답변 내역

1. 지금 아파트를 구매할 시기가 맞는지.==> 현재 상황을 구입할 수도 있지만 질문자님의 사회적인 조건, 나중에 혼인신고 등으로 청약신청 등에 있어서 특공이 가능한 만큼 자본을 축척하시면서 기회를 엿보시는 것도 적절해 보입니다. 2. 구매를 한다면, 어느 지역으로 가는게 괜찮을지. (서울에 가깝지만 구축에 소단지 VS 수원 용인 이지만, 나름 신축에 중,대단지) 등등== 만약 아파트를 구매한다면 서울지역 또는 최대한 가까운 지역으로 결정하심이 적절해 보입니다.3. 추가적인 조언.

Q1다음 조건을 충족할때 1순위 가점제 청약이 가능할까요? 혹은 불가능해서 2순위로 넣어야 할까요?==> 조건 충족시 규제지역에서도 1순위 가점제 청약이 가능합니다.Q2 만일 당첨이 된다면, 생애최초인데, 중도금 대출(40%) + 잔금대출로 바꾸면서 중도금대출 40%+ 잔금 30% 대출이 가능할까요?==> 대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 신용여건 등에 따라 판단되는 만큼 은행심사결과에 따라 변동 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.

1. 짐 일부 존치 및 전입신고 유지로 대항력 확보 가능할까요?==> 우선 전입신고 상태를 유지하는 것이 가장 중요하고 그 다음에 새로운 임차인을 찾으시기 바랍니다. 전입신고 상태를 유지하기 위해서는 본인 또는 가족 중 일부라도 현 주거지에 주소를 남겨 두어야 합니다.2. LH문의 결과 보증금 문제로 전입신고를 늦출 수 있다고 답변을 받았으나, 제가 전입신고를 해야할 시기가 왔을 때를 대비하여 제가 준비할 수 있는게 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 짐 일부만 존치되어 있는 상태에서 도배에 협조하였을 때 대항력 확보에 불리하게 영향을 줄 수 있을까요?==> 네 그래도 두시는 것도 중요합니다.

이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요.AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?===> LTV (Loan to Value)1. 의미: 담보가치 대비 대출금액 비율2. 계산식: LTV=대출금액/담보가치×100 예시: 집값이 5억 원이고 대출금액이 3억 원이면 LTV = 60%.DTI (Debt to Income)1. 의미: 연소득 대비 원리금 상환액 비율2. 계산식: DTI=연간 원리금 상환액/연소득×100 예시: 연소득이 5천만 원이고 연간 상환액이 2천만 원이면 DTI = 40%.상기 내용을 참고하여 보시기 바랍니다. 필요하다면 관련 자료를 채지피티에 확인하는 방법도 있습니다.

임대인(민간임대사업자)에게 보증보험 가입을 요청하고, 주택임대차 계약을 체결하는것이 가능할까요?==> 네 가능합니다. 임차인이 요구하는 경우 임대인은 보증보험 가입의무가 있습니다.그렇다면, 신규 임차인(본인)이 전세보증금 보증 보험 미가입에 동의하지않고, 임차인이 보증보험 가입이 불가한 상황이니 주택임대사업자인 임대인이 필수적으로 보증보험에 가입해야되는 상황일까요?==> 네 가입의무가 있는 만큼 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다.주택임대차계약 체결 전 보증 보험 가입을 요구하고,그리고 임대차 계약 체결 간 특약사항으로 어떤 내용을 포함하면 되는걸까요?==> 별다른 특약사항을 반영하지 않아도 되는 사항입니다.

1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?==> 구월동 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않고 송도 호반써밋을 매도하는 경우 양도소득세 과세대상입니다.2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우 (26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?==> 그렇지 않습니다. 구월동 물건을 매도한 후 1년 후 호반써밋을 매도해야 합니다.3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세, 송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면 얼마 기간이 필요할까요?==> 1년입니다.

현재 아파트 세입자 전세 임대 중인데('23.12~'25.12),세입자가 전세계약갱신권을 청구한다고 합니다.다만 아파트 시세하락으로 세입자 대출 문제 상 전세계약금을 낮춰서 사용하고 싶다는데요,저는 아파트 매도의사가 있어 지금 전세금으로 계약하고 싶은데 이게 문제가 될 수 있나요?==> 게약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 명의를 변경하는 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수가 있습니다.,1. 계약갱신권이 기존 조건대로 갱신을 해야하는 지 여부==> 첫번째 답변을 참고해야 합니다.2. 증액 한도(5%)는 있지만 감액에 대한 한도는 없어 제가 만약 감액계약을 원하지 않는다면 갱신권 사용 여부에도 불구하고 세입자가 퇴거할 수 있나요?==> 서로 합의가 되지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회에 조정을 회부하여 해결을 하는 방법도 있습니다.

상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요=> 매도인의 입장에서 중요한 사항은 다음과 같습니다.1. 상가건물에 대한 부가세 부분을 얼마로 해야 할 것인지?(매도인이 일반임대사업자인 경우)2. 하자담보책임을 가급적 기간을 짧게 하시는 것 등이 필요합니다.

아파트와 오피스텔의 차이점은 알겠습니다 오피스텔과 생활숙박형 즉 생숙은 어떤차이점이있나요?생숙은 오피스텔과 다른점이 있다는데 어떤게 있는지 구체적으로 알고싶습니다==> 건축물 용도는 근생시설로 업무시설 또는 숙박시설로 되어 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 실제로 주거용으로 사용하는 곳이 많지만 대부분 용도외 사용에 해당됩니다. 특히 생활형숙박시설은 숙박업신고를 한후 해당 목적에 이용해야 합니다.

1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면언제까지 매도 완료를 해야하나요?2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?===> 인천송도는 18. 9. 13일 부동산 대책에 따라 조정대상지역으롷 지정되었습니다. 따라서 이 지역은 2년 이상 거주요건에 충족되어야 매도시 양도소득세 비과세대상입니다.