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아파트 양도세 문의드립니다. 감사합니다
1번 아파트 매도시 양도세 발생여부 or 혹시 3번 상속전에 빠르게 팔면 양도세 없는지 궁금==> 1번 아파트 양도소득세가 발생되지 않고 또한 상속재산은 5년이내 매도하는 경우 양도세가 부과되지 않습니다
경제 / 부동산
25.03.02
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집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?
현재 소유하고 있는 집을 팔고새로운 집을 살 계획을 가지고 있습니다.하지만 현재의 추이라면 제 값을 받지 못할 것 같은데집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?===>현재 기준 금리가 높게 형성되어 있고, 국내 내수경기가 최악이여서 부동산 경기는 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다. 그러나 한국은행 총재는 올헤에도 금리를 2~3회 차레 내릴 것으로 예측하였고, 내수경기가 후반기부터 살아나는 경우 부동산 경기는 활성화가 되면서 가격도 상승될 것으로 예측하고 있는 만큼 지금이 매입에 적기라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
우리나라 사람들은 빚을 내서 집을 장만하는 경우가 많은데요. 이자부담도 강하고 기회비용도 큰데 왜 그렇게 하는 것인지 궁금합니다.===> 우선적으로 이자부담 능력을 감수할 수 있다면 무리를 하더라도 주택을 구입하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 주택가격이 상승되는 경우에 지금까지 들어간 금융비용 등도 공제를 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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가계약->잔금일로 바로가는 경우에 대해서...
1 . 가계약만 하느라 매수자 인적사항을 모르는데 공인중개사분이 초본을 사진찍어서 보내달라는데초본을 사진찍어서 공인중개사분에게 보내드리면공인중개사분이 매수자 인적사항을 알려주시는건가요? 그거로 매도용 인감증명서를 발급받으면 되나요?==> 네 개업공인중개사가 게약서를 작성한 후 보내드릴 것으로 보이고 이러한 경우 매수자 인적사항 확인도 가능합니다.2 . 이미 잔금일이라서 다 함께 모인 상황이라고 해도 부동산매매계약을 잔금일날 하지않는건가요?잔금일이라 다 모였으니까 계약이 불발될 이유가 없으니까 부동산매매계약을 할 필요가 없는건가요?==> 개업공인중개사는 사전에 거래신고를 해야 하고 잔금일에 막바로 업무처리를 위해서는 사전 준비가 필요하기 때문입니다.3 . 그렇다면 잔금일날 다 함께 모여서 서류를 매수자가 고용한 법무사분에게 넘겨드리고법무사분은 지분을 가진 사람들에게 소유권이전등기 위임장에 인감도장을 날인하라고 하나요?위임장에 인감도장 한번만 찍으면 되는건가요?==>네그렇습니다.4 . 그렇게 위임장을 다 찍고 인감증명서나 초본같은 서류 넘기면 당일날 매수자가 잔금을 계좌이체 하는건가요?==> 네 그렇습니다. 매도인의 소유권 이전서류를 전부 넘기는 동시에 매수인은 잔금을 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
최근에 동네에서 재건축과 재개발이라는 말이 오고 가는데, 재개발이라는 말을 안 쓰고 재건축이라는 말을 쓰더라구요 어떻게 하느냐에 따라서 기존 주인의 분담금 부담이 달라진다는데, 다른 뜻인가요?==> 재개발은 사회간접시설 및 주거지가 낙후된 곳에서 진행되는 개발방식이고, 재건축은 기존 아파트를 허물고 다시 건축하는 방식을 의미합니다. 주인의 부담금에는 큰 차이가 없습니다. 이러한 경우 감정평가결과 등에 따라 판단되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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500/50 다개월 깔세로 보증금을 크게 낮출 수 있나요?
아니면 약간의 보증금(예치금)을 요구할까요?그렇다고 한다면 어느정도까지 낮출 수 있을까요?==> 우선적으로 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 협의만 된다면 그래도 진행되면 되겠지만 대부분 시설물 파손 등을 대비하여 일정한 금액 예치를 요구하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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세입자가 잔금일전에 미리 청소한다고 문을 열어달라는 경우에 대해서...
세입자가 잔금일전에 미리 집을 청소하겠다고 문을 열어달라고 했을때열쇠는 주지않고 문만 열어주었을때 가방에 가지고온 물건들을 방안에 풀어놓고나가지않고 버티는 경우에는 일단 세입자가 가방에 있던 짐을 방안에 풀은 상태잖아요?==> 불법점유에 해당되는 만큼 경찰을 불러 조치를 취하시는 것이 우선입니다.잔금일전이라고 해도 이런 경우에는 경찰을 불러서 해결할 수가 있는 상황인가요?==> 네 가능합니다.아니면 이런 상황도 명도소송이라던지... 이런 법적 소송을 해야하는 상황인건가요?===> 민사소송도 가능하지만 가급적 경찰을 불러서 퇴거 조치해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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사교육이 강한 나라는 어느 나라가 있나요?
대한민국 이외에 사교육에 많이 의존하고, 사교육비가 최대치로 올라가고 있는 나라는 어디가 있나요? 다양한 과목과, 여러가지 예체능 모든것을 사교육으로 해결하는데, 이런 나라가 또 어디 있는지 궁금합니다!=> 현재 전 세계적으로 사교육이 집중하는 국가는 한국을 제외하고는 없다고 할 수 있습니다. 우리나라에서 이러한 문제 때문에 사교육 경감을 위하여 많은 노력을 하고 있지만 제대로 개선되지 않고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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지금이 코로나보다 힘든것같은데 저만 그런가요?
일은 줄어들고 일자리 구하는 사람들은 많아지고 주부들도 애기들 옷하나 더 입힐려고 아등바등 짬내서 일하고 춥고 너무 힘이드네요 요즘===> 네 요즘은 내수 경기가 살아 나지 않고 참으로 안타까운 상황입니다. 그러나 탄핵정국이 완료가 되는 경우 어느 정도 경기가 반등할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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9호선 라인 역세권에 있는 소형아파트도
서울 9호선 라인 역세권에 위치한 10평대소형아파트도 장기적으로 보면 가격상승 관련호재가 있을까요?1주일 전에 서울 소형아파트를매매계약 했어서 질문드립니다.==> 현재 9호선 라인이 황금라인으로 불리고 있고 이 지역 아파트 대부분이 높은 가격이 형성되어 있는 만큼 훌륭한 투자가 되었을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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