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보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
세대수가 적을수록 공용 관리비가 높아서 관리비가 많이 나온다고 하는데요.그렇다면 200세대 미만인 경우 얼마정도 나올까요?지금은 30평 18만원정도 나오는데.. 얼마나 나올지 궁금하네요..===> 우선 해당 아파트 세대수가 적은 경우 관리비가 1000세대보다 2-3만원 정도 높다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 것도 인력을 줄이고 시스템을 자동화시킨 아파트인 경우에는 일반 아파트 관리비와 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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아파트 2층은 로얄층에 비해서 얼마나 싼 편인가요?
아파트는 층 수에 따라서 가격이 다른 편인데요..그럼 로얄층에 비해서 2층은 얼마정도 싼 편인가요?가격은 아파트마다 다를 것 같아서 한 10% 정도 더 싸다고 보면 될까요?===> 공시가격을 고려할 때 2층은 1층 보다 가격이 높지만 로얄층과 비교시 약 5% 정도 저렴하다고 할 수 있습니다. 1층이 10%정도 저렴한 편인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?
최근 들어서 대한민국 부동산 아파트 가격이 크게 올랐는데요그런데 부동산 중개 수수료를 보면 퍼센트로 납부 하기 때문에 수수료가 크게 올랐습니다향후에 부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?===> 현재 몇년 전에 중개보수요율이 조정되어 있는 만큼 당분간 조정될 가능성이 거의 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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부동산 초짜입니다..아파트 전세 계약시
아파트 전세 계약하려는데요 부동산 초짜에 암것도 모르는데 등기부발급해보니 집주인 대출없이 등기부는깨큿해요 친구가 전세권설정 가능한지 물어보고 보증보험하라는데 뭔지모르겠어요^^;; 그리고 특약사항에 계약일 이후 확정일자 받기전 담보대출을 받을 경우 계약 파기함 써달라하라는데 맞는건지..===> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하기 위해서는 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지. 70% 이내 위치해야 함등기사한 전부증명서 상 권리제한 요소가 없어야 함특정대출을 실행하는 경우 불가한 경우 계약을 취소할 수 있다는 내용 반영이 필요합니다
경제 / 부동산
25.03.02
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다가구 안전매물 확인요청드립니다.
1.전세 가율이 50%정도 라는게 정확히 의미하는바가 무엇인지 잘 모르겠습니다==> 실거래가를 기준으로 전체 전세가격이 차지하는 비율을 의미합니다.2.임대 사업자로 등록되어있어 보증보험이 100%가입가능하다는게 임대사업자의 의무로들었는데 보증보험은 제가 새롭게 입주하게되면 저랑 집주인이 새롭게 가입하는건가요?(집주인75% 세입자25%라고 안내받았습니다)==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3.보증보험이 가입되도 안전하기 어려운경우의 유튜브영상을 많이봐서 계산한것 한번 봐주세요ㅠ경매로 건물이 넘어가 1회유찰되어 20%감가가 발생했을때 건물가41.5억*0.8 =33.2억이고 근저당 18억+전체보증금 19억5천=37.5억으로 계산되는데 이 경우에는 제 보증금이 위험할수있을것같은데 맞을까요~?! 보증보험 가입이 되면 위상황이어도 안전한걸까요??==> 네 보증금이 손실되고 있는 만큼 위험한 물건이라 할 수 있습니다.특약에 근저당 말소조건을 넣으라고하는데근저당 말소조건이 의미하는바가 무엇일까요~?!==> 권리순위 상승을 으미합니다.제가 건물주라고 생각했을때 개인적인 생각으로 다가구 주택의 전세는 돈이안될거같은데 왜 월세를 안주고 전세를 주는걸까요..? (1차원적인 제 생각으로는 이해가 잘 안되서 여쭈어봅니다) ===> 통상 자금사정이 나쁴거나 임대인이 목돈이 필요한 경우 전세를 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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한ㆍ일 공인중개사 자격증 보유 시 양국 중개업무 가능여부
대한민국 공인중개사 자격증과 일본 공인중개사 자격증(탁켄시) 둘 다 가지고 있을 경우 한국 또는 일본에서 중개사무소 운영할때 양국의 부동산 중개업무 가능한가요?==> 네 가능합니다. 국제적으로 부동산 자격을 취득하는 경우 영업지역에 대해서 제한이 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.02
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지하철은 어느 단계부터 확실시되는 과정인건가요?
지하철이 개통되기전에 과정이 엄청나게 많은 거 같더라고요. 예비타당성 조사인가 그런 것도 있던데 어느 단계부터 확정되었다고 보는 건가요?===> 타당성 조사결과 확정이 된다면 그 다음에는 공사 진행 순으로 진행되는 만큼 이 순간이 가장 중요하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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부동산 계약할때 서류를 보여주고 직접 도장을 찍게 해주시나요?
예를들면 부동산매매계약서라던가 소유권이전등기라던가공인중개사분이나 법무사분이 서류를 매도자한테 보여주고 매도자가 서류의 적힌내용을 직접 충분히 시간을 두고 확인하고 내용이 맞다면 인감도장을 찍을수가 있는건가요?==> 네 그렇습니다.아니면 실무에서는 그냥 대충 공인중개사분이나 법무사분이 손가락으로 가리키는곳에 내용적고도장찍는곳을 손가락으로 가리키면서 여기다가 바로 찍으라고 압박을 주면서 매도자가 서류의 내용도제대로 확인도 못하고 인감도장을 찍는 경우가 대부분인가요?==> 네 중개의뢰인의 성향에 따라 판단해서 처리해야 하는 사항입니다.또는 매도자가 인감도장을 제대로 잘못찍었을때 서류를 다시 인쇄하는게 귀찮아서직접 공인중개사분이나 법무사분이 매도자의 인감도장을 자신이 서류에 찍는 경우도 많나요?==> 네 그렇습니다.실무가 대부분 그런 경우가 많다면 공인중개사분이나 법무사분에게충분히 서류를 확인하고 제가 직접 도장을 찍겠다고 직설적으로 말씀드려야 하나요?==> 네 말씀드린후 직접 날인도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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청라에 7호선이 생긴다고 해서 그걸 타고 서울 가나요?
청라에 7호선이 연장된다고 호재라고 하더라고요. 그런데 궁금한 것이 그래도 강남까지 거리가 상당하던데 이거 타고 정말로 서울로 출퇴근을 할까요?==> 네 서울로 출퇴근이 가능합니다. 그러나 지역에 따라 많은 시간이 소요될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
아파트는 아무래도 저층은 상대적으로 저렴할 거 같긴 한데 무조건 고층일수록 비싼건가요? 중간정도의 층보다 고층이 더 비싼가요?===> 동일한 아파트 단지 같은 동에서 층수를 고려한 가격 분포는 "중간층 부터 최상층(탑층제외)"한 부분이 가격이 제일 높습니다. 저층 부분은 상대적으로 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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