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지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?==> 요즘 다주택자라고 세금이 중과되지 않습니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하지만 지방에 있는 부동산인 경우에는 공시가격이 얼마되지 않는 만큼 세부적으로 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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NPL 있는 경매 물건이면 일반 입찰하면 안되나요?
그래서 일반 물건과 같이 예상 비용 등을 고려한 목표 수익을 설정하고 입찰가를 산정하려고 하는데,NPL 물건이면 추가적으로 인수되는 사항이 있거나,낙찰 후 복잡한 절차가 추가적으로 있나요?즉 NPL 있는 물건이지만 제가 낙찰 받게 되면 채권 매입 등 이런 거 하지 않고 단기 매도 가능할까요?==> 우선적으로 npl 투자는 고위험 고수익 등식이 성립되는 투자방식입니다. 따라서 해당 물건별로 리스크가 어떤 것이 있는지에 따라 수익성이 고려되는 만큼 이 부분에 대해서 철저한 분석을 한 후 입찰여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 청약에서 임대주택과 분양주택이 있던데 그 두개의 차이점은 무엇이며, 임대주택에 거주하다가 내가 분양을 받을수도 있나요?==> 임대주택과 분양주택의 차이는 사용목적, 명의이전에 따라 구분됩니다. 분양을 전제조건으로 하는 임대주택은 일정기간 경과되는 경우 거주하였던 주민을 대상으로 분양으로 전환되는 경우도 있습니다. 이러한 경우 분양가격 때문에 다툼이 발생되곤 합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
은퇴후에 뭐라도 해야 할 거 같아서 다들 준비하는 공인중개사 자격증을 취득하려고 합니다.시험이 많이 어렵다든데 취득하는데 얼마나 걸릴까요?==> 열정을 가지고 공부를 한다하여도 최소한 6개월 이상 공부를 해야 합니다. 다른 직장을 다니면서 공부를 한다면 최소한 1년 이상 소요됨을 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 오르는건가요?
서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 많이 오르는거 아닌가요? 결국 집을 더 많이 짓는거 아닌가요?? 그렇다면 비싼 지역은 계속 오를꺼 같은데 아닌가요??==> 토지거래허가지역으로 지정된다면 거래를 제한하는 요인이 되지만 해제를 한다면 거래가 보다 활성화가 되는 만큼 가격 상승가능성이 많다고 할 수 있습니다. 이러한 내용 발표 만으로도 호가가 수억씩 올랐다고 합니다. 앞으로 계속해서 오를 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사 합격률은 많이 높은 편인가요?
안녕하세요. 노후대비로 공인중개사를 많이 공부하시는 분들이 많던데, 대체적으로 지원하면 공인중개사 합격률은 매년 어느정도로 되나요?==> 공인중개사 합격율은 통상 20-25% 수준 내외에서 합격이 가능합니다. 그리고 현재 시험방법이 절대식 평가이지만 난이도 등을 조정해서 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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기숙사에 전입신고 미리 가능한가요?
대학교 기숙사 입주는 2/28인데 국가에서 지원하는 청년월세지원 신청이 2/25부로 마감되어서 미리 기숙사로 전입신고를 하려고 합니다. (기숙사비는 이미 납부해서 납부영수증은 있습니다.)정부24로 전입신고 시에는 특별한 서류가 필요없다고 아는데, 주민센터에서 기숙사 입사확인서 등 서류가 필요하다며 신청을 반려했습니다. 원래 서류 없이도 가능한 것 아닌가요? ==> 우선적으로 학교측에 입주 확인서를 받아두신 후 신청 가능합니다.아직 기숙사 입사전이라 입사확인서가 없는데, 입사예정확인서 라도 발급받으면 이걸로 전입신고가 가능할까요? 주택 입주 전이라도 계약서가 있고 이전 거주자가 없으면 미리 전입신고가 가능한 것으로 알아서요==> 전입신고는 입주한 날을 기준으로 이후부터 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
공인중개사 1차는 합격하였고, 2차는 2문제 차이로 불합격한 상태입니다. 2차 공부를 해야 하는데 세법의 정답률이 낮아 고민입니다. 세법은 어떻게 공부해야 효과적으로 고득점할 수 있는지 고견 여쭙습니다.==> 세법 공부는 암기가 우선입니다. 또한 문제가 단순한 만큼 암기를 하면서 다양한 유형의 문제를 접한다면 큰 어려움이 없이 성과를 달성할 수가 있습니다.,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 청년임대주택에 대해서 청약을 넣어볼까 하는데 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 입금을 해야 계약을 할 수 있나요?==> 보증금은 계약시 5-10% 정도, 잔금은 입주시 입금해야 합니다. 따라서 계약일정에 따라 사전에 자금 준비를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 먼저는 예산을 설정하고 주택 비용 과 세금 어떤 세금, 보험 무슨 보험, 유지 및 기타 지역 부동산 시장 상황, 주택 위차 학교와 교회 편의 시설까지 알겠는데. 구체적인 세금 비용이나 주택 구입에 따를 여러 비용과 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.===> 상기 내용을 고려할 때 가장 중요한 것은 "전체 비용대비 자금 조달계획수립"이 우선입니다. 이 부분만 해결된다면 기타사항은 얼마든지 해결가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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