답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 세금·제도 운영을 위해 산정한 ‘기준 가격’이라 실제 거래가격과 차이가 납니다. 현실화율이 평균 60~70% 수준으로 낮게 책정되기 때문에 시세와 괴리가 생기며, 이는 세금 부담을 완화하려는 정책적 목적 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법적으로는 본계약일(9월 7일)이 계약일로 보는 게 일반적입니다. 하지만 강남구 지침에 따라 가계약일(9월 3일)을 계약일로 적었다면, 이는 행정상 허용되는 범위입니다. 설문지에는 “아니오”라고 답해도 문제 되지 않습니다. 다만 마음이 찝찝하시다면, 중개사에게 강남구청 부동산거래 신고 담당 부서의 공식 입장을 확인해 달라고 요청하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공고일 기준으로 부부 모두 무주택이어야 신혼 특공 자격이 있습니다. 혼인신고는 입주 전까지 완료하면 됩니다.입주시점에는 무주택 여부를 다시 확인하지 않습니다. 따라서 예비 신부님이 가진 아파트는 청약 공고일 이전에 처분해야 신혼 특공 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대출규제가 강화되는 이유로 가계부채를 관리하고, 시장 과열을 억제하면서 투기를 차단하기 위한 정부의 조치 때문이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산이 모두 막혀가고 , 아파트 금액은 너무 올라있는데 가끔 경매 물건 보면 저렴히 나온 것들도 꽤 있더라구요. 요즘 같은 시장에는 경매를 배워서 아파트 경매 받는게 이득일까요?===> 법원 경매에 관심을 가지는 이유 중 가장 큰 이유는 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수가 있기 때문입니다. 그러나 이러한 장점대비 낙찰을 받기 전에 권리분석은 입찰자가 감수해야 할 사항입니다. 이를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다

요즘 가격이 오른 생활 품목으로 계란, 과일, 고기, 라면, 커피 등입니다. 이러한 물품을 구매하기 위한 가성비 구매팁은 대형마트보다는 농협하나로 마트, 과일을 대형 마트 세일 등을 노려보시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매는 시세보다 저렴하게 살 수 있는 기회지만, 권리관계·점유 문제·하자 위험을 낙찰자가 직접 떠안아야 합니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공탁은 협의가 안 될 때 사업시행자가 법원에 보상금을 맡기고 토지를 수용하는 절차입니다. 주변 시세와 감정평가액이 기준이 되며, 소유주가 원하는 금액과 차이가 크면 공탁 가능성이 있습니다. 협의 매매 → 감정평가 이의신청 → 필요시 소송까지 단계별 대응이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서가 새로 작성되었으므로 보험사에 변경 계약서 제출은 필수입니다. 조건이 동일하다면 재가입은 필요 없고, 기존 보증 유지가 가능할 가능성이 높습니다. 최종 판단은 HF 또는 가입 은행에서 하므로, 바로 문의해 확인하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무허가 건축물은 매매·상속 시 법적 자산으로 인정되지 않아 문제가 됩니다. 조건을 충족하면 양성화(건축물대장 등록)가 가능하지만, 불가능하면 철거해야 합니다. 가장 중요한 것은 관할 지자체 건축과에 문의해 해당 건물이 양성화 대상인지 확인하는 것입니다.