점 번호 알려달라고 해서 알려줬고, 전화하니까 제 정보가 없다고 다시 은행번호를 알려달라고 해서, 개인정보라 안알려주는거 아니냐니까, 개인정보라서 안알려준다고 저보고 은행에 전화해서 상환방법을 본인한테 알려주라고 하라고 은행에 전화해달라고 하는데 이렇게 까지 하는게 맞나요?집주인은 저한테 돈을 주면되는건데, 왜 무리하게 은행까지 .. 제가 전화해서 본인인증후에 상환방법까지 알려드려야 하나요?==<> 보증금 대출을 받은 경우 질권이 설정되는 것이 일반적입니다.3. 전세대출 이후 나갈때 벽지나, 바닥 등 이런부분은 어디까지 제가 변상해야하는걸까요?이집에 첫입주해서 6년살았는데 부서지거나 그런부분은 없고, 벽지에 약간 곰팡이 같은게 있거나 아니면 바닥같은 경우 찍힘현상이 좀 있습니다. 이런거 다 변상해달라고 하면 변상해줘야하나요? 6년동안 살면서 생활하면서 생긴것들인데요.. 만약 집주인이 새집처럼 돌려달라고 하는경우, 소송을 진행해야하나요?==> 현재 상황을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 내용 만을 가지고 판단한다면 자연마모인지 등을 파악한 후 판단이 필요합니다
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부동산
26.01.13
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전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?
집주인이 나갈때 도시가스영수증 관리비영수증까지 다달라고하는데..이거는 제이름 앞으로 되어있는건데 이런거까지 다 챙겨서 줘야하나요?==> 네 그렇습니다. 그 다음에 계좌이체를 해지하셔야 하는 사항입니다.안주면 보증금 못돌려받는건지 궁금합니다.그리고 만약 안줬을때 법적으로 문제가 있는건지도 궁금합니다.==> 지급하지 않는 경우 임대인은 보증금에서 공제한 후 지급도 가능합니다
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부동산
26.01.13
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특약위반+경매개시, 임대인이 말만 바꾸고 해결을 안 해줍니다. 조언 부탁드립니다.
1. 임대인이 "매매해서 갚겠다"고 해놓고 이제 와서 "안 됐으니 알아서 절차 진행하라"고 하는데 이 경우 전세사기나 기망으로 고소가 가능할까요?==> 불가합니다.2. 경매 개시 결정 이후에 전입신고를 한 경우에도 소액임차인 최우선변제(3,000만 원)를 받을 수 있는지 궁금합니다.==>보증금 금액만을 고려시 가능합니다3. 임대인이 절차 진행에 동의한 만큼 지금 바로 내용증명 발송 및 임차권등기명령을 신청하는 게 나중에 배당받을 때 유리할까요?==> 큰 실익이 없습니다.4. 보증금 전액 반환 전까지 비밀번호 공유 및 명도 거부를 하려는데 법적 문제가 없을까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 임차인의 고유 권한입니다.
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부동산
26.01.13
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배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부
와이프가 빌라 1주택을 소유하고있습니다아직 혼인신고는 안했구요공시지가 5억 이하에 40m2 정도 됩니다내년 입주 예정인데대출 받으려면 혼인신고를 해야됩니다혹시 대출 받는데 문제가 될까요==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 대출실행을 위해서는 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행되어야 합니다. 시행착오를 촤소화하기 위해서는 주거래 은행에 상담을 받아 보신 후 조치하심이 적절해 보입니다
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부동산
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