전문가 프로필

답변 내역

시골에 주택을 짓고 살려면 대략 얼마정도의 예산이 필요할까요?
제가 나이가 들고나면 시골에서 집을짓고 사는게 꿈인데 일단 토지는 있어서기존에 사용하던 토지에 4인가족이 살만한 크기의 집을 지을 생각인데보통 시골에 주택을 짓게되면 얼마정도의 예산이 필요할까요?===> 시골에 건축을 하는 경우 요즘 평단가 건축비는 평당 700 만원 정도를 고려해야 합니다. 이러한 계획은 빨리 진행하심이 적절하지만 늦으면 늦을 수록 평당 건축비는 추가될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

전세계약 잔금일과 전세입자의 이사날이 좀 차이가 나는데 전입신고 어떻게해야할까요?
잔금일은 3월 4일 전세입자의 이사날은3월 14일 전에는 나가겠다 얘기가 되었습니다. 잔금을 치뤄야 이사 갈수있다고 해서요 전입신고는 보통 잔금일 지나고 바로하는게 대항력이 생긴다고하는데 지식이 없습니다 어떻게 진행하는게 좋을까요 이사날 전입신고를 해도 문제가 없을까요...===> 우선적으로 잔금을 치르는 날 전입신고를 하심이 우선입니다. 그 다음에 동직원이 거부하는 경우 잔금 날 이사를 간다는 사실을 잘 설명드려 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
5.0
1명 평가
0
0

일시적 1가구 2주택 문의드립니다.
현 거주 주택 5년 (비규제지역) 본인 명의이사갈집 비규제지역 오피스텔 (와이프-명의)현 일반임대사업자 되어있습니다.이를 무등록으로 변경하고 이사 가고자 합니다.이사가는 시점이 기존 주택 정리는 안될것 같구요빈집으로 둬야 될듯합니다.3년인가 그때까지 기존 주택 매도 하면 되는거죠?기존주택양도세 비과세 받는데 문제 없겠죠?==>오피스텔을 주거용으로 사용하였다면 세무적인 측면에서 주택을 평가를 하는 만큼 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 첫번째 주택을 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 오피스텔을 주거용으로 사용하지 않았다면 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
5.0
1명 평가
0
0

부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
부동산 가격정보는 대략 30일 이후부터 확인 가능합니다. 이러한 이유는 부동산 거래를 하는 경우 실거래가 신고를 계약서 작성일을 기준으로 30일 까지 신고를 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
25년 아파트 가격에 대한 전망들 어떻게 보시나요? 아파트의 가격도 양극화가 일어나고 있기에 비싼 아파트는 가격이 더욱 오를까요?===> 25년 아파트 가격전망을 전반기에는 흐림, 후반기에는 맑음입니다. 그리고 아파트 가격으로 선호지역은 가격이 급증할 것이지만 지방 소도시인 경우 큰 희망이 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
대도시 말고 시골집을 매매할때 보면 다 쓰러져 가는 집들이 많이 있는데요이런 집들을 매매 할때 주의 해야 할 점이라든지 혹은 조심해야 하는것들이 있나요?==> 시골집을 매매하는 경우 중점 확인해야 하는 사항으로 "위반건축물 또는 무허가 건축물이 있는지?, 쓰레기를 방지하고 있지 않은지?, 경계측량에 따라 토지면적이 증감되지 않는지를 확인해야 하고 이를 게약서 특약조건에 반영시켜야 합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

부모님 건물 원룸 입주 전입신고 해야하나요?
전입신고를 하지 않아도 됩니다.주임법에 따라 전입신고를 하는 이유는 보증금 보호를 위함입니다. 따라서 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

전세계약 먼저하고 4개월 후 현임차인 계약만료후 입주해도 위험하지 않을까요?
현재 상태에서 그렇게 계약을 진행할 수도 있지만 오랜 기간이 소요되는 만큼 가급적 입주할 무렵에 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
3.0
1명 평가
0
0

가족간 부동산 거래 그런데 신생아특례대출을 곁들인
제 경우 중개수수료는 한쪽에서만(120만원 정도) 줘도 되는거죠? 임대인이 임차인을 데려왔으니까욤,,===> 계약서를 작성하는 경우 사전 협의가 필요한 사항입니다.신생아특례 대출금이 나온 이후에 엄마에게 매입금을 드리고 그 후에 이사해야 할 거 같은데 이 순서가 맞나요? ==> 네 그렇습니다. 잔금일자에 매도인에게 매매대금을 지불하고, 이 날 입주도 가능합니다대출서류로 내게 되는 부동산 계약서에 이사날짜는 실제 이삿날과 달라도 괜찮은가요?\ ==> 네 그렇습니다.현재 아파트의 매매가는 3억입니다. 혹시 문제가 없는 범위에서 매매가보다 최대 낮게 거래할 수 있는 정도는 어느정도인가요? 10%??==> 30% 이상이면 증여로 보는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
5.0
1명 평가
0
0

부동산을 매매하거나 투자할 때 반드시 체크해야 할 핵심 요소는 무엇인가요???
부동산을 매매하거나 투자할 때 받드시 체크해야 할 핵심 요소는 무엇인가요??부동산 시장의 변동성을 예측하고 안정적인 투자를 하기 위한 방법에는 어떤 것들이 있을까요???===> 부동산 투자시 체크 사항 : 어떤 목적으로 투자인지?, 그 목적 달성을 위해서는 소요기간은 어떤지?, 원하시는 자금준비가 되는지를 우선 검토해야 함안정적인 투자여부는 투자시 체크사항에 따라 보완 또는 불가시 다른 투자 대안을 제시하는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0