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전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
전세 실거래가를 확인해 보면 이상한 것들이 있습니다. 예를 들어 현재 매물로 나온 전세가 5억 정도인데, 실거래가를 확인해보면 갑자기 3억, 1억 5천 이렇게 계약한 건들이 있더라구요. 그래도 5억 근처에서 왔다갔다 하면 이해가 되겠는데, 갑자기 실거래가 확 떨어져서 거래가 되는 건들이 있는데 이런건 급매인가요? 아니면 다른 이유가 있는건가요?==> 현재 상황에서 최근 실거래가격은 합리적인 판단근거로 이용될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 읿주 주택 보증금이 5억원이 나왔다면 집주인이 주변 전세시세를 올리기 위해서 고의성을 가지고 진행한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
의정부는 요즘 할 게 없다고 비추를 하더라구요.차라리 서울에 자취하라는 말도 듣구…실제로 가 보니까 의정부에 임대로 내놓은 가게들이 많이 보이기도 하고제가 다니던 가게나 음식점&카페도 문닫았더라구요.이렇게 문화도시 의정부에 문을 닫는 가게들이 많아지는 이유는 무엇인가요?==> 최근 내수 경기 부진과 탄핵정국이 맞물려 자영업자들이 매우 어려운 상황입니다. 이러한 현상은 의정부 뿐만 아니라 전국적으로 발생되고 있는 상황이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
반지하에서 월세로 몇개월을 지내보려고 합니다. 반지하에 살게되면 어떤점이 불편하고 좋지 않을까요? 4개월 정도만 사는데도 지장있을까요?==> 반지하에 거주를 한다면 습기, 채광조건이 지상층보다 떨어지게 되는 것이 일반적입니다. 4개월 정도 거주를 한다면 거주하는 기간동안 전자의 불편함을 참을 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울에 살고 있고 곧 이사 예정인데요 우선 변제권 질문 드립니다.
1. 현재 근저당이 8억 공시지가는 10억인 상황에서 경매로 넘어갔을 때 근저당을 제외한 2억에서 임차인들을 변제 해주는 건가요?ㅍ ===> 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선 보증금을 우선하여 변제하게 됩니다.그럼 저 근저당을 제외한 남은 금액에서 변제를 한다고 했을 때 임차인이 모두 5명입니다. 모두 5천만원의 보증금으로 계약을 한 상태면 모두 같은 최우선변제 대상입니다. 이때 선 입주자 순서로 변제를 해주는 걸로 알고 있는데 그럼 제가 만약 5번째 임차인이라면 앞에서 4명이 모두 변제를 받고 남은 돈이 없기 때문에 변제를 못 받는 건가요? 아니면 최우선변제 대상은 저런 문제와 상관없이 나라 또는 어떤 기관에서 돈을 지급해주는 것인가요? ==> 법원에서 낙찰대금에서 "경매비용을 공제하고, 그 다음에 최우선 금액을 지급"하게 됩니다. 부동산에서 보증서를 작성해 주었는데 그럼 혹시라도 집주인에게 받지 못하더라도 부동산에서 변제를 해주는 시스템인가요? 아니면 보증서는 아무 의미가 없나요? ==> 보증서는 부동산의 과실 등으로 인해서 손해가 발생되는 경우 소송을 통해서 청구 가능한 증서입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요. 집주인이 대충 청소는 해놨는데여. 세입자가 입주전에 청소업체 불러서 청소하면 비용은 세입자 부담인거죠.===> 네 임차인이 직접 진행하는 경우 입주청소비용은 임차인이 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
최근 지방에서 세종 부동산 가격이 지지부진이더군요.근데 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?==> 부동산 가격 급등에 영향을 미치는 것 중 하나가 주요 관공서 이전입니다. 특히 국회, 대통령실 등이 세종시로 옮긴다면 주변지역까지 부동산 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 또한 서울위주로 집중되어 있는데 어느 정도 분산효과도 발생될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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올해 부동산 시장에서 1인 가구 증가가 수익형 부동산에 미치는 영향은 긍정적일까요?
지난해도 그렇고 올해에도 1인 가구가 지속적으로 증가 할 것으로 예상되는 가운데, 이에 맞춘 오피스이나 도시형 생활 주택의 인기가 여전히 오를지, 아니면 공급 과잉으로 수익률이 낮아질지 궁금하네요. 특히 수도권과 지방의 차이가 클 것으로 보이는데, 어떤 요인이 작용할지 궁금해요.===> 우선적으로 수도권 특히 서울지역이고 교통조건이 좋은 장소는 수익율을 어느 정도 유지할 수 있지만 지방인 경우 그러한 요건에 충족되는데 어려움이 예상됩니다. 수도권 일대 신흥도시 주변으로는 과포화 상태라고 할 수 있수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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부녀 공동명의 아파트 구입 시 대출 및 세금 문의
1) 자녀의 경우 현재 무주택자라 생애최초 보금자리론 대출가능합니다. 부녀 공동명의로 구입하여도 대출 가능할까요?==> 이러한 경우 단독명의로 계약을 체결해야 합니다2) 아버지의 경우 비조정지역 2주택 보유가 되는데, 현재 비조정지역 1주택 보유 시 세금 납부와 세율이 달라지는게 있을까요? (현 보유 아파트의 양도 계획은 없습니다.)===> 비조정 지역 2채는 세무적으로 문제가 되지 않습니다.3) 생애최초 주택 취득 시 200만원 한도에서 취득세 감면이 되는걸로 알고 있습니다. 부녀 공동명의 구입 시 자녀 지분에 따른 취득세 분도 감면을 받을 수 있을까요?==> 불가합니다.4) 이 경우,상속 시 문제 되는 부분이 있을까요?==> 부친 지분에 대해서 상속대상입니다.5) 추가로 가족 공동명의시 단점은 어떤게 있을까요?==> 생애 첫주택 혜택을 받기 위해서는 단독명의로 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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월세 보증금도 에스크로 계좌 사용 가능한가요?
에스크로 계좌가 월세 보증금에도 적용이 되는 제도인가요? ==> 불가능하지 않지만 우리나라에서 일상화가 된 제도가 아닙니다. 필요하다면 보증보험에 가입을 하시기 바랍니다.보증금 전체를 넣어주신다는데 그게 가능한지도 궁금합니다. 보통 일부만 넣어둔다는 말이 있어서.. ==>서로 협의하기 나름입니다.계약이 1년이면 1년동안 그 계좌에 보증금을 묶어두는 게 맞나요? ==> 보증보험에 가입을 하는 경우 임대인이 반환하지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.제가 모르는 사이 임대인이 에스크로 계좌네서 보증금을 빼갈수도 있나요? ==> 불가합니다.에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100프로 안전한가요? ==> 안전합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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버팀목전제자금대출 받으려고 집 계약서 작성했는데 은행이 대출 안해주는 경우도 있나요?
우선적으로 버팀목 전세자금 대출시 아래와 같은 사항을 주의하여 진행하시기 바랍니다.물건을 찾을 때 버팀목 전세가능한 물건으로 탐색가계약 또는 계약시 특약조건에 "버팀목 대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 환불해주는 조건"으로 진행잔금일을 기준으로 30일 이상 기간을 두고 대출은행에 심사를 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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