답변 내역

안녕하세요 제가 올해 1월 25일날 전세 계약이 만료 되는데 대출을 알아봐야 해서 저번 달인 12월 4일날 전세금 5프로 인상 할 거냐고 집주인께 물었는데 알아보고 연락을 주신다고 하셨습니다 근데 올해가 지나도록 연락이 없으셔서 어제 다시 여쭤봤는데 오늘 1월4일날 또 알아보고 연락을 주신다더니 아직 연락이 없는 상태인데 만약 이대로 계속 가면 저는 어떻게 되는 건가요? 저도 버팀목대출 다시 알아보고 해야 하는데…==> 현재 상황에서 임대인과 협의후 해결을 하시거나 아니면 은행에 묵시적인 게약갱신이 되었다고 주장해서 기존 대출을 연장할 수 있도록 해야 합니다. 현재 상황에서는 시간이 충분한 만큼 마음의 여유를 가지고 이번 주까지 기다려 보시고 처리하심이 적절해 보입니다.

10.15 부동산대책 이후 경락자금대출도 일반 부동산 규제와 같은 규제를 적용받게 되나요?그렇다면 대출을 더 받을수 있는 방법은 있나요?===> 10. 15대책이후 정부가 주택담보대출 규제 강화를 발표하였기 때문에 경락자금 대출역시 일반 주택담보대출과 동일하게 ltv 등의 규제를 적용받습니다. 추가 대출여부는 주거래 은행에 상담받아 보시기 바랍니다

생애최초로 주택공사에서 대출을 받고 매입을 했눈데 보유기간이 있는건지 아무때나 매매할수 있는건지 궁금합니다. 대출과 관계없이 매매를 할수있는건지요.==> 대출을 받았다고 해서 무조건 보유기간이 정해져 있는 것이 아니고매매는 가능하지만 대출조건에 다라 절차가 달라질 수 있습니다. 따라서 실제로는 대출약정서에 명시된 조건을 확인하시는 것이 가장 정확한 만큼 한번 확인해 보시기 바랍니다.

상생 임대인제도는 안정적인 임대료 관리가 되어 전월세 급상승을 막을수 있다고 생각하는데, 이번 정부에서도 연장이 가능할까요?==> 상생 임대인 제도는 임대료 급상승을 막는 장치로 긍정적인 평가를 받고 있지만 이번 정부에서도 연장한다면 주거안정에 많은 기여가 될 것으로 보입니다. 그러나 정책시행여부는 발표되지 않은 만큼 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.

아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요똑같은 입지인데도 하이엔드 브랜드 건설사와 영세 건설사의 브랜드에 차이로 부동산 가격이 큰 차이가 가능할까요?===> 같은 단지 내에서도 브랜드 아파트 또는 비브랜드 아파트는 수천만원에서 수억원까지 차이가 발생될 수 있습니다. 특히 서울, 수도권 인기지역에서는 브랜드 프리미업이 더 크게 작용되는 것이 현실입니다.

1인당 GDP가 높아도 조세피난처들이 어느 국가들이 있으며 실제로 국민들이 진짜 부유하게 잘사는게 맞는건지 아닌지 궁금해서 그러는데 의견좀 부탁드리겠습니다ㅠㅠ===> 조세 피난처 국가들은 룩셈부르크, 모나코, 싱가포르 등이 있습니다. 그러나 이러한 국가들 중 gdp가 높은 국가들도 있지만 ,gdp가 높다고 국민전체가 잘 사는 것은 아님도 참고하시기 바랍니다.

제가 걱정인 부분은,매도인과 1월 10일날 부동산에서 만나서 계약서를 작성할 예정이며, 1월 27일날 잔금치르고 소유권이전등기할 예정인데...'주택매매계약일' 항목을 1월 10일로 기재했어야 하지 않았을까? 하는 생각이 들어 수정해보려는데 이 부분은 수정이 안 되더라고요, 대출금액이나 영업점, 대출예정일등만 수정 가능하고..==> 어떤 서류에 수정이 되지 않는지 궁금하네요 ^^ 이 부분 때문에 대출 승인이 거절되고 그럴 수도 있을까요... 제가 잘 몰라서 그럽니다 이해 좀 해주세요==> 제출서류의 종류 및 검토지침에 따라 판단해야 하는 사항이지만 가급적 사실대로 작성하심이 적절합니다.

일단 거주하는 집이 속한 동네가 계속해서 재개발 이야기가 있지만실제 될지 아닐지 알 수 없는 상황이라 그런데혹시 재개발 말고 저 스스로가건물을 새롭게 짓게 된다면 (가지고 있는 땅에서)기대 수익은 어떤 방식으로 계산이 되나요?===> 통상 "기대수익 = (예상임대료 * 공실률 반영) - 건축비용 및 금용비용"으로 고려하여 결정하시는 것이 일반적입니다.

어느 방송에서 보니깐전세 시장에서 현재 미스 매치가 일어나고 있다고 합니다.손님들은 전세 대출이 되는 집을 찾고 있고집 주인은 올 현금으로 들어올 사람을찾고 있는 이유는 무엇인가요?==> 통상 세입자들은 대출 가능한 집을 찾고 집주인은 현금 세입자를 원하다보니 서로 조건이 맞지 않아 거래가 원활히 이루어지지 않는 것입니다. 이러한 미스매치가 장기화된다면 전세 거래량이 줄고 일부 지역에서는 전세가격변동이나 매물 잠김현상으로 이루어질 수가 있습니다.

이런 상황에서 제가 처음부터 이곳 관리하시는 부동산 업자분께 연락을 드려서 조율해서 점검 진행하는 게 맞을까요?==> 네 요청하심이 적절해 보입니다.아니면 제가 먼저 LG전자에 점검 요청하고 결과가 나오면 부동산 업자나 집주인에게 수리를 요청하는 게 맞을까요?==> 질문자님의 관리상 부주의가 아닌 경우 집주인에게 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.만약에 점검을 하면 출장비 2만 8천원은 임차인인 제가 부담하게 되나요?일단 계약은 소모품의 경우 5만원까지 임차인이 부담하고 초과분은 임대인이 부담하기로 되어 있습니다.과연 세탁기가 소모품인가요?==> 총액 면을 고려하여 부담여부를 결정하는 것입니다.